在房地產(chǎn)投資者的眼中“商鋪是金”的說法頗得人心，不過習(xí)慣了“大手筆”的投資者，對(duì)于“社區(qū)商鋪”仍感到陌生。

　　進(jìn)入2005年以來，社區(qū)型商鋪以其投資少、回報(bào)相對(duì)穩(wěn)定的特點(diǎn)而受到投資者的青睞。

　　“社區(qū)商鋪”銷售火爆

　　“隨著住宅項(xiàng)目數(shù)量的增加，現(xiàn)在社區(qū)商鋪開始在‘圈里’受到追捧?！蓖顿Y者老王說。據(jù)其介紹，消費(fèi)者對(duì)商鋪的投資選擇主要分三個(gè)方面：小區(qū)商鋪投資、專業(yè)市場(chǎng)投資和大學(xué)校區(qū)周邊商鋪投資。

　　這其中，專業(yè)市場(chǎng)投資的項(xiàng)目多處于繁華地段，需要大量的資金投入，雖然收益較高，但是經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大。大學(xué)校區(qū)周邊商鋪投資，由于學(xué)校的資源一般是不可移動(dòng)的，因此影響面也非常小。

　　“社區(qū)商鋪投資總額低、風(fēng)險(xiǎn)小，收入回報(bào)穩(wěn)定，而位于大型成熟社區(qū)內(nèi)的商鋪更是具有長(zhǎng)線的投資價(jià)值?！蹦硺潜P的企劃經(jīng)理林先生說。

　　林先生表示，如果所屬社區(qū)定位為高端、社區(qū)規(guī)模龐大，那么其社區(qū)商鋪的價(jià)值就會(huì)被大大提升。社區(qū)商鋪適合機(jī)構(gòu)和個(gè)人投資者投資。

　　記者在皇姑區(qū)的華銳·塔灣欣城、圣芳庭等多處樓盤看到，用于樓盤配套的商鋪幾乎都被賣光了。

　　新建社區(qū)具備更大潛力

　　商人賺錢的秘訣就是做“稀缺”。

　　社區(qū)商業(yè)的特點(diǎn)就是便民。有專家把構(gòu)建社區(qū)購物網(wǎng)稱作“51015”，即居民出家門步行5時(shí)辰可以到達(dá)便利店，步行10時(shí)辰可到達(dá)超市和餐飲店，騎車15時(shí)辰可到達(dá)購物。

　　而細(xì)心的人不難發(fā)現(xiàn)，沈陽的新建社區(qū)中大部分存在這樣的問題：生活所需的零售業(yè)、餐飲業(yè)、休閑娛樂等都沒有或者很少能滿足需求。而這類小區(qū)也就成為社區(qū)商鋪投資的熱點(diǎn)區(qū)域。由于新建社區(qū)的商鋪價(jià)格比較低，可以低成本介入，一旦形成人氣之后，收入較穩(wěn)定。因此，在投資界有“小聚寶盆”的美譽(yù)。

　　2004年沈陽市大型超市和商業(yè)配套設(shè)施，全年開店約10余家，其中在社區(qū)商業(yè)中已經(jīng)占到相當(dāng)比例。但業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前沈陽仍存在的問題是，城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)過于集中，而城市周邊社區(qū)配套則明顯不足。

　　美國(guó)2000年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，社區(qū)型購物占社會(huì)商業(yè)零售的40.68％。有專家預(yù)計(jì)，未來10年內(nèi)，中國(guó)社區(qū)消費(fèi)將占全社會(huì)商業(yè)零售額的1/3以上。

　　沈陽建筑大學(xué)的專家表示，未來具有潛力的商用物業(yè)將出現(xiàn)在新建的軌道交通、城市交通樞紐、公共綠地的周圍以及城區(qū)外圍的大型生活社區(qū)和城市現(xiàn)有的一些區(qū)域性商業(yè)內(nèi)。

　　長(zhǎng)期投資方式較可行

　　數(shù)據(jù)顯示，目前59％的投資者購購商鋪的目的是為了炒鋪或轉(zhuǎn)租，僅有41％的投資者購鋪是為了自用。但不管是投資自用還是為了炒作出租，商鋪投資者都必須開始正面商鋪投資高回報(bào)的誘惑和已經(jīng)凸現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　東北大學(xué)城市規(guī)劃系副主任孫賀表示，其個(gè)人比較提倡房產(chǎn)商使用訂單式的建設(shè)。因?yàn)?，通過多次的經(jīng)驗(yàn)表明，很多商家入住之后，件事情就是改造格局，尤其是對(duì)倉儲(chǔ)的改造，因?yàn)椴涣嫉母窬趾芸赡苡绊憣斫?jīng)營(yíng)時(shí)的物流，這樣重復(fù)建設(shè)浪費(fèi)了大量的資源。

　　專業(yè)人士表示，不是說有了一間商鋪就可以在家數(shù)錢了。社區(qū)商鋪并不應(yīng)該鼓勵(lì)投資者進(jìn)行短期投資，短期投資容易造成商鋪價(jià)格背離市場(chǎng)價(jià)值，較終導(dǎo)致投資失敗。

　　“但是，當(dāng)一個(gè)專業(yè)的投資者看上某一個(gè)商鋪的時(shí)候，商鋪現(xiàn)時(shí)的率并不是其較為關(guān)心的，投資者更為關(guān)心的是該商鋪所在地的人流量、消費(fèi)能力、發(fā)展前景等?！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師認(rèn)為。

　　實(shí)踐證明，一些素質(zhì)好的樓盤，加上位于城市未來要發(fā)展的地段上，這也就為商鋪的長(zhǎng)線投資價(jià)值增加了籌碼，其小區(qū)商鋪即使目前的年收益率未能達(dá)到7％，但如果投資者看好其未來的，即使是4％左右的年收益率也是可以接受的。

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