七部委新政出臺(tái)已近兩周，繼初期房地產(chǎn)股較大幅度下跌后，近日部分房地產(chǎn)股票跌勢(shì)趨于平緩，個(gè)別地產(chǎn)股開(kāi)始上漲。

    2005年旺銷樓盤(pán)截至昨日收盤(pán)，萬(wàn)科A每股下跌2.78%，金融街每股下跌1.65％，金地集團(tuán)每股下跌2.75％，而華僑城A每股上漲1.21％。而在新政公布初期，11－13日萬(wàn)科A股股價(jià)總跌幅超過(guò)13%，金地出現(xiàn)跌停。

    不過(guò)在部分績(jī)優(yōu)股股價(jià)漲跌平緩的情況下，還是有部分個(gè)股下跌依然慘重。昨日收盤(pán)時(shí)，蘇州高新下跌7.42％，中房股份下跌6.45%，天地源下跌6.02%，世貿(mào)股份下跌4.61%，億城股份下跌4.12%，北京城建下跌4.15%.

    6月1日相關(guān)細(xì)則出臺(tái)，股價(jià)仍有下跌可能
    金融信托專家孫飛博士認(rèn)為，七部委宏觀調(diào)控政策出臺(tái)后，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)肯定會(huì)有影響，這種影響會(huì)從行業(yè)反映到個(gè)股上，不過(guò)當(dāng)利空消耗殆盡的時(shí)候，個(gè)股肯定會(huì)有一個(gè)價(jià)值回歸的過(guò)程。北京證券高端分析師劉景德表示，七部委新政對(duì)房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)肯定是一個(gè)打擊，不過(guò)新政出臺(tái)后目前只有上海房?jī)r(jià)下降比較明顯，因此在上海開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房地產(chǎn)上市公司受到的影響會(huì)更大一些，而對(duì)那些與此新政關(guān)聯(lián)不大的上市房企影響會(huì)相對(duì)更小。西南證券房地產(chǎn)業(yè)分析師段海瑞則表示，任何一個(gè)板塊不可能一直下跌，房地產(chǎn)板塊在經(jīng)過(guò)一周多慘跌后，目前跌勢(shì)逐漸平穩(wěn)，并且有公司股價(jià)出現(xiàn)上漲也是正常現(xiàn)象。不過(guò)在6月1日七部委新政的相關(guān)細(xì)則出臺(tái)后，如果對(duì)房地產(chǎn)公司不利因素仍然很多，股價(jià)繼續(xù)下跌也不是不可能的事情。段海瑞同時(shí)也表示，對(duì)于房地產(chǎn)板塊中的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)股的價(jià)值還有被挖掘的過(guò)程，所以宏觀調(diào)控政策對(duì)優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)股的影響不會(huì)太大，未來(lái)會(huì)有一個(gè)反彈過(guò)程。

    房地產(chǎn)績(jī)優(yōu)股值得長(zhǎng)期持有
    記者發(fā)現(xiàn)，金地、深萬(wàn)科、華僑城等優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)股目前有一個(gè)明顯特征，就是機(jī)構(gòu)投資者對(duì)三家企業(yè)的前景普遍抱樂(lè)觀態(tài)度。在股東名單上，上述三只股票的前10大流通股股東名單已經(jīng)被機(jī)構(gòu)包攬。對(duì)此，劉景德認(rèn)為機(jī)構(gòu)在目前的宏觀調(diào)控下，可能會(huì)做一些戰(zhàn)略性調(diào)整，轉(zhuǎn)移一部分資金，但肯定是一個(gè)邊轉(zhuǎn)移、邊觀望的過(guò)程。劉景德表示，對(duì)于此類基金重倉(cāng)股投資需要謹(jǐn)慎，但是從長(zhǎng)期來(lái)看，業(yè)績(jī)較好的股票還是值得長(zhǎng)期持有。此前有媒體報(bào)道長(zhǎng)三角部分城市撤出的房地產(chǎn)資金可能會(huì)投入股市，對(duì)此，段海瑞表示，這更多的只是猜測(cè)，這一數(shù)字很難統(tǒng)計(jì)。劉景德也表示，可能會(huì)有部分資金進(jìn)入股市，但不會(huì)很普遍。因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)資金有這種慣性，不會(huì)輕易改變投資對(duì)象。

    即使一部分投機(jī)性較強(qiáng)的資金進(jìn)入股市也是因?yàn)轭A(yù)期股市在一片下跌的情形下有利可圖，“較重要的是是否有利可圖”。(張宏強(qiáng))

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