事實(shí)上，今年二季度，北京市曾對(duì)房山一居住用地嘗試過(guò)“限地價(jià)、競(jìng)政策性住房面積”交易方式，但因拍賣(mài)價(jià)格超過(guò)上限后，開(kāi)發(fā)商不愿參加擇日獨(dú)立進(jìn)行的政策性住房面積“拍賣(mài)”環(huán)節(jié)，較終以流拍告終。

記者從市土地儲(chǔ)備了解到，上述兩宗地塊競(jìng)價(jià)起始時(shí)間為10月20日9時(shí)，競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為今日15時(shí)?！霸趻炫聘?jìng)價(jià)截止前，較高報(bào)價(jià)已達(dá)到項(xiàng)目合理地價(jià)上限價(jià)格，且至競(jìng)價(jià)截止時(shí)仍有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)購(gòu)人要求競(jìng)購(gòu)的；或在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)中較高報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格的，則由市土地儲(chǔ)備對(duì)掛牌出讓宗地組織現(xiàn)場(chǎng)投報(bào)配建租賃房面積活動(dòng)。”掛牌文件中的這段內(nèi)容格外引人關(guān)注。

“簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是土地出讓總價(jià)有上限，如果超過(guò)上限，現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)直接轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商競(jìng)政策房面積的環(huán)節(jié)?！笔型恋貎?chǔ)備有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今后采取“限地價(jià)、競(jìng)政策性住房面積”交易方式的地塊主要是可能被市場(chǎng)看好的地塊，并非所有商品住宅用地都采用這一方式，地塊報(bào)價(jià)上限由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)制定，“屬于比較合理的市場(chǎng)價(jià)格”。

截至昨日，規(guī)劃建筑面積16.24萬(wàn)平方米的長(zhǎng)溝鎮(zhèn)北區(qū)地塊在掛牌期間僅獲得一次報(bào)價(jià)，為起始價(jià)5.54億元，起始價(jià)2.595億元的南區(qū)地塊則無(wú)人問(wèn)津?！皬哪壳暗膱?bào)價(jià)形勢(shì)和近期市場(chǎng)調(diào)控大環(huán)境分析，即使進(jìn)入拍賣(mài)環(huán)節(jié)，長(zhǎng)溝鎮(zhèn)地塊也不太可能因開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶而進(jìn)入競(jìng)公租房環(huán)節(jié)。”鏈家地產(chǎn)頭席分析師張?jiān)卤硎?，雖然掛牌文件中明確了競(jìng)政策性住房面積的報(bào)價(jià)規(guī)則，但土地價(jià)格合理上限的制定標(biāo)準(zhǔn)只有管理部門(mén)清楚，且開(kāi)發(fā)商承諾配建的公租房建成后以何種方式持有、經(jīng)營(yíng)也是未知數(shù)。

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北京今年新增土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)8000公頃

市國(guó)土局昨日公布《北京市2010年度土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)計(jì)劃》（以下簡(jiǎn)稱《計(jì)劃》），今年北京將新增土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)8000公頃，加大城南等區(qū)域的土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)投資力度，計(jì)劃拆遷農(nóng)居民約13萬(wàn)戶，解決搬遷安置農(nóng)居民30萬(wàn)人，疏解流動(dòng)人口120萬(wàn)人。

土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)被認(rèn)為是給土地市場(chǎng)提供“口糧”，只有完成了土地儲(chǔ)備和一級(jí)開(kāi)發(fā)，土地才能進(jìn)入市場(chǎng)交易?！队?jì)劃》顯示，北京市土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)在年初結(jié)轉(zhuǎn)了1.4萬(wàn)公頃，本年度計(jì)劃新增8000公頃，計(jì)劃基本完成開(kāi)發(fā)8000公頃，年末結(jié)存1.4萬(wàn)公頃。新增土地儲(chǔ)備中，居住用地占65%，商服及其他用地占35%。在各區(qū)縣中，豐臺(tái)區(qū)今年新增土地儲(chǔ)備較多，有1330公頃，大興區(qū)和昌平區(qū)也在1000公頃以上，由于已是“無(wú)地可開(kāi)發(fā)”，城兩區(qū)新增土地儲(chǔ)備較少，合計(jì)只有兩公頃。

“在今年新增的8000公頃土地儲(chǔ)備中，城鄉(xiāng)結(jié)合部50個(gè)村整治占的面積，有3000公頃?！笔袊?guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，軌道交通沿線周邊將儲(chǔ)備1500公頃，另有1000公頃為永定河綠色生態(tài)發(fā)展帶，通州新城核心區(qū)有300公頃。

據(jù)了解，今年北京計(jì)劃安排土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)投資1000億元，50個(gè)村、通州新城核心區(qū)等區(qū)域的土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)則安排了1700億元專(zhuān)項(xiàng)資金。