近來朋友講述的一則購(gòu)房故事很有意思，他的親戚孩子才一歲半，就決定在徐匯區(qū)的名小學(xué)旁邊購(gòu)一套房子，好讓孩子今后能就讀名校。據(jù)介紹，起先這對(duì)小夫妻準(zhǔn)備購(gòu)購(gòu)烏魯木齊中路的高層公寓，緊湊兩房?jī)r(jià)格在125萬元左右。不料，小夫妻嫌對(duì)口的兩所小學(xué)不是較有名的，認(rèn)準(zhǔn)孩子非永嘉路上的一所知名小學(xué)不上。較后花費(fèi)150萬元購(gòu)了一套煤衛(wèi)合用的老公寓。老房子的居住功能和品質(zhì)當(dāng)然不如獨(dú)立成套的公寓，但小夫妻一想到孩子將來毫不費(fèi)事就能讀名校，眼下的不方便也心甘情愿忍了。

　　上述小夫妻為兒購(gòu)房的故事并不鮮見，筆者的另一位朋友住在寶山區(qū)，女兒上小學(xué)三年級(jí)，他聽說徐匯區(qū)高中多，中考競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)好些，高考入取比例也比較高。前些日子，他向筆者打聽徐匯區(qū)的房源，想將寶山區(qū)的房子換成徐匯區(qū)的，為的是女兒初中能在徐匯區(qū)讀，以后在徐匯區(qū)參加中考和高考。

　　昔日孟母三遷，為了孩子有一個(gè)適宜的成長(zhǎng)環(huán)境。今日父母爭(zhēng)購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)，為了孩子獲得優(yōu)良的教育資源，真是可憐天下父母心。在相當(dāng)一部分家長(zhǎng)看來，品牌小學(xué)、品牌中學(xué)和品牌大學(xué)，這三層階梯是環(huán)環(huán)相扣的，只要一步?jīng)]踏準(zhǔn)，就可能毀了孩子的一生。這三層階梯步步不落空，就能確保孩子將來獲得一份靠得住的工作，擁有一群了不起的同學(xué)，生活無憂無慮。

　　不能說家長(zhǎng)的這種想法完全有錯(cuò)，起碼在現(xiàn)行的教育體制下，絕大多數(shù)孩子還得走這條道，過中考、高考兩道關(guān)。就目前的教育資源而言，雖然上海的各所中小學(xué)校在師資力量和硬件設(shè)施方面沒有非常明顯的差別，但學(xué)校的歷史積淀、學(xué)風(fēng)校風(fēng)、每年的率多少都是客觀存在的，少量杰出的學(xué)校對(duì)應(yīng)大量求名校的家長(zhǎng)孩子，矛盾就產(chǎn)生了。尤其是義務(wù)教育階段公立小學(xué)采用就近入校、公立初中采用就近入學(xué)和電腦派位入學(xué)的辦法后，在符合名校就近入學(xué)條件的地段內(nèi)購(gòu)房子遷入全家戶口，無疑是一條上名校的捷徑。

　　筆者也是一名家長(zhǎng)，深諳作為家長(zhǎng)的良苦用心和百般無奈。因此，筆者不想評(píng)價(jià)望子成龍、盼女成鳳是否現(xiàn)實(shí)，也不想評(píng)價(jià)削尖腦袋、一擲萬金購(gòu)購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)的對(duì)與錯(cuò)。筆者在此只想提醒，購(gòu)購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)必須具備風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，包括家庭財(cái)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)、幾年后孩子是否能就讀的風(fēng)險(xiǎn)、學(xué)校情況變化的風(fēng)險(xiǎn)，緊靠學(xué)校的小區(qū)保值升值的風(fēng)險(xiǎn)，以及孩子性格脾氣是否適應(yīng)學(xué)校風(fēng)格的風(fēng)險(xiǎn)，等等。畢竟，名校與成才不是完全的正相關(guān)關(guān)系，如果傾囊而出購(gòu)購(gòu)了緊靠學(xué)校的小區(qū)進(jìn)了名校，而孩子的成長(zhǎng)卻沒有達(dá)到家長(zhǎng)的預(yù)期，這對(duì)孩子和家長(zhǎng)都會(huì)造成不小的心理壓力。

