社區(qū)商業(yè)是一種以社區(qū)范圍內的居民為服務對象，以便民、利民，滿足和促進居民綜合消費為目標的屬地型商業(yè)，社區(qū)商業(yè)是城市商業(yè)空間中的一個重要層次。社區(qū)商業(yè)所提供的服務主要是社區(qū)居民需要的日常生活服務，這些服務具有經常性、便利性但不一定價格低廉的特點。因此社區(qū)商業(yè)具有穩(wěn)定的市場基礎，并將隨著居民收入水平的提高得到更大的發(fā)展。提供怎樣的社區(qū)商業(yè)服務是開發(fā)商需要研究的重要課題。

商業(yè)房地產市場分析的主要內容有：需求分析、供給分析。在進行這兩項分析之前必須進行購物市場服務區(qū)（商圈）分析，界定購物未來可能覆蓋的地理范圍。市場服務區(qū)（trade area）指一個商業(yè)房地產所提供的商業(yè)服務（商品服務）的范圍，如一個商場商品的主要銷售范圍。市場服務區(qū)的界定方法主要有：同心圓法、行車時間法、路線調查法。購物的市場服務區(qū)由該的類型、規(guī)模、業(yè)態(tài)、周圍競對手狀況、人口密度、交通狀況等因素所決定，它的邊界不一定規(guī)則，理想狀況是同心圓，實際上則不一定，許多自然地物、道路等都可能成為其邊界。界定范圍之后需要收集不同服務圈層里的人口規(guī)模、居民戶數(shù)、平均家庭收入、人均收入等數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)是進行市場分析的基礎。

目前商業(yè)房地產市場分析主要難點在于市場信息的不全和不真實，專業(yè)市場研究機構還必須解決超出市場基本需求部分的剩余商業(yè)樓面的消化問題。由于這些現(xiàn)實因素的制約，國內的商業(yè)房地產市場分析工作顯得更為復雜。經典市場分析方法對于那些商業(yè)物業(yè)體量已經確定的項目而言，只能解決其基本層面的市場需求量問題，而剩余量的消化必須依靠通過對商業(yè)本身的研究，找出商業(yè)機會才能加以解決。

國內的商業(yè)房地產才剛起步，市場還不成熟，其市場分析方法也還處于探索階段，國外的分析方法有很強的參考價值，但絕不能完全照搬。結合國內市場現(xiàn)狀創(chuàng)造性的應用國外分析方法才是正確的方向。

商業(yè)房地產市場的外部影響因素較多，特別是城市空間結構變化、商業(yè)演變、消費者行為等因素對商業(yè)房地產市場有重大影響。隨著對城市空間結構變化會帶來怎樣的商業(yè)機會；商業(yè)業(yè)態(tài)變化是否會產生新的商業(yè)機會；消費者會有怎樣的新商業(yè)服務需求等問題認識的逐步深入，商業(yè)房地產的市場分析方法還需要進一步完善。

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