商圈內(nèi)的購(gòu)購(gòu)力是營(yíng)業(yè)的背景與后盾，從商圈內(nèi)國(guó)民消費(fèi)支出，可以決定商店所在地點(diǎn)是否合適，以及營(yíng)業(yè)場(chǎng)地的面積、適當(dāng)?shù)囊?guī)模。以簡(jiǎn)單的例子表示如下：

商圈內(nèi)的居民1000戶

次級(jí)商圈內(nèi)的居民2000戶

周邊商圈內(nèi)的居民3000戶

每月每戶的平均支出額600元

則商圈的支出總額：

600元×1000戶=60萬(wàn)元

次級(jí)商圈的支出總額：

600元×2000戶=120萬(wàn)元

周邊商圈的支出總額：

600元×3000戶=180萬(wàn)元

商圈的市場(chǎng)占有率，如定為35％，則60萬(wàn)元×35％=21萬(wàn)元

次級(jí)商圈的市場(chǎng)占有率，如定為10％，則120萬(wàn)元×10％=12萬(wàn)元

周邊商圈的市場(chǎng)占有率，如定為5％，則180萬(wàn)元×5％=9萬(wàn)元

合計(jì)上述各項(xiàng)，則該商店每個(gè)月的營(yíng)業(yè)額推測(cè)為：

21萬(wàn)元+12萬(wàn)元+9萬(wàn)元=42萬(wàn)元

假設(shè)目前商店每平方米每日營(yíng)業(yè)額為150元，則每月每平方米的營(yíng)業(yè)額為：

150元×30日=4500元

則賣場(chǎng)面積為：42萬(wàn)元÷4 500萬(wàn)元≈93平方米

又營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和倉(cāng)庫(kù)、辦公室的比例是8：2，那么這家商店總共就需要93÷0．8~116平方米的面積了。

商圈的設(shè)定需考慮實(shí)際狀況，如大馬路、橋梁、鐵道隔絕等因素。商圈，小店鋪大都以300米為范圍，較大店鋪則以500米為范圍。一般家庭主婦，1時(shí)辰約走70米，500米則需花7時(shí)辰，往返需15時(shí)辰，購(gòu)東西要30時(shí)辰，總結(jié)下來，上市場(chǎng)的時(shí)間約需花45時(shí)辰。如果走300米往返需9時(shí)辰，加上購(gòu)物30時(shí)辰，則上市場(chǎng)要花40時(shí)辰。經(jīng)營(yíng)者應(yīng)以店鋪為，依上述方法，排除各種可能障礙，實(shí)際算出商圈內(nèi)住戶，就可預(yù)估出自己所需賣場(chǎng)面積了。

至于市場(chǎng)占有率，則需考慮商圈內(nèi)之競(jìng)爭(zhēng)狀況。如果在1公里內(nèi)有5家以上大型競(jìng)爭(zhēng)店則屬非常激烈競(jìng)爭(zhēng)區(qū)，市場(chǎng)占有率約以上述為準(zhǔn)，如果1公里內(nèi)有2～5家大型競(jìng)爭(zhēng)店，則屬普通競(jìng)爭(zhēng)，市場(chǎng)占有率可稍微提高。

計(jì)算出賣場(chǎng)應(yīng)有的規(guī)模之后，還需考慮下列幾點(diǎn)：

①資金多少；

②租期期限；

③未來發(fā)展?jié)摿Φ鹊赇伒脑O(shè)施與機(jī)能。

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