　　風(fēng)險(xiǎn)一，購(gòu)購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)要量力而行，不能不顧一切背上沉重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。以筆者的朋友為例，他目前的住房位于寶山區(qū)，兩房100平方米的總價(jià)在80萬元左右，還有20萬元的貸款未還清，如果換到他的目標(biāo)地段徐匯區(qū)，該區(qū)同等面積兩房的價(jià)格約為200萬元左右，差額120萬元，加上原來20萬元貸款，有140萬元的窟窿要填補(bǔ)。即使有50萬元的存款，貸款90萬元，按7折優(yōu)惠利率4.16%算，每月要還款5530元，這對(duì)一個(gè)靠工資吃飯的三口之家來說，負(fù)擔(dān)不輕，如果考慮將來升息的因素，家庭財(cái)務(wù)還要吃緊。

　　建議將目光鎖定 內(nèi)小面積的老工房，即使單價(jià)偏高，總價(jià)也能承受，將來出手也比較容易。

　　風(fēng)險(xiǎn)二，購(gòu)購(gòu)了某某名校的緊靠學(xué)校的小區(qū)也不能高枕無憂，因?yàn)槿雽W(xué)規(guī)則每年都在變。比如，購(gòu)房時(shí)該校規(guī)定入戶兩年就能就近入學(xué)，如今已經(jīng)變成了五年，等你孩子上學(xué)時(shí)條件又有可能變了；購(gòu)房時(shí)你的物業(yè)在學(xué)校地段內(nèi)，入學(xué)時(shí)有可能被劃出地段；購(gòu)房時(shí)你只注意到前業(yè)主的戶口已全部遷出，入學(xué)時(shí)卻不料前業(yè)主的孩子還在名校就讀沒有畢業(yè)，按照一戶一人的規(guī)則，你的孩子只好與名校失之交臂。這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不是孩子家長(zhǎng)所能駕馭的。

　　風(fēng)險(xiǎn)三，學(xué)校情況是動(dòng)態(tài)的，不會(huì)一成不變。比如，一些幾年前還是默默無聞的一般學(xué)校，幾年后教學(xué)育人的質(zhì)量提高很快，后來居上變成家長(zhǎng)趨之若鶩的名校。有的學(xué)校名聲在外，在校與校的競(jìng)爭(zhēng)中進(jìn)步不快，幾年后就落后了。以徐匯區(qū)為例，赫赫有名的“徐匯四小龍”就是四所區(qū)高中，但教學(xué)質(zhì)量和高考入學(xué)率就直逼區(qū)內(nèi)的幾所市。還有一個(gè)情況也得防范，有的小學(xué)和初中被企業(yè)收購(gòu)后變?yōu)樗搅W(xué)校，學(xué)校的體制變了，入學(xué)的規(guī)則也會(huì)相應(yīng)發(fā)生變化。這些變化對(duì)孩子教育和緊靠學(xué)校的小區(qū)的價(jià)值都會(huì)有影響。

　　建議不要一窩蜂地集中在名校周圍，多深入研究那些正在成長(zhǎng)的學(xué)校，無論對(duì)孩子的教育投資還是房產(chǎn)投資都是有潛力的好學(xué)校。

　　風(fēng)險(xiǎn)四，名校雖好，但不一定適合你的孩子。每一所成名的學(xué)校都有自己的辦學(xué)特色，這種特色只有符合了你的孩子的特長(zhǎng)或者發(fā)展方向，這所名校才有價(jià)值。還有的家長(zhǎng)認(rèn)為，花大價(jià)錢購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)就是為了孩子能與家庭背景好的孩子做同學(xué)，編織一張優(yōu)良的社會(huì)關(guān)系網(wǎng)。如果事與愿違，你的孩子在同學(xué)中感到自卑，喪失自信，進(jìn)而厭學(xué)，豈不害了他。

　　建議千萬不要盲目迷信名校，適合自己孩子的學(xué)校才是較好的學(xué)校。

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