社區(qū)商業(yè)是一種以社區(qū)范圍內(nèi)的居民為服務(wù)對(duì)象，以便民、利民，滿足和促進(jìn)居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)的屬地型商業(yè)，社區(qū)商業(yè)是城市商業(yè)空間中的一個(gè)重要層次。社區(qū)商業(yè)所提供的服務(wù)主要是社區(qū)居民需要的日常生活服務(wù)，這些服務(wù)具有經(jīng)常性、便利性但不一定價(jià)格低廉的特點(diǎn)。因此社區(qū)商業(yè)具有穩(wěn)定的市場(chǎng)基礎(chǔ)，并將隨著居民收入水平的提高得到更大的發(fā)展。提供怎樣的社區(qū)商業(yè)服務(wù)是開(kāi)發(fā)商需要研究的重要課題。

商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的主要內(nèi)容有：需求分析、供給分析。在進(jìn)行這兩項(xiàng)分析之前必須進(jìn)行購(gòu)物市場(chǎng)服務(wù)區(qū)（商圈）分析，界定購(gòu)物未來(lái)可能覆蓋的地理范圍。市場(chǎng)服務(wù)區(qū)（trade area）指一個(gè)商業(yè)房地產(chǎn)所提供的商業(yè)服務(wù)（商品服務(wù)）的范圍，如一個(gè)商場(chǎng)商品的主要銷(xiāo)售范圍。市場(chǎng)服務(wù)區(qū)的界定方法主要有：同心圓法、行車(chē)時(shí)間法、路線調(diào)查法。購(gòu)物的市場(chǎng)服務(wù)區(qū)由該的類(lèi)型、規(guī)模、業(yè)態(tài)、周?chē)?jìng)對(duì)手狀況、人口密度、交通狀況等因素所決定，它的邊界不一定規(guī)則，理想狀況是同心圓，實(shí)際上則不一定，許多自然地物、道路等都可能成為其邊界。界定范圍之后需要收集不同服務(wù)圈層里的人口規(guī)模、居民戶(hù)數(shù)、平均家庭收入、人均收入等數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)是進(jìn)行市場(chǎng)分析的基礎(chǔ)。

目前商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析主要難點(diǎn)在于市場(chǎng)信息的不全和不真實(shí)，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)還必須解決超出市場(chǎng)基本需求部分的剩余商業(yè)樓面的消化問(wèn)題。由于這些現(xiàn)實(shí)因素的制約，國(guó)內(nèi)的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析工作顯得更為復(fù)雜。經(jīng)典市場(chǎng)分析方法對(duì)于那些商業(yè)物業(yè)體量已經(jīng)確定的項(xiàng)目而言，只能解決其基本層面的市場(chǎng)需求量問(wèn)題，而剩余量的消化必須依靠通過(guò)對(duì)商業(yè)本身的研究，找出商業(yè)機(jī)會(huì)才能加以解決。

國(guó)內(nèi)的商業(yè)房地產(chǎn)才剛起步，市場(chǎng)還不成熟，其市場(chǎng)分析方法也還處于探索階段，國(guó)外的分析方法有很強(qiáng)的參考價(jià)值，但絕不能完全照搬。結(jié)合國(guó)內(nèi)市場(chǎng)現(xiàn)狀創(chuàng)造性的應(yīng)用國(guó)外分析方法才是正確的方向。

商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的外部影響因素較多，特別是城市空間結(jié)構(gòu)變化、商業(yè)演變、消費(fèi)者行為等因素對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)有重大影響。隨著對(duì)城市空間結(jié)構(gòu)變化會(huì)帶來(lái)怎樣的商業(yè)機(jī)會(huì)；商業(yè)業(yè)態(tài)變化是否會(huì)產(chǎn)生新的商業(yè)機(jī)會(huì)；消費(fèi)者會(huì)有怎樣的新商業(yè)服務(wù)需求等問(wèn)題認(rèn)識(shí)的逐步深入，商業(yè)房地產(chǎn)的市場(chǎng)分析方法還需要進(jìn)一步完善。

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