房地產(chǎn)的問(wèn)題我曾經(jīng)也談過(guò)，當(dāng)時(shí)一堆人說(shuō)抄底，我就說(shuō)房地產(chǎn)不會(huì)崩潰，較起碼在現(xiàn)在不會(huì)崩潰?，F(xiàn)在我還是這個(gè)態(tài)度，房地產(chǎn)的問(wèn)題可不僅僅是一個(gè)房?jī)r(jià)的問(wèn)題，這里面糾葛太多，要崩潰，在當(dāng)時(shí)和現(xiàn)在我都不對(duì)他產(chǎn)生幻想。

　　我們這樣看吧，網(wǎng)上都說(shuō)，結(jié)婚要有房有車(chē)，本來(lái)在大家的認(rèn)識(shí)里面，房子和車(chē)子都說(shuō)一個(gè)重量級(jí)的存在，但是現(xiàn)在我們回頭看看，汽車(chē)早在很多年前就開(kāi)始慢慢的走入了大家的生活，而唯獨(dú)房子，依然是壓在我們頭上的一座大山，讓很多人無(wú)法企及。

　　為什么？

　　車(chē)子可以降價(jià)，房子怎么降不了？

　　因?yàn)樵谝欢ǔ潭壬?，房子在很多人眼里就像?ài)愛(ài)使用啵徠士忑一樣是必需品，而中國(guó)即使存在大量的土地，但是不是每一個(gè)地方都能建房子來(lái)賣(mài)，因?yàn)榇蠹屹?gòu)房都要看地段。

　　所以，在供求上，房地產(chǎn)可是很好做的。

　　然后是，房子的保值性，購(gòu)了自己住，不住就出租，有效期70年，確實(shí)是一個(gè)優(yōu)績(jī)股，在現(xiàn)在這種投資環(huán)境惡劣的大環(huán)境下，房地產(chǎn)反而比其它的實(shí)業(yè)安全，所以里面一直不缺少資金流入，即使是一個(gè)按照保值性來(lái)說(shuō)，這個(gè)比股票什么都來(lái)得實(shí)在，所以越是大環(huán)境惡劣，房地產(chǎn)反而卻越是逆勢(shì)而上。

　　特別是在當(dāng)年，房地產(chǎn)產(chǎn)生了大量的利益，牽扯進(jìn)了大量的人力物力財(cái)力，政府也不敢讓房地產(chǎn)崩潰，在政府的默許下，沒(méi)人能讓房地產(chǎn)崩潰。

　　然后是，政府對(duì)待房地產(chǎn)是什么態(tài)度？維穩(wěn)！

　　如果真的是要崩潰，我想了很久，只有一種可能，就是捧殺，因?yàn)榉康禺a(chǎn)真正的死穴是資金鏈斷裂，但是政府出于維穩(wěn)的目的，出手了，房地產(chǎn)真正的資金鏈沒(méi)有傳說(shuō)中的那么脆弱，還沒(méi)到瘋狂，開(kāi)始了一個(gè)比較平緩的過(guò)渡，所以房?jī)r(jià)在未來(lái)是不會(huì)出現(xiàn)崩潰的。

　　因?yàn)橐坏┤绱耍袊?guó)經(jīng)濟(jì)要崩潰

　　如果不捧殺，房?jī)r(jià)就不會(huì)崩潰，而是上漲下跌都有可能，會(huì)進(jìn)入一個(gè)震蕩期。

　　房?jī)r(jià)為什么不崩潰？因?yàn)檎粫?huì)捧殺，兩者是存在默契的，反而會(huì)因?yàn)榉康禺a(chǎn)存在崩潰的危險(xiǎn)而幫助房地產(chǎn)擠泡沫，就是我們所說(shuō)的政府對(duì)房地產(chǎn)的一系列動(dòng)作，我換種說(shuō)法來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)綁架了政府，政府不會(huì)讓他崩潰，但是也要用一點(diǎn)手段來(lái)給自己解綁，飛機(jī)降落不是直接掉下來(lái)，而是慢慢的緩緩的，但是我說(shuō)了，中國(guó)的房地產(chǎn)還是有市場(chǎng)的。

　　以前房?jī)r(jià)的問(wèn)題，不能一概而論，而是應(yīng)該這樣看，過(guò)熱，就是好的帶動(dòng)整體，大家雞犬升天，100賣(mài)100，但是100的賣(mài)完了呢？1塊錢(qián)都變得敢賣(mài)99了...

　　所以房地產(chǎn)的情況是這樣的，而不是說(shuō)，過(guò)兩天，崩潰了，大家拿手紙去就能換北京市的一套房了，到時(shí)要換的人那么多，價(jià)格還是要抬升起來(lái)。

　　所以，理性的看法是，房地產(chǎn)該有的高還是會(huì)高，但是會(huì)把那些濫竽充數(shù)的打壓下去，這就是房?jī)r(jià)怪現(xiàn)象的原因。

　　所以，其實(shí)還有一個(gè)很根本的問(wèn)題，中國(guó)適宜居住工作生活的城市就那么幾個(gè)，城鎮(zhèn)化的落后，使得大家其實(shí)在購(gòu)房的問(wèn)題上是選擇比較少的，所以，經(jīng)濟(jì)上的問(wèn)題都不是單單一個(gè)方面的原因。

　　大量的資金流入有限的地方，自然就推高了房?jī)r(jià)。所以以后的情況應(yīng)該是，低端市場(chǎng)受到的波及比較嚴(yán)重，至于高端市場(chǎng)，我沒(méi)有做過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，要看供求，然后是中端市場(chǎng)應(yīng)該有所擴(kuò)大。當(dāng)然，這是我的一點(diǎn)片面之言，我也沒(méi)有詳細(xì)的資料，判斷的主觀性比較大，大家姑且聽(tīng)聽(tīng)就好了。
 

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