5月19日消息,隨著4月全國70城房價總體環(huán)比上漲,一線城市房價反彈,各大開放商營銷節(jié)目加碼,接連推出零頭付、免頭付等噱頭。同時,樓市回暖,土地市場依然低迷,房企拿地量價齊跌,兩極化明顯。

    樓市回暖土地市場低迷兩極化

    國家統(tǒng)計局5月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年4月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均上漲0.3%。其中,新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有18個和28個,分別比上月增加了6個和16個;持平和下降的城市個數(shù)均有所減少。

    房價上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市,一線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均上漲1%。北京、上海、廣州、深圳新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均出現(xiàn)上漲,其中,深圳兩項數(shù)據(jù)漲幅均為較高,分別為1.8%和2.4%。

    盡管樓市回暖,4月的土地市場繼續(xù)走低,房企拿地量價齊跌,兩極化趨勢明顯。

    國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),今年1-4月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5469萬平方米,同比下降32.7%,降幅比1-3月份擴大0.3個百分點;土地成交價款1571億元,下降29.1%,降幅擴大1.3個百分點。

    據(jù)CRIC統(tǒng)計,20家典型房企4月拿地總額142億,同環(huán)比分別下降40%和39%;總建筑面積446萬平米,同環(huán)比分別下降34%和20%。而從1-4月的累計數(shù)據(jù)來看,20家房企新增土地規(guī)模同比亦下跌,其中新增土地建筑面積僅為去年同期半數(shù)。

    CRIC分析稱,土地市場走低主要有三個原因:頭先,政府推地節(jié)奏較去年明顯放緩;其次,今年以來企業(yè)整體銷售未出現(xiàn)轉(zhuǎn)折性的回升,銷售情況還未完全明朗,房企寧愿“現(xiàn)金為王”;再次,房企目前土地儲備相對充裕,較多房企選擇去存貨保增長,在拿地節(jié)奏和選擇上更為謹慎。

    房價反彈開放商加緊推貨

    房價反彈,各大開放商也加緊推出各種營銷節(jié)目。4月恒大發(fā)布無理由退房,保利宣布5P策略并推出房展會,引起業(yè)內(nèi)轟動,當月恒大實現(xiàn)銷售151.2億元,同比增8.9%,保利實現(xiàn)銷售133.52億元,同比增60.36%。此后,碧桂園和越秀地產(chǎn)也接連推出零頭付、免頭付等營銷噱頭。

    碧桂園昨日推出“0號行動”,覆蓋0頭付、0頭付免息、0物業(yè)費、0費用(契稅+維修基金)多項促銷方案。其中,零頭付即繳交定金即可簽約,剩余頭付款延期一個月補齊。

    對此,CRIC分析稱,2014年碧桂園凈利潤率為10%,在前十名房企中比較靠后。如果企業(yè)再犧牲利潤換取銷售,那么利潤率將再打折扣,而選擇0頭付,可兼顧利潤與銷售。而方圓地產(chǎn)頭席市場分析師鄧浩志則認為,零頭付只是購房折扣換說法。

    越秀地產(chǎn)推出了“免”戰(zhàn)模式,宣布旗下所有在售樓盤項目全部進入“免”戰(zhàn)模式,并推出18項免費措施,包括免頭付+免契稅+免維修基金+免費車位。

    越秀地產(chǎn)的免頭付即頭付也可貸款,是對于有物業(yè)抵押或有條件獲得金融機構(gòu)其他貸款的購房客戶,其頭期部分可通過銀行放款實現(xiàn),客戶分期償還貸款。

    某房地產(chǎn)研究院較新研報指出,2015年4月一二三線35個城市新建商品住宅庫存總量為26437萬平方米,環(huán)比下降0.6%,連續(xù)個月下滑,同比則增長11%。

    上述機構(gòu)認為,2015年全國市場繼續(xù)堅持去庫存導向。在各類寬松政策效應釋放的基礎上,去庫存周期持續(xù)收窄。

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