旅游休閑地產(chǎn)營銷咨詢策劃公司：旅游地產(chǎn)的概念

　　旅游地產(chǎn)，廣義地說，包括所有以旅游、休閑度假為主題的置業(yè)。在國內(nèi)也有把旅游地產(chǎn)稱為旅游景觀房地產(chǎn)，它是指依托周邊豐富旅游資源（包括自然旅游資源、人文旅游資源和人造 旅游資源），借助旅游度假為目的的開發(fā)營銷模式，以求全部或部分實現(xiàn)度假休閑旅游功能而開發(fā)建設(shè) 及經(jīng)營運作的房地產(chǎn)項目。

1、 景觀住宅（居所）

　　依托旅游景觀資源建造發(fā)展起來的信宅，不論是在城市 內(nèi)還是聲碼市郊區(qū)，都能在一事實上程度上提高所開發(fā)物業(yè)的品質(zhì)和價值。

2、 度假休閑內(nèi)

　　度假區(qū)是一種知期性的旅游地，在內(nèi)容 上有各種休閑活動可以選擇，在功能上除了提供住宿、餐飲之外，較主要的是提供娛樂設(shè)施供度假者使用，其目的不外乎給消費者提供享受各種休閑娛樂的經(jīng)歷以及提供度假洽商和會方我的場所。目前，越來越多的度假區(qū)突破了時間限制，一年四季都在經(jīng)營，并且可以當(dāng)作不動產(chǎn)投資，逐漸成為度假別墅（居所）。在度假區(qū)周圍或度假區(qū)內(nèi)，經(jīng)常有作為居所的別墅社區(qū)如雨后春筍般出現(xiàn)。

　　成功的度假別墅區(qū)開發(fā)的不同，大多會使非恒久性逐漸成為恒久居民，一般而言，在15~20年之后，這些度假別墅可望成為退休隱居或其他長年使用的主要住宅。

　　根據(jù)地理位置和環(huán)境特征，可以將度假休閑區(qū)分為海濱度假區(qū)、山地渡假區(qū)、森林渡假區(qū)、湖濱度假區(qū)、溫泉度假區(qū)等，其中海濱度假區(qū)發(fā)展歷史較為悠久，數(shù)量也較多，如東南亞和南太平洋的巴厘島、檳榔嶼、關(guān)島、沖繩、夏威夷和地中海地區(qū)等。根據(jù)度假住宅距離城市遠近，可以分為城市度假區(qū)、近郊度假區(qū)和遠郊度假區(qū)。城市度假區(qū)是城市髟地的組成部分，事實上，有些城市就是在海濱度假區(qū)的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的，近郊度假區(qū)比較普遍，如韓國慶州市附近的波門湖度假區(qū)，法國藍色海岸度假區(qū)等，它可以方地利用城市的公共基礎(chǔ)設(shè)施，如機場、水源和 道路。遠郊度假區(qū)一般自成體系，有用油機場 和綜合接待服務(wù)高州，包括服務(wù)員工的住 房，如西班牙加納利群島的藍沙羅特島等。

3、 主題公園（旅游區(qū)畔地產(chǎn)）

　　主題公園完全是人造 的娛樂場所，雖然它在各種旅游吸引物中屬于比較新的項目，但去有著久遠的歷史淵源。16世紀(jì)，歐洲的一些短期性商業(yè)市場因加入娛樂設(shè)施而大獲成功，以后就產(chǎn)生了所謂的娛 樂公園（AmusementPark）。目前對主題公園的定義比較模糊，一般認(rèn)為主題公園是通過種活動和吸引物來刻意營造 某種氛圍的游樂場所，大的主題公園都配備餐飲、紀(jì)念品商店等輔助設(shè)施。歐洲人仍籠統(tǒng)地把主題公園看作是娛樂公園，主題公園中5%以上的工人是業(yè)余或季節(jié)性就業(yè)為典型特征。亞洲主題公園的發(fā)展注重與當(dāng)?shù)匚幕嘟Y(jié)合，面向家庭，強調(diào)老少同樂，突出運動與參與，寓教于樂，與零售業(yè)配套發(fā)展。

4、 康體娛樂區(qū)（旅游區(qū)內(nèi)地產(chǎn)）

　　休閑運動區(qū)的種類有很多，包括和各種類型 的不動產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合方式。其中高爾夫與度假區(qū)整體開發(fā)已被 市場所認(rèn)同。

　　度假高爾夫球場大多是規(guī)模較大，而且能夠讓人印象深刻，流連忘返的地方。 的高爾夫度假上村能夠增加附近土地的價值 。一個有高爾夫球場的開發(fā)區(qū)域大多是用面對高爾夫球場的土地或別墅價格的增值部分（PremiumPrice）分期償還高爾夫場的前期費用。這種策略的變化很多，每個個案的做法都不同，但基本動機都是一樣的。此外，高爾示球場還能 鳴金成為以后的贏利部門。一個設(shè)施完備的高爾夫球場（包括其他休閑設(shè)施）可以增加整 個區(qū)域的信譽度（Credibility）并建立開發(fā)區(qū)域的整體形象，這對于地點較為偏遠的地區(qū)尤為有效。

5、 商業(yè)游憩區(qū)

　　商業(yè)游憩區(qū)可以分為兩大類型，直接參與型（Participatory Projects）和參觀型（Spectator Projects）。直接參與型 游憩設(shè)施包括溜冰場、迷你型或標(biāo)準(zhǔn)型高爾夫球場、保齡球館以及其它顧客主動參與的項目。參觀型則包括像電影院、歌舞廳、運動競技場和賽車場之類的被動式設(shè)施。
 

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