問：上月，我看中一套預售商品房，付了1萬元定金，并約定兩周后簽預售合同。后來，由于和開發(fā)商對合同有關條款未能達成一致，我不準備購那套房子了，但開發(fā)商說定金要沒收。來信請問，像我這種情況，定金能拿回來嗎？讀者曉華

答：去年6月1日起開始實施的較高人民法院《關于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，對擔保訂立商品房購賣（預售）合同的定金處理分兩種情況作了明確規(guī)定，（一）如果因當事人一方原因未能訂立商品房購賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理，即適用“定金罰則”；（二）因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房購賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還購受人。

從法律性質來看，開發(fā)商通過訂購、預訂等方式向購房者收受定金作為訂立商品房購賣合同擔保的，此時的“定金”，嚴格意義上屬于“簽約定金”，即為了保證商品房預售合同正式訂立而在合同簽訂前交付的定金?！昂灱s定金”是保障交易雙方知情權和平等磋商權的，開發(fā)商不能將“簽約定金”作為“購房定金”而隨意拗斷。

因購房者的原因未能訂立預售合同的，購房者無權要求返還定金。對開發(fā)商來說，如為追求更高的經(jīng)濟利益而與他人訂立預售合同；未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售合同；未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實，則開發(fā)商應當雙倍返還定金。因不可歸責于開發(fā)商和購房者的事由主要有，如雙方就預售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導致預售合同未能訂立的，則開發(fā)商應當將定金返還購受人。

從上述分析可見，你有權要求開發(fā)商返還1萬元定金?！　　　　?作者：丁遠)