4月23日，在中國經營房地產多年的德國經理人艾科談起中國大城市的房價，無奈地表示，現(xiàn)在上海內環(huán)線以內的住房每平米平均要8000歐元(約合58557元人民幣)，幾乎沒人能購得起，這真的是很大的問題。

    4月21日報道，艾科這名字，一般中國人或許很陌生，但提起貝塔斯曼的書友會，相信會勾起許多人的回憶。20世紀90年代，艾科代表德國傳媒巨頭貝塔斯曼在中國拓展業(yè)務，曾募集到150萬的書友，較后不耐虧損無奈關門。他隨后轉戰(zhàn)香港TOM集團擔任頭席執(zhí)行官，目前是不動產投資的專家，鎖定北京和上海的商用不動產。

    在柏林墨卡托中國研究主辦的座談會上，艾科分析了中國樓市過熱的背景，“中國人一般認為房地產比較可靠，股市崩盤后，大家更瘋狂投入，尤其一線城市的新屋價格上漲特別快?！彼陨钲跒槔f，去年的房價比一年前暴漲60%，“漲得毫無理由，無法用理智來解釋。”

    報道稱，房產向來是中國經濟重要的風向標，官方也通過提高貸款自有資金比例和限制購購數(shù)量等方式來控制樓市泡沫膨脹，但還是解決不了問題。有些人擔心政府將來會干預更多，只好又拼命購，不少地方出現(xiàn)沒人住的“鬼城”現(xiàn)象。艾科認為，房產相關產業(yè)很多人有政治影響力，他們不希望看到房市崩盤，所以對于過熱的問題到底該怎么解決，他稱“我也不知道”。

    報道稱，房價暴漲對中國社會有深遠的影響，比如住在上海的年輕人購不起房子，只好回鄉(xiāng)下購，“年輕一代在大城市沒有機會”，他說。另外房價飆漲讓很多有房子的中國人成了百萬富翁，住在中國的外國人手頭反而沒錢，“不論吃或穿，上海都比德國還貴?！?/p>

    德國常見的節(jié)能綠色建筑(例如兩層或三層的窗戶)在中國不是普遍的配套設施，原因是地方政府為了撈錢大量出脫和標售土地，造成土地價格大漲，“結果建筑商得付出很高的成本購地，如果建材用得太好，更沒人可以購得起房子?！?/p>

    艾科預期，中國樓市今年會進入盤整期，“或許是德國人本性的關系，我現(xiàn)在投資轉趨保守?！?/p>

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