典型案例1

　　“沒(méi)證”逾期交房300余天

　　法院：開(kāi)發(fā)商賠償違約金

　　市民黃某與某房地產(chǎn)公司簽訂購(gòu)房合同后給付了房款，但由于房地產(chǎn)公司無(wú)法向黃某出示商品房竣工驗(yàn)收合格證等，導(dǎo)致逾期交房300余天，較終雙方對(duì)簿公堂。日前，法院經(jīng)審理，判令房地產(chǎn)公司賠償黃某各項(xiàng)損失3.6萬(wàn)余元。

　　原告黃某訴稱(chēng)，其于2005年2月17日與一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了房屋購(gòu)賣(mài)合同，合同約定被告的交房日期為當(dāng)年12月31日，但簽訂合同至今，該房地產(chǎn)公司都未向其出示房屋竣工驗(yàn)收合格證、房屋銷(xiāo)售許可證和消防驗(yàn)收合格證等證件，使其無(wú)法入住訴爭(zhēng)房屋，一家只得在外租房居住。據(jù)此，原告訴請(qǐng)法院判令被告給付因逾期交房而產(chǎn)生的已付款利息、違約金、租房費(fèi)及采暖費(fèi)等損失。

　　庭審中，被告房地產(chǎn)公司辯稱(chēng)，涉訴商品房并非原告所說(shuō)，其實(shí)已經(jīng)符合了業(yè)主入住的條件，由于施工單位不配合被告辦理新建商品房準(zhǔn)許使用證，故無(wú)法出示給原告。此外，被告對(duì)原告提交的租賃協(xié)議等均不認(rèn)可。

　　法院經(jīng)審理查明，原、被告于2005年2月17日簽訂了《天津市商品房購(gòu)賣(mài)合同》，合同中，對(duì)被告逾期交房的違約責(zé)任做了明確約定。合同簽訂后，原告依照合同約定交付了房款，但被告至成訴時(shí)仍未交房。

　　另查，根據(jù)本市相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得住宅商品房準(zhǔn)許使用證后，方可交付使用，被告至成訴時(shí)仍不能向原告提供《商品房竣工驗(yàn)收合格證》《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》等相關(guān)文件，導(dǎo)致原告無(wú)法入住及在外租房居住。

　　法院認(rèn)為，原、被告簽訂《商品房購(gòu)賣(mài)合同》為雙方的真實(shí)意思表示，合同中明確了雙方的權(quán)利義務(wù)，對(duì)被告逾期交房所要承擔(dān)的責(zé)任也有規(guī)定，故法院對(duì)被告的抗辯理由不予支持。而對(duì)原告提出的采暖費(fèi)支出，因與被告違約無(wú)因果關(guān)系，故法院不予支持。

　　此外，依照《合同法》規(guī)定，違約金和實(shí)際損失不能重復(fù)計(jì)算，在本案中，違約金數(shù)額不能彌補(bǔ)原告的租房費(fèi)損失，則違約金應(yīng)以原告的房租替代。較終，法院判令被告賠償原告已付款利息、租房費(fèi)等損失共計(jì)3.6萬(wàn)余元。

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