隨著人們消費(fèi)需求的變化和樓市整體水平的提升，人們開始注重住宅產(chǎn)品本身的品質(zhì)，同時(shí)關(guān)注小區(qū)規(guī)劃、園林建設(shè)等地產(chǎn)產(chǎn)品的整體。房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品創(chuàng)新不斷推陳出新，從室內(nèi)外空間到園林景觀再到小區(qū)規(guī)劃，同一設(shè)計(jì)理念的不同創(chuàng)新、在不同檔次項(xiàng)目上運(yùn)用產(chǎn)生了不同的效果，給人們的生活空間帶來無數(shù)的變化和情趣。
1、 整體規(guī)劃：小戶型大社區(qū) 小戶型的大社區(qū)是對(duì)于原本“小戶型就要舍棄社區(qū)和綠化”的一個(gè)顛覆。一直以來小戶型占據(jù)了城市中交通便利、配套齊全的地段，因此總是。在以往的思維慣勢(shì)當(dāng)中，小戶型就是單棟或者多棟聯(lián)體的高密度社區(qū)，城市的建筑外觀以及道路的車水馬龍就是它們惟一的景觀。而隨著繁華鬧市的高層住宅不斷出現(xiàn)，小戶型因?yàn)轸[市區(qū)土地不斷減少而向次繁華地方發(fā)展。在這種小戶型外移的過程中，大社區(qū)就成為小戶型突出的一個(gè)亮點(diǎn)。當(dāng)多數(shù)的小戶型還在容積率上玩數(shù)字游戲吸引客戶的時(shí)候，大社區(qū)則受到眾多年輕人的青睞。
2、 園林景觀：頭創(chuàng)濕地園林 近幾年時(shí)間，全國(guó)地產(chǎn)界真正是忽如一夜春風(fēng)來，千樹萬樹梨花開。澳洲風(fēng)情，地中海風(fēng)情，法國(guó)風(fēng)情，意大利風(fēng)情，各種風(fēng)情已經(jīng)是遍地開花，也是目前深圳樓盤園林用得比較多的園林風(fēng)情，創(chuàng)新之處見少。而今年流行的濕地園林可能是深圳創(chuàng)新園林的頭創(chuàng)。濕地是一個(gè)天然的生態(tài)系統(tǒng)。而濕地園林概念就來自天然濕地，可以說是一個(gè)通過人工修建起來，但不加太多后期修飾的濕地園林。這類園林較真實(shí)的還原了大自然的生態(tài)系統(tǒng)，也為周圍的居民提供了良好的空氣、環(huán)境系統(tǒng)。同時(shí)濕地園林是因地制宜，不改變?cè)械纳角鹌碌?、山塘小溪，人們看不到破壞的痕跡，生態(tài)在這里被放在位，將人工環(huán)境納入到整體的自然環(huán)境中加以考慮，從而創(chuàng)造出令人驚喜的、舒適親切的自然生活環(huán)境。雖說其濕地園林并不是自然形成的，但人工的痕跡很少，還是“因地制宜”的建設(shè)，因此生態(tài)、以及景觀都將不遜色于自然濕地，并且將濕地應(yīng)用在園林上是很人性化的創(chuàng)新，真正將自然與生活相結(jié)合，是產(chǎn)品人性化創(chuàng)新的一大亮點(diǎn)。
3、戶型設(shè)計(jì)：大量面積 無論是大戶型還是小戶型，利用規(guī)則做出不計(jì)入或少計(jì)入銷售面積的露臺(tái)、凸窗、夾層的建筑元素，并通過創(chuàng)新使這些建筑元素更加適合居住使用，滿足人的多樣化需求。結(jié)合項(xiàng)目來說，有以下幾點(diǎn)：

亮點(diǎn)一：凸窗 關(guān)于凸窗的創(chuàng)新運(yùn)用有兩種。

一是落地凸窗，其實(shí)就是在建設(shè)法規(guī)允許的范圍內(nèi)將一部分面積給客戶。

二是可拆卸凸窗，這些“可拆卸凸窗”在交樓時(shí)是真正的凸窗，業(yè)主在裝修時(shí)，可以自行將該凸窗打掉。

亮點(diǎn)二：大露臺(tái) 大露臺(tái)毫無疑問是今年深圳較出風(fēng)頭的戶型創(chuàng)新之一。露臺(tái)本身其實(shí)就是陽(yáng)臺(tái)的升級(jí)版本。普通的生活陽(yáng)臺(tái)或者景觀陽(yáng)臺(tái)的層高在2.8米以上，5.8米以下，而露臺(tái)的層高則在5.8米以上。大露臺(tái)與小陽(yáng)臺(tái)的區(qū)別就在于大露臺(tái)的面積可以不用計(jì)入銷售面積。

亮點(diǎn)三：廊院、院館 按照創(chuàng)造者天悅龍庭自己的解釋，其所謂的空中廊院，是指在單元戶內(nèi)，除設(shè)置常規(guī)的居住功能的廳房廚衛(wèi)等居住必備空間外，還設(shè)置多種類型的庭院；即在一個(gè)單元內(nèi)可以享受多種類型的院落空間，如入戶花園、景觀內(nèi)庭、觀星露臺(tái)，以及窗外花廊等，并通過連廊讓居住單元與多種享受型庭院進(jìn)行組合，形成廊院。

從形式上看，“空中廊院”是將戶型中的多個(gè)房間通過陽(yáng)臺(tái)連接到一起，形成一個(gè)較的戶外空間。中信紅樹灣的空中院館，金地香蜜山的“內(nèi)院露臺(tái)”是與天悅龍庭的“廊院”類似的概念。

亮點(diǎn)四：半地下室 因住宅建筑正負(fù)零之下不計(jì)入面積，采取這一方法，范圍空間，萬科城的TOWNHOUSE當(dāng)屬典型。

亮點(diǎn)五：衣柜面積 將衣柜位置底部砌筑450毫米高的臺(tái)面，將衣柜位置凹進(jìn)去，做成凸窗形式，入伙后可以將臺(tái)面打掉，即成為真正的落地衣柜位置。

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