近日有關(guān)廣州房價的報道和評判五花八門，讓人有些無所適從，不知道到底該信誰的好。有專業(yè)人士建議，政府有關(guān)部門對于房價信息的統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)盡快統(tǒng)一，標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一還不如不公布，要公布就該有統(tǒng)一的口徑。

    據(jù)報道，廣州市國土房管局宣傳科技教育處處長表示：“廣州3月住宅均價的變化主要是結(jié)構(gòu)性變化。原來我們的統(tǒng)計沒有列入花都和番禺，今年3月廣州房管局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)頭次納入了位于郊區(qū)的花都區(qū)?！?

    這種說法前一句是對的，而后一句則不符合事實，因為花都和番禺的成交數(shù)據(jù)在兩區(qū)并入廣州市區(qū)不久就已經(jīng)列入統(tǒng)計了，房管局網(wǎng)站顯示2003年1月的成交數(shù)據(jù)就已經(jīng)包括了花都和番禺，這樣的解釋實屬畫蛇添足、多此一舉，不僅不能釋疑，反而授人話柄，似有欲蓋彌彰之嫌。

    也有人認(rèn)為，廣州樓價的關(guān)鍵問題是供給結(jié)構(gòu)和供給量問題，而在這方面目前還沒有根本轉(zhuǎn)變。目前，政府承諾的加大土地供應(yīng)，按房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)律和建設(shè)周期，發(fā)生效力應(yīng)該是兩年后的事情。

    我認(rèn)為這種分析也不完全正確，因為忽略了樓市預(yù)期的改變對樓價所起的影響作用。如果按這樣的邏輯，地價近期才開始漲價，那也應(yīng)當(dāng)兩年后才漲房價；而現(xiàn)實并非如此，現(xiàn)在的高價樓盤有多少是高價拿地的呢？

    還有人認(rèn)為，從“看大家是否都不購樓了；看樓是否多得到處都是，競相削價賣；看政策是否加劇上述兩種情形”三個方面來考量，廣州的樓價仍未到頂；更有人認(rèn)為，廣州已經(jīng)出現(xiàn)“高房價、高成交”現(xiàn)象，表明消費者已經(jīng)在某種程度默默接受了房價高位運行的格局，甚至據(jù)此斷定廣州已經(jīng)進(jìn)入萬元房時代。

    實際上，根據(jù)“成交量是否萎縮、高端樓盤是否滯銷”就可以判斷樓價是否已經(jīng)到頂，而如果人人都不購樓、樓多得到處都是，而且競相降價的情形還不斷加劇，這已經(jīng)不是“樓價到不到頂”的評判標(biāo)準(zhǔn)了，而是“樓市會不會有崩盤危機(jī)和風(fēng)險”的判別標(biāo)準(zhǔn)了。

    而認(rèn)為廣州已經(jīng)出現(xiàn)“高房價、高成交”現(xiàn)象，并據(jù)此認(rèn)為廣州已經(jīng)進(jìn)入萬元房時代更是無稽之談，與事實是不相符的。因為目前廣州萬元以上的樓盤并不多，而且主要集中在越秀區(qū)和天河區(qū)，只有少數(shù)高價盤旺銷，而多數(shù)高價盤是滯銷的。韓世同(作者系廣州知名房產(chǎn)研究專家)

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