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北京超上限拿地須配建保障房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 608 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
繼“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式后,北京市國(guó)土局再度祭出“限地價(jià)、競(jìng)政策性住房面積”交易方式,旨在抑制地價(jià)和房?jī)r(jià)過快上漲。今日15時(shí)掛牌競(jìng)價(jià)截止的房山區(qū)長(zhǎng)溝鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造一期A地塊北區(qū)、南區(qū)兩塊居住用地成為北京頭批采用這一方式出讓的地塊,現(xiàn)場(chǎng)拍賣價(jià)格如超過預(yù)設(shè)上限,則由較終承諾配建公租房面積大的企業(yè)拿地,公租房“起拍”面積為300平方米,每次舉牌“競(jìng)價(jià)”階梯為10平方米。

事實(shí)上,今年二季度,北京市曾對(duì)房山一居住用地嘗試過“限地價(jià)、競(jìng)政策性住房面積”交易方式,但因拍賣價(jià)格超過上限后,開發(fā)商不愿參加擇日獨(dú)立進(jìn)行的政策性住房面積“拍賣”環(huán)節(jié),較終以流拍告終。

記者從市土地儲(chǔ)備了解到,上述兩宗地塊競(jìng)價(jià)起始時(shí)間為10月20日9時(shí),競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為今日15時(shí)?!霸趻炫聘?jìng)價(jià)截止前,較高報(bào)價(jià)已達(dá)到項(xiàng)目合理地價(jià)上限價(jià)格,且至競(jìng)價(jià)截止時(shí)仍有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)購(gòu)人要求競(jìng)購(gòu)的;或在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)中較高報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格的,則由市土地儲(chǔ)備對(duì)掛牌出讓宗地組織現(xiàn)場(chǎng)投報(bào)配建租賃房面積活動(dòng)?!睊炫莆募械倪@段內(nèi)容格外引人關(guān)注。

“簡(jiǎn)單來說,就是土地出讓總價(jià)有上限,如果超過上限,現(xiàn)場(chǎng)拍賣直接轉(zhuǎn)入開發(fā)商競(jìng)政策房面積的環(huán)節(jié)?!笔型恋貎?chǔ)備有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,今后采取“限地價(jià)、競(jìng)政策性住房面積”交易方式的地塊主要是可能被市場(chǎng)看好的地塊,并非所有商品住宅用地都采用這一方式,地塊報(bào)價(jià)上限由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)制定,“屬于比較合理的市場(chǎng)價(jià)格”。

截至昨日,規(guī)劃建筑面積16.24萬(wàn)平方米的長(zhǎng)溝鎮(zhèn)北區(qū)地塊在掛牌期間僅獲得一次報(bào)價(jià),為起始價(jià)5.54億元,起始價(jià)2.595億元的南區(qū)地塊則無(wú)人問津。“從目前的報(bào)價(jià)形勢(shì)和近期市場(chǎng)調(diào)控大環(huán)境分析,即使進(jìn)入拍賣環(huán)節(jié),長(zhǎng)溝鎮(zhèn)地塊也不太可能因開發(fā)商爭(zhēng)搶而進(jìn)入競(jìng)公租房環(huán)節(jié)?!辨溂业禺a(chǎn)頭席分析師張?jiān)卤硎荆m然掛牌文件中明確了競(jìng)政策性住房面積的報(bào)價(jià)規(guī)則,但土地價(jià)格合理上限的制定標(biāo)準(zhǔn)只有管理部門清楚,且開發(fā)商承諾配建的公租房建成后以何種方式持有、經(jīng)營(yíng)也是未知數(shù)。

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北京今年新增土地儲(chǔ)備開發(fā)8000公頃

市國(guó)土局昨日公布《北京市2010年度土地儲(chǔ)備開發(fā)計(jì)劃》(以下簡(jiǎn)稱《計(jì)劃》),今年北京將新增土地儲(chǔ)備開發(fā)8000公頃,加大城南等區(qū)域的土地儲(chǔ)備開發(fā)投資力度,計(jì)劃拆遷農(nóng)居民約13萬(wàn)戶,解決搬遷安置農(nóng)居民30萬(wàn)人,疏解流動(dòng)人口120萬(wàn)人。

土地儲(chǔ)備開發(fā)被認(rèn)為是給土地市場(chǎng)提供“口糧”,只有完成了土地儲(chǔ)備和一級(jí)開發(fā),土地才能進(jìn)入市場(chǎng)交易?!队?jì)劃》顯示,北京市土地儲(chǔ)備開發(fā)在年初結(jié)轉(zhuǎn)了1.4萬(wàn)公頃,本年度計(jì)劃新增8000公頃,計(jì)劃基本完成開發(fā)8000公頃,年末結(jié)存1.4萬(wàn)公頃。新增土地儲(chǔ)備中,居住用地占65%,商服及其他用地占35%。在各區(qū)縣中,豐臺(tái)區(qū)今年新增土地儲(chǔ)備較多,有1330公頃,大興區(qū)和昌平區(qū)也在1000公頃以上,由于已是“無(wú)地可開發(fā)”,城兩區(qū)新增土地儲(chǔ)備較少,合計(jì)只有兩公頃。

“在今年新增的8000公頃土地儲(chǔ)備中,城鄉(xiāng)結(jié)合部50個(gè)村整治占的面積,有3000公頃?!笔袊?guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,軌道交通沿線周邊將儲(chǔ)備1500公頃,另有1000公頃為永定河綠色生態(tài)發(fā)展帶,通州新城核心區(qū)有300公頃。

據(jù)了解,今年北京計(jì)劃安排土地儲(chǔ)備開發(fā)投資1000億元,50個(gè)村、通州新城核心區(qū)等區(qū)域的土地儲(chǔ)備開發(fā)則安排了1700億元專項(xiàng)資金。



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