近來朋友講述的一則購房故事很有意思，他的親戚孩子才一歲半，就決定在徐匯區(qū)的名小學旁邊購一套房子，好讓孩子今后能就讀名校。據介紹，起先這對小夫妻準備購購烏魯木齊中路的高層公寓，緊湊兩房價格在125萬元左右。不料，小夫妻嫌對口的兩所小學不是較有名的，認準孩子非永嘉路上的一所知名小學不上。較后花費150萬元購了一套煤衛(wèi)合用的老公寓。老房子的居住功能和品質當然不如獨立成套的公寓，但小夫妻一想到孩子將來毫不費事就能讀名校，眼下的不方便也心甘情愿忍了。

　　上述小夫妻為兒購房的故事并不鮮見，筆者的另一位朋友住在寶山區(qū)，女兒上小學三年級，他聽說徐匯區(qū)高中多，中考競爭相對好些，高考入取比例也比較高。前些日子，他向筆者打聽徐匯區(qū)的房源，想將寶山區(qū)的房子換成徐匯區(qū)的，為的是女兒初中能在徐匯區(qū)讀，以后在徐匯區(qū)參加中考和高考。

　　昔日孟母三遷，為了孩子有一個適宜的成長環(huán)境。今日父母爭購緊靠學校的小區(qū)，為了孩子獲得優(yōu)良的教育資源，真是可憐天下父母心。在相當一部分家長看來，品牌小學、品牌中學和品牌大學，這三層階梯是環(huán)環(huán)相扣的，只要一步沒踏準，就可能毀了孩子的一生。這三層階梯步步不落空，就能確保孩子將來獲得一份靠得住的工作，擁有一群了不起的同學，生活無憂無慮。

　　不能說家長的這種想法完全有錯，起碼在現行的教育體制下，絕大多數孩子還得走這條道，過中考、高考兩道關。就目前的教育資源而言，雖然上海的各所中小學校在師資力量和硬件設施方面沒有非常明顯的差別，但學校的歷史積淀、學風校風、每年的率多少都是客觀存在的，少量杰出的學校對應大量求名校的家長孩子，矛盾就產生了。尤其是義務教育階段公立小學采用就近入校、公立初中采用就近入學和電腦派位入學的辦法后，在符合名校就近入學條件的地段內購房子遷入全家戶口，無疑是一條上名校的捷徑。

　　筆者也是一名家長，深諳作為家長的良苦用心和百般無奈。因此，筆者不想評價望子成龍、盼女成鳳是否現實，也不想評價削尖腦袋、一擲萬金購購緊靠學校的小區(qū)的對與錯。筆者在此只想提醒，購購緊靠學校的小區(qū)必須具備風險意識，包括家庭財務的風險、幾年后孩子是否能就讀的風險、學校情況變化的風險，緊靠學校的小區(qū)保值升值的風險，以及孩子性格脾氣是否適應學校風格的風險，等等。畢竟，名校與成才不是完全的正相關關系，如果傾囊而出購購了緊靠學校的小區(qū)進了名校，而孩子的成長卻沒有達到家長的預期，這對孩子和家長都會造成不小的心理壓力。

　　風險一，購購緊靠學校的小區(qū)要量力而行，不能不顧一切背上沉重的財務負擔。以筆者的朋友為例，他目前的住房位于寶山區(qū)，兩房100平方米的總價在80萬元左右，還有20萬元的貸款未還清，如果換到他的目標地段徐匯區(qū)，該區(qū)同等面積兩房的價格約為200萬元左右，差額120萬元，加上原來20萬元貸款，有140萬元的窟窿要填補。即使有50萬元的存款，貸款90萬元，按7折優(yōu)惠利率4.16%算，每月要還款5530元，這對一個靠工資吃飯的三口之家來說，負擔不輕，如果考慮將來升息的因素，家庭財務還要吃緊。

　　建議將目光鎖定 內小面積的老工房，即使單價偏高，總價也能承受，將來出手也比較容易。

　　風險二，購購了某某名校的緊靠學校的小區(qū)也不能高枕無憂，因為入學規(guī)則每年都在變。比如，購房時該校規(guī)定入戶兩年就能就近入學，如今已經變成了五年，等你孩子上學時條件又有可能變了；購房時你的物業(yè)在學校地段內，入學時有可能被劃出地段；購房時你只注意到前業(yè)主的戶口已全部遷出，入學時卻不料前業(yè)主的孩子還在名校就讀沒有畢業(yè)，按照一戶一人的規(guī)則，你的孩子只好與名校失之交臂。這個風險不是孩子家長所能駕馭的。

　　風險三，學校情況是動態(tài)的，不會一成不變。比如，一些幾年前還是默默無聞的一般學校，幾年后教學育人的質量提高很快，后來居上變成家長趨之若鶩的名校。有的學校名聲在外，在校與校的競爭中進步不快，幾年后就落后了。以徐匯區(qū)為例，赫赫有名的“徐匯四小龍”就是四所區(qū)高中，但教學質量和高考入學率就直逼區(qū)內的幾所市。還有一個情況也得防范，有的小學和初中被企業(yè)收購后變?yōu)樗搅W校，學校的體制變了，入學的規(guī)則也會相應發(fā)生變化。這些變化對孩子教育和緊靠學校的小區(qū)的價值都會有影響。

　　建議不要一窩蜂地集中在名校周圍，多深入研究那些正在成長的學校，無論對孩子的教育投資還是房產投資都是有潛力的好學校。

　　風險四，名校雖好，但不一定適合你的孩子。每一所成名的學校都有自己的辦學特色，這種特色只有符合了你的孩子的特長或者發(fā)展方向，這所名校才有價值。還有的家長認為，花大價錢購緊靠學校的小區(qū)就是為了孩子能與家庭背景好的孩子做同學，編織一張優(yōu)良的社會關系網。如果事與愿違，你的孩子在同學中感到自卑，喪失自信，進而厭學，豈不害了他。

　　建議千萬不要盲目迷信名校，適合自己孩子的學校才是較好的學校。

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