上周末，京城樓市迎來了8月的頭個集中放量，中糧萬科長陽半島、專業(yè)慧谷、金地仰山、藍(lán)光·云鼎等7個項目同天開盤，大興、房山等遠(yuǎn)郊區(qū)域的低價新盤出現(xiàn)千人哄搶、一房難求的場景。在遠(yuǎn)郊樓盤，價格戰(zhàn)已悄然打響。購還是不購，降還是不降，亂糟糟的北京樓市讓人們失去了方向，不僅購房人左右為難，開發(fā)商們也是不知該往東還是該往西。

　　低價新盤千人哄搶

　　雖然是同天開盤，但相比于高端住宅較少的人流，多個低價樓盤都迎來了成群的購房人，千人哄搶、一房難求的場景，在幾個銷售現(xiàn)場同時上演。

　　9時，在大興金地仰山項目現(xiàn)場，600套房源迎來了1500組客戶，不少購房人帶著早飯，清晨就跑到項目現(xiàn)場，等待喊號選房。其實(shí)，這個項目緊鄰京滬高鐵，原本并不被看好。

　　11時，在房山中糧萬科長陽半島銷售現(xiàn)場，能容納五六百人的大廳，被等待選房的購房人圍得水泄不通，而銷控表上的二居戶型已率先售罄。“期我就沒排上，所以這期又來了，希望能挑到合適的房子。”一位滿臉焦灼的小伙兒告訴記者。到了下午4時，全部房源售罄。

　　下午3時，在昌平專業(yè)慧谷項目現(xiàn)場，不少剛剛得知消息的市民，打著車趕來，詢問銷售員開盤的情況，想看看能不能排到下期。

　　剛性購房集中入市

　　北京小伙兒李先生是個“海歸”，剛剛回國半年，月入萬元。已年入28歲的他準(zhǔn)備明年和女友結(jié)婚，轉(zhuǎn)了多個樓盤后，選中了長陽半島項目，想購個二居的戶型。“現(xiàn)在房價太貴了，每平方米15000元的均價是我能接受的上限，所以轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去，較后選了房山的這個項目，城區(qū)的房子根本購不起啊?！崩钕壬蛴浾吒袊@。

　　而已經(jīng)結(jié)婚6年的陳小姐，也是一早就到了長陽項目現(xiàn)場，等待選房。她告訴記者，因為準(zhǔn)備要孩子，從去年開始，他們就一直在看盤，但價格太高，直到較近幾個遠(yuǎn)郊的新盤開盤，小兩口才準(zhǔn)備出手?！拔覀兊男睦韮r位就是均價不高于15000元，看我這號，二居估計是選不上了，咬咬牙購個三居?！?/P>

　　在記者的采訪中，像李先生和陳小姐這樣，因為結(jié)婚或者孩子等原因而急切購房的剛需一族，成為了遠(yuǎn)郊樓盤的主要購購群體?？們r低、小戶型的房源較受歡迎。

“金九銀十”分成悲喜兩派

　　“房價還會不會跌呀？都說九月份是銷售旺季，真怕忍著忍著房價又上來了?！倍∨恳贿吙粗N控表，一邊眉頭緊鎖地告訴記者。

　　傳統(tǒng)的“金九銀十”，樓市究竟是漲是跌，目前就像是一團(tuán)謎，就連身處其中的開發(fā)商，也分成了悲觀和樂觀兩大陣營。

　　北京萬科營銷總監(jiān)肖勁告訴記者，對于“金九銀十”，他做的是壞的準(zhǔn)備?！皩τ陬^次置業(yè)的購房人來說，秋冬季節(jié)手中的節(jié)余比較多，購房較為合適。而且樓市價格在短期內(nèi)不會出現(xiàn)大幅上漲，剛性需求在九十兩月依然會是集中放量。但對于改善性需求和高端項目市場來說，在政策持續(xù)縮緊的大環(huán)境下，‘金九銀十’也不會有大的改觀?！?/P>

　　SOHO中國董事長潘石屹也對“金九銀十”持悲觀態(tài)度。他認(rèn)為，在未來一年內(nèi)中國住房市場的價格和成交量都會下跌，房價有可能回到2009年初的水平?！皩﹂_發(fā)商預(yù)售收入的監(jiān)管、要求開發(fā)商貸款直接委托給施工單位和材料供應(yīng)商、清理閑置土地，以及加大保障房建設(shè)，這四項政策都會對樓市造成壓力。一方面，促成市場供應(yīng)量的增加，在供求關(guān)系中影響價格下降；另一方面，加劇房地產(chǎn)商資金鏈的緊張程度，這也是開發(fā)商降價的提前。”

　　“樂觀論”陣營里，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰和中原地產(chǎn)華北區(qū)董事李文杰都向記者表示，“金九銀十”會是個成交量大幅回升的旺季，而且不僅僅是房價較低的遠(yuǎn)郊區(qū)市場，高端項目市場也將同樣迎來顯著回暖?！皬?月25日開始，就開始不斷有人托聯(lián)盟內(nèi)的朋友購房，口氣幾乎同出一轍：‘某某樓盤9月馬上開盤了，幾千個人排號，幫幫忙找找人吧，不用打折，能拿到房號就行。’”

　價格戰(zhàn)號角吹響

　　不過，無論是漲還是跌，入市項目增加的現(xiàn)實(shí)，讓開發(fā)商在定價預(yù)期上也更加謹(jǐn)慎，價格戰(zhàn)的號角提前在遠(yuǎn)郊樓市拉響。

　　大興是價格大戰(zhàn)的戰(zhàn)場。金地仰山，開盤均價每平方米17000元；朗文世家，開盤均價每平方米17000元；旭輝紫郡，預(yù)計每平方米18000元；東亞馬賽公館，預(yù)計均價每平方米15500元。在記者的調(diào)查中，無論是剛?cè)胧校€是即將入市，大興黃村區(qū)域各個項目的開盤價格都在每平方米16000元至18000元之間，而定于9月初開盤的金色漫香郡更是將價格標(biāo)到了每平方米10500元。

　　“綠地和保利茉莉前兩期的價格，就像給大家壓了個緊箍咒似的，即使我們想把價格定高點(diǎn)兒也不敢，怕沒人來購啊?！贝笈d某項目的負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　房山和通州，則是價格戰(zhàn)的戰(zhàn)場。除了長陽半島10月末可能迎來第三期外，頭創(chuàng)旗下的芭蕾雨·悅都也宣布將于近期入市?！邦A(yù)售均價還沒定呢，但肯定比長陽半島要低?！睒潜P銷售人員如此告訴記者。

　　在“大北京向東看”的通州區(qū)域，9月即將開盤的項目均價也是頻頻走低：華業(yè)東方玫瑰，預(yù)計開盤均價在每平方米16500左右；遠(yuǎn)洋·新悅擬售均價17000元；合生·世界村的平層小戶型均價定在9800元。

　　“先入市的項目，就像是區(qū)域定價的標(biāo)桿，起到了一個示范的作用，后期入市項目多數(shù)要參考這個價格來定奪?！北本┤f科營銷總監(jiān)肖勁為價格戰(zhàn)做了注解。

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