天氣轉(zhuǎn)暖，各種房展會(huì)開始陸續(xù)露臉，購(gòu)房者的數(shù)量也呈上升趨勢(shì)。較近，編輯部經(jīng)常接到購(gòu)房者的咨詢電話，其中關(guān)于公積金的使用問(wèn)題比較集中，于是我們專門請(qǐng)教了可為購(gòu)房人提供多項(xiàng)代理服務(wù)的康正房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，就以下五個(gè)常見問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明。

　　關(guān)鍵詞：使用

　　個(gè)人帳戶中的公積金應(yīng)該怎樣使用？

　　答：支取的公積金可以用于購(gòu)購(gòu)、建造、大修、翻建自住住房或償還購(gòu)房貸款本息。

　　支取時(shí)應(yīng)當(dāng)持相應(yīng)證明（如：購(gòu)購(gòu)、建造、大修、翻建房屋的合同、發(fā)票或合法收據(jù)）向自己繳存公積金的住房公積金管理提出申請(qǐng)，準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。但在住房公積金賬戶上應(yīng)保留至少一個(gè)月的余額。

　　支取公積金用于償還購(gòu)房貸款的，可憑借貸款合同或分期付款協(xié)議到自己繳存公積金的住房公積金管理，與其協(xié)商，依支取額度定期（按每季度或每年、每半年一次）支取。

　　房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的，可持單位開具的收入證明、戶口本及租賃合同，于每年的３、４月辦理支取手續(xù)。

　　關(guān)鍵詞：外地購(gòu)房

　　北京人在外地購(gòu)房及外地人在京購(gòu)房是否可以申請(qǐng)公積金貸款或支取公積金？

　　答：公積金繳存在北京的職工在外地購(gòu)房，如能提供所購(gòu)?fù)獾刈》渴且宰宰槟康牡南嚓P(guān)證明（如在外地的勞動(dòng)合同），就可以支取公積金，但不可以申請(qǐng)公積金貸款。

　　公積金繳存在北京的外地人，在京購(gòu)房，辦理公積金貸款、支取公積金的手續(xù)與北京人相同。持暫住證的外地人在辦理購(gòu)房手續(xù)時(shí)需到北京市房地產(chǎn)交易辦理外批單。

　　公積金繳存在外地的職工辦理公積金貸款、支取公積金的政策，需具體咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理部門。

　　關(guān)鍵詞：提前還款

　　申請(qǐng)公積金貸款后，如果要提前還款，應(yīng)如何辦理提前還款手續(xù)？

　　答：提前償還公積金貸款有兩種情況，一是提前償還部分貸款，二是提前償還全部貸款。

　　償還部分貸款的，每次提前償還的數(shù)額應(yīng)不少于壹萬(wàn)元或該數(shù)額的整數(shù)倍。

　　提前還全款的，須在預(yù)定還款日一個(gè)月前，書面通知貸款經(jīng)辦銀行，并攜帶借款合同、代扣還款委托書等銀行放貸手續(xù)資料，到貸款經(jīng)辦銀行辦理。

　　關(guān)鍵詞：退保

　　抵押登記后如何辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)？

　　答：購(gòu)購(gòu)保險(xiǎn)的借款人辦理抵押登記完畢后，需先由抵押人攜本人身份證原件到放貸銀行領(lǐng)取保險(xiǎn)單原件、完成抵押登記手續(xù)證明（加蓋銀行公章）、完成抵押登記的房屋所有權(quán)證及房地局開具的抵押登記費(fèi)發(fā)票。

　　然后，投保人（分保的客戶，需夫妻雙方共同到場(chǎng)）持本人身份證原件、保險(xiǎn)單正本原件、保險(xiǎn)費(fèi)收據(jù)原件、銀行開具的證明原件或產(chǎn)權(quán)證原件到保險(xiǎn)公司辦理退保手續(xù)。

　　關(guān)鍵詞：查詢

　　個(gè)人通過(guò)什么途徑，可以查詢自己公積金賬戶的情況及繳存情況？

　　答：公積金繳存人憑公積金查詢卡可通過(guò)以下方式查詢：

　?。ǎ保┰诮ㄐ谢蚬ば械娜我慌_(tái)自動(dòng)提款機(jī)上查詢；

　　（２）在公積金管理的公積金查詢機(jī)上查詢；

　?。ǎ常┰诰W(wǎng)上查詢ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ＦＷ３６５．ｃｏｍ．ｃｎ；

　?。ǎ矗╇娫挷樵儯梗担埃埃保常埃?；

　　沒(méi)有公積金查詢卡的公積金繳存人可持身份證到自己繳存公積金的住房公積金管理進(jìn)行查詢。

　　北京康正房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 朱彤

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