新華網(wǎng)福州３月２６日專(zhuān)電（記者 鄭良）福州市中級(jí)法院日前對(duì)一起轉(zhuǎn)讓未登記領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)交易糾紛終審判決：交易違反法律禁止性規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效。

    １９９６年１２月，福建福清市鏡洋鎮(zhèn)村民王某向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)支付５萬(wàn)元差價(jià)款后，在鎮(zhèn)上新村安置區(qū)取得一塊安置地。２００１年５月，王某與黃某簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，約定王某以５萬(wàn)元的價(jià)格將該塊地轉(zhuǎn)讓給黃某。２００１年７月，福清市建設(shè)委員會(huì)向王某頒發(fā)民宅建筑許可證，準(zhǔn)予王某在該塊土地上建造５層房屋，但王某未登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)。２００３年８月，王某病逝。２００６年８月，黃某在該地塊上建造地基時(shí)，與王某的子女發(fā)生糾紛，王某的子女將黃某告上法庭，要求法院確認(rèn)其對(duì)訴爭(zhēng)地塊享有使用權(quán)。

    福州市中級(jí)法院認(rèn)為，雙方爭(zhēng)議的地塊位于市鎮(zhèn)，屬于國(guó)家所有。任何單位和個(gè)人使用國(guó)有土地，必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)土地使用權(quán)。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不得有法律規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的情形。王某將未登記取得產(chǎn)權(quán)證的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給黃某，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。因此，王某與黃某簽訂的房地轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效，土地使用權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移。

    法院指出，王某的子女作為王某的法定繼承人，依法繼承王某的財(cái)產(chǎn)，對(duì)訴爭(zhēng)土地享有土地使用權(quán)。

    法院較后判決：黃某立即停止在該土地上的建筑施工行為，返還土地給王某的子女。
 

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