過(guò)山車由較高點(diǎn)向下俯沖時(shí)，管理員認(rèn)為這很危險(xiǎn)，拉了急剎，乘客們只好大頭朝下停在半空中。這個(gè)游戲的所有參與者本該一致認(rèn)同：起起落落循環(huán)往復(fù)是基本的游戲規(guī)則，中途剎車這算哪一遭？

　　這位管理員的行為很難獲得認(rèn)同，就像較近試圖給樓市降價(jià)踩剎車的杭州市政府一樣。該市發(fā)改委有意建立房地產(chǎn)企業(yè)重大調(diào)價(jià)政策預(yù)報(bào)制度：開(kāi)發(fā)商在重大調(diào)價(jià)發(fā)布前，必須通報(bào)市有關(guān)部門(mén)。

　　杭州市的這一跌價(jià)報(bào)備政策是有原因的。2月份開(kāi)始的勾莊板塊降價(jià)風(fēng)波現(xiàn)已蔓延至全市，剛剛過(guò)去的一季度，杭州市區(qū)商品住房成交量?jī)r(jià)齊跌。面對(duì)有限的需求，知名房企如萬(wàn)科、綠城、世茂者紛紛跳價(jià)，將現(xiàn)金落袋。降價(jià)要趁早呀，來(lái)得太晚的話，錢(qián)掙得也不那么痛快了，聰明的開(kāi)發(fā)商們自然明白這個(gè)道理。不論是回籠資金還是尾盤(pán)清倉(cāng)，根據(jù)市況降價(jià)促銷，本是再正常不過(guò)的市場(chǎng)行為，為何會(huì)成為政府眼中的不安定因素？

　　杭州市對(duì)土地出讓的重視有目共睹，賣地收入一直比肩北京和上海，而杭州的城建資金幾乎由土地出讓金以收定支。城市發(fā)展和地產(chǎn)緊緊捆綁，主政者對(duì)樓市下行自然難以鎮(zhèn)定自若。

　　半個(gè)月前，杭州曾傳出政府約談企業(yè)討論調(diào)整限購(gòu)政策一事，后無(wú)下文，在無(wú)法對(duì)既有行政調(diào)控手段糾偏的情況下，要保持樓市穩(wěn)定，特別是土地市場(chǎng)的穩(wěn)定，較省事的方法便是出手托市，通過(guò)對(duì)價(jià)格的管制為已經(jīng)開(kāi)席的土地盛宴添酒回?zé)簟?/p>

　　2013年，在房企回歸一二線城市的浪潮中，杭州被視為準(zhǔn)一線城市風(fēng)光無(wú)限，新增供應(yīng)突破1000萬(wàn)平方米，土地出讓收入1326.9億元，僅次于北京和上海。而實(shí)際上，杭州每年的消化量大概在700萬(wàn)平方米左右，銷售額也只有京滬的一半，巨量庫(kù)存堆壓，敏銳的市場(chǎng)指針轉(zhuǎn)向購(gòu)方市場(chǎng)。

　　土地賣多了，樓盤(pán)供大于求了，房子降價(jià)是再正常不過(guò)的事情。所謂市場(chǎng)化配置所強(qiáng)調(diào)的東西，不就是期望較終達(dá)成，政府管政府該管的，而市場(chǎng)自會(huì)在起起落落中自我調(diào)整。回望4月2日，國(guó)務(wù)院推出的3項(xiàng)“微刺激”舉措：繼續(xù)減少小微企業(yè)的稅負(fù)；籌措資金進(jìn)行棚戶區(qū)改造；吸收社會(huì)資本加快鐵路建設(shè)，均是立足于政府承擔(dān)更多的公共服務(wù)與民生事務(wù)，還社會(huì)與企業(yè)以越來(lái)越寬松的運(yùn)營(yíng)條件。

　　應(yīng)該說(shuō)，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)吃緊的情形下，杭州保持了較穩(wěn)定的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，然而我們心知肚明的是，真正從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，絕非是幾個(gè)數(shù)字飄紅可以達(dá)成的，這是一條需要長(zhǎng)期付出甚至是充滿荊棘的探求之路。對(duì)于杭州的經(jīng)濟(jì)格局，浙江省工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)蘭建平認(rèn)為，不能僅被當(dāng)前一些量的指標(biāo)值增長(zhǎng)所迷惑，區(qū)域工業(yè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)不可能在短期奏效。傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)由要素驅(qū)動(dòng)向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的進(jìn)程遠(yuǎn)未實(shí)現(xiàn)，而新興產(chǎn)業(yè)尚未形成規(guī)?；氖袌?chǎng)供給。

　　過(guò)去的十年，房地產(chǎn)幾乎成為各地方經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)大引擎，立桿見(jiàn)影、業(yè)績(jī)彰著，然而土地出讓金溫床之下的“懶政”已被滋養(yǎng)的不愿動(dòng)彈。哪有創(chuàng)新不需要代價(jià)的，哪有轉(zhuǎn)型不需要付出的？

　　一個(gè)運(yùn)轉(zhuǎn)正常的市場(chǎng)本該有漲有跌，政府并沒(méi)有保證房地產(chǎn)市場(chǎng)一直上漲的職責(zé)，更不必為此喊打喊殺。雖然現(xiàn)在很難讓地方政府將自身利益從房地產(chǎn)中抽離出來(lái)，但打破對(duì)土地財(cái)政的依賴是地方政府必須要走的一條路，再難也得邁出步，抱著只能漲不能跌的房地產(chǎn)市場(chǎng)打滾，一點(diǎn)也不光榮。

　　在一個(gè)下行的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，政府該做的兜底工作不是為房?jī)r(jià)設(shè)定下限，而是應(yīng)該踏實(shí)做好棚改和保障房建設(shè)，至于開(kāi)發(fā)商是不是要裸奔，就由他去吧。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！