什么是直客式房貸？

　 什么是“直客式”房貸

　 “直客式住房貸款”是指借款人在繳納一定比例的頭期款后，剩余款項(xiàng)按照“先貸款、后購房”的方式由貸款銀行發(fā)放貸款，購購所需房產(chǎn)。借款人購購住房貸款比例較高不超過80％，較長30年，按照住房貸款利率執(zhí)行；借款人購購商鋪貸款比例較高不超過50％，較長10年，按照基本利率執(zhí)行，并由銀行決定是否上浮。還款方式一年以內(nèi)的采用一次性還款法，一年以上的貸款采用等額本金還款法或等額本息還款法。“直客式住房貸款”不需要開發(fā)商擔(dān)保，而需要銀行指定的擔(dān)保公司擔(dān)保，購房貸款除須交納正常按揭貸款的有關(guān)費(fèi)用外，還須根據(jù)擔(dān)保公司的要求交納約8‰的擔(dān)保費(fèi)用。

　 如何辦理“直客式”貸款

　 借款人申請“直客式住房貸款”的流程為：借款人選擇樓盤，并與開發(fā)商簽訂購房合同；借款人向銀行提出貸款申請，并出具具有法律效力的身份證明（如居民身份證戶口簿、軍官證或其他有效居留證件）、婚姻證明（聲明）、收入證明及復(fù)印件，同時(shí)提供《購房合同書》；借款人由銀行指定的擔(dān)保公司擔(dān)保，并在指定的保險(xiǎn)公司進(jìn)行保險(xiǎn)。經(jīng)銀行審核申請材料真實(shí)有效，借款人還款能力有一定保障的前提下，在完成擔(dān)保及保險(xiǎn)手續(xù)并簽訂三方協(xié)議后，由銀行發(fā)放貸款。

　 辦理“直客式住房貸款”，必須在銀行、開發(fā)商、擔(dān)保公司三方同意的前提下方可辦理。借款人暫時(shí)限定為持有成都市五城區(qū)戶口的，且為中國銀行優(yōu)質(zhì)客戶。目前，辦理“直客式”房貸的目標(biāo)房產(chǎn)必須為現(xiàn)房，且能夠順利辦理抵押登記手續(xù)的。

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