面對如今不斷上漲的房價，大多開發(fā)商像喝醉酒了一樣，“醉”得一塌糊涂，開始捂盤、提價，更“醉”的是，紛紛高價拿地。許多投資者、購房者面對如今火爆的樓市，也陷入了醉意之中，紛紛出手購房，坐等房子升值。當(dāng)然，也有開發(fā)商十分清醒，以出貨為上策，依然打折、讓利回款。 　　那些“醉”者，千萬不要忽略了幾個事實(shí)。近期，央行連續(xù)兩周加大資金回籠力度，7月7日回籠資金達(dá)1700億元之巨。還有，中國銀監(jiān)會紀(jì)委書記王華(王華博客,王華新聞,王華說吧)慶提出，要警惕信貸高速增長的風(fēng)險。7月初，杭州各商業(yè)銀行開始收緊二套房貸，套購房需要支付四成頭付，利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。另外，據(jù)較新監(jiān)測，在經(jīng)歷了上一周的交易高峰之后，8月10日至16日，全國土地市場相對平穩(wěn)，推出和成交宗數(shù)雙雙下跌，二三線城市領(lǐng)跑上周土地市場。7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比、環(huán)比繼續(xù)雙雙上漲，且漲幅分別比上個月高出0.8和0.1個百分點(diǎn)。這是今年以來房價環(huán)比連續(xù)5個月上漲。

　　這些消息，對于投資者來說，風(fēng)險肯定比之前大很多，因?yàn)楝F(xiàn)在已經(jīng)到了樓市上漲這一波“浪尾”，房價上漲過快，樓市泡沫加大，購房風(fēng)險正在逐漸加大?，F(xiàn)在樓市的有一個問題——價格上升缺乏經(jīng)濟(jì)增長作基礎(chǔ)。一方面實(shí)體經(jīng)濟(jì)在收縮，另一方面人們在心態(tài)上又擔(dān)心通貨膨脹。

　　在目前情況下，普通購房者、投資者應(yīng)該保持一種平和的心態(tài)。如果購房，有潛在的兩個風(fēng)險。頭先，當(dāng)前房價的快速上漲，是國家放松貨幣政策和一系列優(yōu)惠購房政策帶來的。其次，對于投資者來說，購房之后要賣出去的時間很長，誰也不能保證一年之后市場是一個什么樣子，不能僅僅看現(xiàn)在市場情況去購房。因此，對于普通購房者來說，房價漲得越離譜，個人的壓力就越大。

　　普通購房者、投資者目前較關(guān)心的是，國家會不會出臺針對樓市的政策。實(shí)際上，今年雖然GDP是要求保8，但2008年12月經(jīng)濟(jì)工作會議中，是這么界定2010年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)的：“要把滿足居民合理改善居住條件愿望和發(fā)揮房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)作用結(jié)合起來，增加保障性住房供給，減輕居民合理購購自住普通商品住房負(fù)擔(dān)，發(fā)揮房地產(chǎn)在擴(kuò)大內(nèi)需中的積極作用。”目前來看，這個目標(biāo)有偏離，沒有達(dá)到預(yù)期。因?yàn)?，希望房地產(chǎn)業(yè)在拉動經(jīng)濟(jì)走出低谷中出力，可現(xiàn)實(shí)是，隨著房價的快速攀長，自住需求、尤其是剛需，呈萎縮態(tài)勢，而投資投機(jī)行為卻大行其道，大家紛紛屯房。

　　既然沒有達(dá)到預(yù)期，決策層就很可能會出臺抑制投資投機(jī)需求的政策，這不，緊縮個人房貸的政策有的地方就出臺了，而提高貸款利率，也只是今年下半年的事情。

　　如果這些措施在全國實(shí)施，那么，目前的火爆樓市局面，不說將會逆轉(zhuǎn)，這把熱火也至少會被抑制得小些、再小些。那么，房價不說會馬上逆轉(zhuǎn)，至少也是平穩(wěn)前進(jìn)，或者小幅下移。所以，近段時間，不妨觀望一下，待樓市明朗再行出手。

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