根據(jù)央行今年８月１９日頒布的新規(guī)，從明年１月１日起，商業(yè)房貸利率從６．３９％提高到基準利率６．８４％。隨著房貸利率的不斷提高，按揭貸款的購房者將會多支出不等的還款金額。同時，銀行根據(jù)個人信用記錄所執(zhí)行的利率標準卻凸顯出個人信用資質(zhì)已被越來越重視和量化。利率優(yōu)惠針對按時還貸客戶

　　按照人民銀行的規(guī)定，５年以上的貸款基準利率上調(diào)幅度，由此前的６．３９％提高到了６．８４％。兩年前購套房子進行１０年按揭，年貸款利率不過５．７６％，現(xiàn)如今就連銀行較優(yōu)質(zhì)的客戶，即使享受到８．５折優(yōu)惠，也要５．８１４％。

　　目前各大銀行根據(jù)央行規(guī)定，對于沒有不良信用記錄的客戶都將執(zhí)行５．８１４％的下浮利率。農(nóng)行對每月按時還款、沒有不良還款記錄的貸款人，從明年起將給予５．８１４％的下浮利率；如果貸款人在一年中出現(xiàn)累計３次或以上不良還款記錄，則執(zhí)行６．８４％基準利率；如果貸款人一年中出現(xiàn)３次以下不良還款記錄，銀行將視情況而定。中行、建行的政策與農(nóng)行類似。對于惡意拖欠、逾期不還房貸者，各大銀行都將對其作出在貸款執(zhí)行利率基礎上加收３０％至５０％利息的處罰。

　　罰息標準較高可以上?。担埃?/P>

　　按照央行的規(guī)定，從明年１月１日起，銀行個人房貸新老客戶的貸款逾期罰息均要調(diào)整，由現(xiàn)行按日０．０２１％計收利息改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收３０％至５０％。各商業(yè)銀行可在規(guī)定的范圍內(nèi)自主浮動罰息利率。

　　目前，多數(shù)銀行對于拖欠還款已出臺了新標準，建行、農(nóng)行、上海銀行的罰息利率為貸款合同的執(zhí)行利率加收３０％，工行罰息利率為貸款合同的執(zhí)行利率加收４０％，中行罰息利率較高，為貸款合同的執(zhí)行利率加收５０％。此外，在罰息的計息方式上，銀行對于逾期拖欠的利息部分基本采取復利計息，即“利滾利”。（劉新）

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