作為“930”新政之后北京推出的4宗“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”項(xiàng)目，被開(kāi)發(fā)商以100%自持的代價(jià)拿走，一拿就是70年。而這其中，*大的“贏家”就是萬(wàn)科，它在兩宗土地中都有身影。

　　幾乎房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)所有人都不看好這樣的拿地方式，甚至擔(dān)心做不到收支持平。昨日下午，從機(jī)場(chǎng)直奔萬(wàn)科的萬(wàn)科集團(tuán)副總裁、北京區(qū)域本部執(zhí)行官兼北京公司總經(jīng)理劉肖，小范圍披露了這兩宗地的新計(jì)劃——啟動(dòng)“”。

　　？在房?jī)r(jià)高企的時(shí)段，這曾經(jīng)是很多人想要平價(jià)房的口號(hào)，至今幾乎無(wú)人成功。萬(wàn)科為什么要這么做？

　　“”邀企業(yè)跨界共建

　　從次有人說(shuō)“合作建房”到現(xiàn)在，已經(jīng)過(guò)了10多年。每一次房?jī)r(jià)上漲時(shí)，都有人要啟動(dòng)“”，希望甩開(kāi)各種營(yíng)銷環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)低成本建房。10余年來(lái)，這些“”項(xiàng)目如匆匆過(guò)客此起彼伏，成功者卻。

　　現(xiàn)在，房地產(chǎn)一哥想把它做成了。

　　9月30日，北京推出房地產(chǎn)調(diào)控新政，隨后市規(guī)劃國(guó)土委拿出位于海淀區(qū)、大興區(qū)的4宗好地塊進(jìn)行試點(diǎn)，全部采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的交易方式掛牌出讓——在土地出讓時(shí)就鎖定了未來(lái)地塊上的房?jī)r(jià)，同時(shí)鎖定地價(jià)上限。如果現(xiàn)場(chǎng)舉牌舉到地價(jià)上限，則轉(zhuǎn)為競(jìng)拍商自持面積，如果競(jìng)到開(kāi)發(fā)商自持100%，則轉(zhuǎn)為申報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)住宅。

　　試點(diǎn)的批地塊，其住宅面積全都競(jìng)到了100%自持。萬(wàn)科拿到了其中的兩塊兒?！拔覀兊闹鲗?dǎo)想法，是開(kāi)發(fā)?！弊蛱煜挛?，劉肖透露了整個(gè)規(guī)劃的冰山一角。“方案很簡(jiǎn)單。比如我們和海淀、中關(guān)村片區(qū)的企業(yè)共同開(kāi)發(fā)，然后將房屋交給企業(yè)，由企業(yè)租給未來(lái)的核心員工?！眲⑿ふf(shuō)。

　　北京萬(wàn)科向符合京津冀一體化發(fā)展和海淀區(qū)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃相一致的優(yōu)質(zhì)企業(yè)伸出了橄欖枝。超乎劉肖預(yù)料的是，接觸企業(yè)中有70%都樂(lè)意參與這個(gè)項(xiàng)目。

　　參與企業(yè)員工可租房

　　近期，國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》，其中稱，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用已建成住房或新建住房開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)。

　　“我們分析，政府這么做，是因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始阻礙人才流動(dòng)；通過(guò)供應(yīng)租房房源降低一線城市的居住成本，是解決方法之一。”劉肖說(shuō)，“居者有其屋”并不等于“居者有產(chǎn)權(quán)”，如果能解決入學(xué)、養(yǎng)老、就醫(yī)、穩(wěn)定租期等問(wèn)題，就會(huì)給沒(méi)有資格買房的人才創(chuàng)造出另外一個(gè)實(shí)現(xiàn)居住夢(mèng)想的可能性。

　　按照工作進(jìn)展，萬(wàn)科首先為這兩個(gè)地塊建立平臺(tái)，把項(xiàng)目分成伙伴企業(yè)能夠接受的份額，同時(shí)又嚴(yán)格禁止分割為以戶為單位份額。“為了不違反現(xiàn)行規(guī)定，我們將以一個(gè)住房單元的20到30戶或者一整棟樓作為*小份額?！彼虮确?。

　　北京萬(wàn)科將會(huì)作為主要業(yè)主方負(fù)責(zé)房屋建設(shè)和配套引進(jìn)，參與的企業(yè)則在早期進(jìn)行投資，同時(shí)向北京萬(wàn)科提交相應(yīng)的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，在項(xiàng)目建設(shè)完成后，企業(yè)員工可租賃相應(yīng)房源，租金再由平臺(tái)直接返回相應(yīng)企業(yè)，北京萬(wàn)科則負(fù)責(zé)為社區(qū)提供物業(yè)管理和配套經(jīng)營(yíng)服務(wù)。

　　自持確實(shí)是市場(chǎng)空白點(diǎn)

　　此前，業(yè)界對(duì)北京推出“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊持觀望態(tài)度。市規(guī)劃國(guó)土委舉行的現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明會(huì)中來(lái)了40多家企業(yè)，而在實(shí)際競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，每宗土地平均只有10余家競(jìng)拍，其中還有大量重合。

為什么開(kāi)發(fā)商會(huì)因?yàn)槌杀居^望？有報(bào)道稱自持成本是幾乎算不清的“奧數(shù)題”，甚至求助REITs（房地產(chǎn)信托投資基金）都幾乎難以盈利。

　　而北京萬(wàn)科想做的，卻不包括REITs在內(nèi)。“我們對(duì)海淀做過(guò)調(diào)研，大部分客戶的痛點(diǎn)不是租房貴，而是租不到好房子，找不到房子好、配套好、服務(wù)好的社區(qū)?！眲⑿ふf(shuō)。

　　作為北京的創(chuàng)新高地，海淀區(qū)集聚了大量高學(xué)歷、高收入的人群；而與此相對(duì)應(yīng)的則是土地資源稀缺所帶來(lái)的職住嚴(yán)重失衡?！拔覀儼l(fā)現(xiàn)，企業(yè)自持商品住房在海淀確確實(shí)實(shí)是一個(gè)市場(chǎng)空白點(diǎn)，非常適合承擔(dān)創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)。”劉肖表示，這種新的供地模式，是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供給側(cè)改革的一次創(chuàng)新探索，而北京萬(wàn)科也希望借此改變傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)銷售模式。

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