■ 樓市觀察

　　若進一步優(yōu)化調控機制，一方面逐步取消限購、限貸、限價等措施，另一方面精減稅種、優(yōu)化稅收結構，主要是增加持有成本，將征稅側重于多套房、高端房。

　　春節(jié)過后，中國內地樓市一直是關注的焦點。一方面，新一輪調控拉開序幕，國五條及其細則，讓購房者出現一波過戶潮；另一方面，房價加速上漲，讓一線城市樓市處于風口浪尖。

　　值得關注的是，香港特區(qū)同樣不安寧，房價漲幅度更大，萊坊發(fā)表的《全球樓價指數》中，2012年香港房價漲幅全球，高達23.6%，遠高于全球平均漲幅4.3%，其調控新政同樣引人側目。

　　內地的調控措施主要是“四招”：限購、限價（要求各地制定年度房價控制目標）、限貸（房貸從緊，部分城市二套房貸頭付和利率提高）、提高稅負（二手房交易的個人所得稅按差額的20%征收，推進房產稅試點）。

　　香港新政2月23日開始生效，以稅收為主，信貸為輔。200萬港元或者以下的物業(yè)，由之前只需繳100港元的印花稅增加至交易額的1.5%，其他交易的稅率全面增加，較高稅率由交易額的4.25%調整至8.5%。另要求香港銀行在對物業(yè)貸款申請人還款能力進行測試時，將利率基準水平從2%增加至3%；此外，對可貸款比例進行了全面的下調。

　　比較內地與香港，二者房地產調控的主要目標一致：穩(wěn)定房價。但手段與措施卻存在明顯差異，香港以經濟手段為主，稅收和信貸是兩種典型的經濟手段、市場手段。而內地則以行政干預為主，限購、限貸、限價即為典型，只是兼顧了經濟手段。

　　兩種調控手段的效果如何？

　　即便放在全世界范圍，香港樓市都是個“異數”，二戰(zhàn)以后，60多年時間內，共計爆發(fā)了七次樓市狂潮，頻率之高，周期特征之鮮明，世界少見。而今年2月實施調控新政后，近一個月香港樓市明顯降溫，二手房交易尤其冷清；新房市場也出現降價現象，比如李嘉誠的長實集團旗下香港荔枝角新盤，已推出減價等優(yōu)惠政策吸引購家。

　　內地的樓市調控從2003年開始，政策越來越多，措施越來越嚴，但總體上房價仍呈快速上漲態(tài)勢。

　　不論如何，大陸市場經濟改革仍在向前推進，在補上保障房的“功課”后，商品房市場還須繼續(xù)發(fā)展，大陸房地產調控的手段必須由以行政管制為主，轉向以經濟手段為主，更多地尊重市場機制。

　　從這點考慮，國五條細則中，從嚴征收20%差額個人所得稅和推進房產稅試點的措施，雖然細節(jié)方面還須完善，比如差異化優(yōu)待剛需。未來幾年，內地不妨進一步優(yōu)化調控機制，一方面逐步取消限購、限貸、限價等措施，另一方面精減稅種、優(yōu)化稅收結構，主要是增加持有成本，將征稅側重于多套房、高端房。

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