根據(jù)法律的規(guī)定，承租人在承租期間有優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)，如果出租人未經(jīng)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)而該出租物業(yè)直接銷(xiāo)售給第三人，那么承租人有權(quán)要求宣告銷(xiāo)售無(wú)效。本人在實(shí)踐操作過(guò)程中，也碰到過(guò)承租人主張優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)，并且有法律判決銷(xiāo)售給第三人無(wú)效，承認(rèn)承租人存在優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)，在實(shí)踐過(guò)程中就碰到了一個(gè)問(wèn)題，優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)無(wú)法實(shí)際執(zhí)行。

　　本人手上就有一個(gè)實(shí)際案例法院判決承租人有優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)，我們向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，法院說(shuō)不存在執(zhí)行標(biāo)的。為何？

　　頭先個(gè)宣告無(wú)效之告，你主張優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)，對(duì)價(jià)如何支付？房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)？那么以什么價(jià)格確認(rèn)？法院不可能直接用一個(gè)強(qiáng)制執(zhí)行文書(shū)要求房產(chǎn)局將涉案房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至你名下，并且有一部份承租人就是為給出租人設(shè)置障礙，宣告無(wú)效之后，卻不再以同等價(jià)格進(jìn)行購(gòu)購(gòu)，導(dǎo)致正常的交易行為變得混亂，今天的南都上就有相關(guān)的報(bào)道，一個(gè)承租人要求宣告出租人銷(xiāo)售給第三人的行為無(wú)效之后，就消失得無(wú)影無(wú)蹤，然后房?jī)r(jià)下跌，致使第三人也不再愿意再進(jìn)行購(gòu)購(gòu)該物業(yè)，出租人不得己，只得要求省高院進(jìn)行再審。

　　個(gè)法院不能強(qiáng)迫締約，法院不可能強(qiáng)制要求出租人非要賣(mài)給你承租人，一但宣告無(wú)效之后，出租人非不讓你購(gòu)，那就提高價(jià)格，讓你放棄優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)之后，再出售。所以本律師認(rèn)為，作為出租人，在出售時(shí)，應(yīng)該征求承租人的意見(jiàn)，讓承租人放棄優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)，避免因承租人主張優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)而致使出售行為無(wú)效。而對(duì)于優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)，本律師認(rèn)為該權(quán)利更多的是只是造成混亂，而在強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)無(wú)法得到實(shí)際執(zhí)行。

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