當(dāng)房子交工以后，很多人都不知道如何驗(yàn)收，認(rèn)為開(kāi)發(fā)商已經(jīng)通過(guò)驗(yàn)收的房子、業(yè)主沒(méi)有必要去驗(yàn)收了。其實(shí)在很多情況下，如果您在簽字前發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，會(huì)比較方便地追究和解決問(wèn)題，也不會(huì)給今后的裝修和入住帶來(lái)不必要的麻煩。
    作為業(yè)主，在驗(yàn)收房屋時(shí)應(yīng)注意驗(yàn)收以下幾個(gè)方面：     一、驗(yàn)收墻壁     墻壁的驗(yàn)收主要檢查兩個(gè)方面。是檢查墻壁是否有滲水問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題多發(fā)生在頂樓、衛(wèi)生間、廚房及靠邊角的房間，另外窗戶的密封性能好壞也是其中重要的因素，所以在房子交付使用前，較好是下過(guò)大雨的天去驗(yàn)收，這樣房屋有問(wèn)題是無(wú)可遁形的。就是檢查房屋是否有裂紋。這種情況普遍存在，一般都是施工不當(dāng)造成的，還有的是施工留下的運(yùn)貨口，施工結(jié)束時(shí)馬虎處理，在墻壁上留下一個(gè)門形的裂縫。

墻壁驗(yàn)收

滲水房間及位置

裂縫房間及位置

備注

    二、驗(yàn)收水電     電的驗(yàn)收主要是看電線是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家用電線不應(yīng)低于2.5mm，空調(diào)用線要達(dá)到4mm。另外，還要檢查所裝電表的安培是否符合家用電器的使用標(biāo)準(zhǔn)。
水的驗(yàn)收要看壓力是否符合用戶的要求，若是溫泉用戶，要驗(yàn)證一下熱水的水溫是否達(dá)到開(kāi)發(fā)商承諾的標(biāo)準(zhǔn)。  

驗(yàn)收水電

水

壓力　□大　□正?！　跣?/TD>

熱水水溫 □高  □正常  □低

電

正常用線          mm2

空調(diào)用線    mm2

電表用線  mm2

備注

    三、驗(yàn)收防水     這里所說(shuō)的防水，主要是指廚房與衛(wèi)生間的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒(méi)有做防水處理，這就需要在裝修時(shí)做防水處理。如果在交付時(shí)已經(jīng)做好了防水處理，那么就需要對(duì)防水質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。如果裝修前不試一試，在裝修好后在發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護(hù)工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面和墻面來(lái)做一層新的防水層。
    驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實(shí)，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上防水，淺淺的就行了（水高約2cm）。衛(wèi)生間用花灑向四邊墻噴澆15時(shí)辰。約好樓下的業(yè)主，在24公里后查看樓下家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水現(xiàn)象。

驗(yàn)收防水

廚房漏水位置

衛(wèi)生間漏水位置

備注

    四、驗(yàn)收管道     這里所指的管道，是排水或排污管道，主要是衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等處的排污口。因?yàn)樵诠こ淌┕み^(guò)程中，有一些工人在驗(yàn)收前的清潔時(shí)往往會(huì)把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，如果這些水泥較黏的話，就會(huì)將彎頭處堵塞，造成排水困難。驗(yàn)收時(shí)，看看水是不是順利地流走。還有就是看排污管是否有防臭措施。

驗(yàn)收管道

廚房管道

衛(wèi)生間管道

陽(yáng)臺(tái)排污口

備注

    五、驗(yàn)收地平     驗(yàn)收地平是為了讓您更好地鋪裝地面材料，尤其是木地板的鋪裝更需要地面的平整度。驗(yàn)收地平就是測(cè)量一下離門口較遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口地面的水平誤差。地平是否符合標(biāo)準(zhǔn)，可以體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛槠胀I(yè)主，根本不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。

驗(yàn)收地平

房間地平差值

房間1  m

房間2  m

房間3  m

房間4  m

房間5  m

房間6  m

房間7  m

房間8  m

房間9  m

房間10  m

備注

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   六、驗(yàn)收層高     如果您的合同有這一條款，那么您就應(yīng)該測(cè)量以下房屋的層高。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中墻的上下陰角測(cè)量，并要測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。
    一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2cm左右是正常的，3cm以上就是不能接受的了。

驗(yàn)收層高

各房間層高

房間1  m

房間2  m

房間3  m

房間4  m

房間5  m

房間6  m

房間7  m

房間8  m

房間9  m

房間10  m

備注

    七、驗(yàn)收門窗     這里尤其以驗(yàn)收窗戶為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵是窗和陽(yáng)臺(tái)門的密封性。窗的密封性驗(yàn)收較麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞，但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整、牢固這一點(diǎn)來(lái)正式。陽(yáng)臺(tái)門一般要看門內(nèi)外的水平差度，陽(yáng)臺(tái)的水平要低于室內(nèi)的水平，這樣可避免在大雨天雨水滲進(jìn)。

驗(yàn)收門窗

門

窗

備注

    以上這些項(xiàng)目的驗(yàn)收符合您的要后，您就可以開(kāi)始裝修了。

 

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