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賣房人打官司可討回房產(chǎn)代價則是補(bǔ)購房者45萬

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 801 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

將自家房子賣給城里人后,農(nóng)民李某為了得到一筆可觀的拆遷補(bǔ)償費,又起訴購主要房。海淀法院近日做出判決,李某雖然如愿要回了自己的房子,但需要給購主45萬元的補(bǔ)償款。記者從法院獲悉,目前此類的案件審理多適用向非誠信缺失方適當(dāng)傾斜的原則。
  
    李某是海淀區(qū)蘇家坨鎮(zhèn)蘇三四村的農(nóng)民,有一處4間北房、3間西房、2間東房組成的院落。2001年,他將院落以12萬元的價格賣給了馬女士,雙方在村里辦了手續(xù),同時在鎮(zhèn)里辦理了臨時建房許可證。馬女士購下房屋后,花費了大量進(jìn)行翻擴(kuò)建并3次進(jìn)行裝修。

  2007年,李某聽說蘇三四村要拆遷,他盤算著自家原來的院落如果能夠拆遷,將會獲得一筆可觀的拆遷補(bǔ)償費,于是將馬女士告上法庭,稱對方是居民戶口,無權(quán)使用集體土地,要求確認(rèn)當(dāng)年的房屋購賣協(xié)議無效。馬女士提出反訴,要求李某退還12萬元房款并賠償其經(jīng)濟(jì)損失70萬元。

  法院審理認(rèn)為,雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議由于違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)為無效協(xié)議。因馬女士在購購房屋后,對房屋進(jìn)行了裝修及翻擴(kuò)建,因此李某應(yīng)給予其相應(yīng)的補(bǔ)償。由于雙方就該房屋價格無法達(dá)成一致意見,法院委托有關(guān)部門進(jìn)行了評估,判決確認(rèn)該協(xié)議無效,馬女士將房屋騰退給李某;李某返還馬女士購房款12萬元,并支付馬女士補(bǔ)償款45萬元。

  法官說法

  利益分配上適當(dāng)向購房者傾斜

  此案主審法官告訴記者,由于現(xiàn)階段此類案件的原因大多是由于地價上漲、賣房人誠信缺失,因此法院基于公平正義與誠實信用的原則,在利益的分配上適當(dāng)?shù)叵蛸彿糠絻A斜。同時,在履行的先后順序上,往往給購房者以便利,要求出賣方先支付補(bǔ)償款,再由購房者騰退房屋,并給購房者留出合理的騰退時間。法院的這種處理原則既是對城市居民購購農(nóng)民房屋無法享有所有權(quán)的重申,也是對農(nóng)民審慎處理自己的房屋的制約,更是對交易中誠信缺失方的行為的否定。

 

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