剛在全國掀起新一輪降價風(fēng)暴的招商地產(chǎn)（000024.SZ）昨日晚間發(fā)公告稱，公司全資子公司天津招勝房地產(chǎn)有限公司以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，收購了天津招江投資有限公司77%的股權(quán)，從而“曲線”獲得天津一地塊的土地使用權(quán)。

據(jù)悉，該地塊位于天津靜海縣團(tuán)泊新城西區(qū)，用地面積為47497平方米，容積率≤1.2，土地用途為居住用地，使用年限為70年，地價總額為 7125萬元。

近期，招商地產(chǎn)可謂動作連連，不僅在全國范圍內(nèi)大幅打折促銷，在土地市場上也頻頻出手。

2月14日，招商地產(chǎn)聯(lián)手港企九龍倉以23.7億底價拿下北京朝陽區(qū)來廣營地塊，折合單價12523元/平方米。在此之前，招商地產(chǎn)還在貴州、武漢等城市拿下多幅地塊。

目前，招商地產(chǎn)總項(xiàng)目資源建筑面積保持在1000萬平方米以上，已進(jìn)入城市增加至18個，主要位于環(huán)渤海地區(qū)、長三角地區(qū)、珠三角地區(qū)、成渝漢地區(qū)以及廈漳地區(qū)。

招商地產(chǎn)2011年年報(bào)顯示，公司2011年實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入151.11億元，同比增長9.64%，凈利潤25.92億元，同比大幅增長28.85%。不過，截至去年年底，招商地產(chǎn)的存貨高達(dá)514.4億元，較2010年期末的387億元同比上升了33%，達(dá)到歷史新高。

同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，招商地產(chǎn)在加快存貨周轉(zhuǎn)的同時購入土地，“換倉”意圖較為明顯?！按藭r，土地價格比較便宜，基本上可以底價成交，或者以更為低的價格拿到手，謹(jǐn)慎拿地及時‘換倉’將會成為標(biāo)桿房企謀求下一輪的房地產(chǎn)市場發(fā)展機(jī)會的重要手段?！?/P>(財(cái)經(jīng)日報(bào))

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