您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > ??陂e置土地處理 加速???014年進(jìn)入“競爭年”
??陂e置土地處理 加速海口2014年進(jìn)入“競爭年”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 433 次
2012年年底,??谑袊临Y源局公布了敦促138宗閑置土地開發(fā)的通知。2013年??趪临Y源局就為圍繞該批閑置土地逐一進(jìn)行清理處置,盤活用地。目前,??陂e置土地存在量大面廣時間長的特點?,F(xiàn)存供而未用閑置土地達(dá)5.7萬畝。除了主城區(qū)外,海口石山、三門坡等12個鄉(xiāng)鎮(zhèn)均有存在。這些閑置土地大部分都是上世紀(jì)90年代就已經(jīng)出讓,長期閑置滯留在企業(yè)手中。不少閑置土地歷史問題多。相當(dāng)部分土地規(guī)劃條件設(shè)置不科學(xué),權(quán)屬權(quán)益不清晰,基礎(chǔ)管理不規(guī)范。
截至目前,??谑袊临Y源局采取“容易處置的,都頭先被處置。”的原則對閑置土地進(jìn)行了處置。海口已經(jīng)完成4.49萬畝閑置土地處置。??陂e置土地處置工作中不少被處理的多是中小房企。閑置土地面積從10多畝到500多畝不等。企業(yè)中除了很多民營企業(yè)外,也有不少國企與政府的合作企業(yè),海南新國賓館有限公司、海口市城市建設(shè)投資管理有限公司等,此外,也存在不少海南銀色海岸置業(yè)有限公司、海南現(xiàn)代地產(chǎn)控股有限公司、海南中億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等。
從囤地原因來看主要有一下幾個方面:
、一些追求在海口市持久開發(fā)的企業(yè),需要儲備部分土地以滿足企業(yè)長期開發(fā)的需要。如果等開發(fā)完一個項目再去找土地,將面臨土地成本增加或者開發(fā)“斷炊”的窘境。為了能夠多儲備土地,企業(yè)一邊積極開發(fā),一邊積極儲備土地。另外想盡各種辦法延緩開工。這種情況在海南開發(fā)的一些大型企業(yè)中比較常見。
、一些通過依靠倒賣地皮,賺取“塊錢”的企業(yè)。這類企業(yè)一般想辦法獲得便宜用地。甚至有很多在90年代已經(jīng)出讓的土地。經(jīng)過無數(shù)次的倒手,卻一直沒有開發(fā)。甚至有些土地成本已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同區(qū)域招拍掛的價格。獲得土地的企業(yè)很多是并沒有開發(fā)經(jīng)驗的企業(yè),所以這些企業(yè)只能將土地握在手里等待進(jìn)一步升值之后待價而售。
第三、早期拿地,因為政府規(guī)劃調(diào)整或者基礎(chǔ)設(shè)施不到位,造成目前無法開發(fā)。土地置換工作遲遲不能啟動。這些原因總體可以歸納為政府責(zé)任。這是由于政府規(guī)劃和土地出讓工作不規(guī)范造成的問題。對于這樣的情況很多企業(yè)只能被動的等待。
從??谑?013年市場供應(yīng)量開看,供求比平均在3.0以上,明顯出現(xiàn)供大于求的情況。再加上近來銀行信貸趨緊,房地產(chǎn)稅、房產(chǎn)登記、聯(lián)網(wǎng)等因素影響,房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了銷量下降,各樓盤競相降價促銷的激烈競爭格局。政府對于閑置土地處理的持續(xù),逼迫很多閑置土地開發(fā)建設(shè),未來市場放量進(jìn)一步增加,相信??谑?014年將會成為一個競爭年。如果沒有重大利好,可以相信2014年下后三個季度將或出現(xiàn)一個打折促銷的盛況。
對于中小型房企來說,面對一方面政府催趕,另一方面融資難,市場競爭激烈的格局。這個市場耗不起,如果不降價促銷,實現(xiàn)項目短平快銷售,那么先進(jìn)的出路就是轉(zhuǎn)讓項目給一些有實力的企業(yè),不然在這一輪競爭中很難生存。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71484
- 2一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64529
- 3海南那么美哪里安家好? 64280
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57447
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57289
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 55923
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50703
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 50626
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50560
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50151
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 海南房企集中開工庫存壓力暴增
- 2014年海南房地產(chǎn)界十大新聞盤點解讀
- 2014海南房產(chǎn)界十大新聞盤點解讀 回顧這一年不平凡的樓市
- 海南掀土地清查風(fēng)暴 牽涉保利、華潤等近百房企
- 海南樓市“新政”頻現(xiàn) 房價究竟跌不跌
- 海南樓市“新政”頻現(xiàn) 整體市場不溫不火
- 2013海南樓市發(fā)展情況分析 沉寂后迎來回暖
- 海南閑置土地整治“后遺癥”:房企集中開工
- 觀瀾湖探路“海口南” 南拓先驅(qū)備受關(guān)注
- 觀瀾湖探路“海口南” 南拓先驅(qū)備受關(guān)注
- 海南閑置土地清理風(fēng)暴 華潤海南石梅灣十年僅建10%
- 房企??谀夏玫貫楸厝悔厔?開發(fā)商未來將開啟造城模式