2012年年底，海口市國(guó)土資源局公布了敦促138宗閑置土地開(kāi)發(fā)的通知。2013年?？趪?guó)土資源局就為圍繞該批閑置土地逐一進(jìn)行清理處置，盤(pán)活用地。目前，海口閑置土地存在量大面廣時(shí)間長(zhǎng)的特點(diǎn)?，F(xiàn)存供而未用閑置土地達(dá)5.7萬(wàn)畝。除了主城區(qū)外，海口石山、三門(mén)坡等12個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)均有存在。這些閑置土地大部分都是上世紀(jì)90年代就已經(jīng)出讓?zhuān)L(zhǎng)期閑置滯留在企業(yè)手中。不少閑置土地歷史問(wèn)題多。相當(dāng)部分土地規(guī)劃條件設(shè)置不科學(xué)，權(quán)屬權(quán)益不清晰，基礎(chǔ)管理不規(guī)范。

　　截至目前，?？谑袊?guó)土資源局采取“容易處置的，都頭先被處置。”的原則對(duì)閑置土地進(jìn)行了處置。海口已經(jīng)完成4.49萬(wàn)畝閑置土地處置。?？陂e置土地處置工作中不少被處理的多是中小房企。閑置土地面積從10多畝到500多畝不等。企業(yè)中除了很多民營(yíng)企業(yè)外，也有不少?lài)?guó)企與政府的合作企業(yè)，海南新國(guó)賓館有限公司、?？谑谐鞘薪ㄔO(shè)投資管理有限公司等，此外，也存在不少海南銀色海岸置業(yè)有限公司、海南現(xiàn)代地產(chǎn)控股有限公司、海南中億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等。

　　從囤地原因來(lái)看主要有一下幾個(gè)方面：

　　、一些追求在海口市持久開(kāi)發(fā)的企業(yè)，需要儲(chǔ)備部分土地以滿(mǎn)足企業(yè)長(zhǎng)期開(kāi)發(fā)的需要。如果等開(kāi)發(fā)完一個(gè)項(xiàng)目再去找土地，將面臨土地成本增加或者開(kāi)發(fā)“斷炊”的窘境。為了能夠多儲(chǔ)備土地，企業(yè)一邊積極開(kāi)發(fā)，一邊積極儲(chǔ)備土地。另外想盡各種辦法延緩開(kāi)工。這種情況在海南開(kāi)發(fā)的一些大型企業(yè)中比較常見(jiàn)。

　　、一些通過(guò)依靠倒賣(mài)地皮，賺取“塊錢(qián)”的企業(yè)。這類(lèi)企業(yè)一般想辦法獲得便宜用地。甚至有很多在90年代已經(jīng)出讓的土地。經(jīng)過(guò)無(wú)數(shù)次的倒手，卻一直沒(méi)有開(kāi)發(fā)。甚至有些土地成本已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同區(qū)域招拍掛的價(jià)格。獲得土地的企業(yè)很多是并沒(méi)有開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，所以這些企業(yè)只能將土地握在手里等待進(jìn)一步升值之后待價(jià)而售。

　　第三、早期拿地，因?yàn)檎?guī)劃調(diào)整或者基礎(chǔ)設(shè)施不到位，造成目前無(wú)法開(kāi)發(fā)。土地置換工作遲遲不能啟動(dòng)。這些原因總體可以歸納為政府責(zé)任。這是由于政府規(guī)劃和土地出讓工作不規(guī)范造成的問(wèn)題。對(duì)于這樣的情況很多企業(yè)只能被動(dòng)的等待。

　　從?？谑?013年市場(chǎng)供應(yīng)量開(kāi)看，供求比平均在3.0以上，明顯出現(xiàn)供大于求的情況。再加上近來(lái)銀行信貸趨緊，房地產(chǎn)稅、房產(chǎn)登記、聯(lián)網(wǎng)等因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了銷(xiāo)量下降，各樓盤(pán)競(jìng)相降價(jià)促銷(xiāo)的激烈競(jìng)爭(zhēng)格局。政府對(duì)于閑置土地處理的持續(xù)，逼迫很多閑置土地開(kāi)發(fā)建設(shè)，未來(lái)市場(chǎng)放量進(jìn)一步增加，相信?？谑?014年將會(huì)成為一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)年。如果沒(méi)有重大利好，可以相信2014年下后三個(gè)季度將或出現(xiàn)一個(gè)打折促銷(xiāo)的盛況。

　　對(duì)于中小型房企來(lái)說(shuō)，面對(duì)一方面政府催趕，另一方面融資難，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的格局。這個(gè)市場(chǎng)耗不起，如果不降價(jià)促銷(xiāo)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目短平快銷(xiāo)售，那么先進(jìn)的出路就是轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目給一些有實(shí)力的企業(yè)，不然在這一輪競(jìng)爭(zhēng)中很難生存。

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