不少專(zhuān)家預(yù)測(cè)，今年樓價(jià)還有一定的升幅，升幅大約在5％——10％之間。房?jī)r(jià)的上漲使手頭有余錢(qián)的人們，開(kāi)始將房產(chǎn)投資作為資產(chǎn)升值和保值的一種理財(cái)方式，在沒(méi)有新的、簡(jiǎn)單可行的投資項(xiàng)目的情況下，房產(chǎn)則是較有升值和保值可能的投資項(xiàng)目。于是，房?jī)r(jià)的高升，相反還刺激了一些以投資為主的消費(fèi)群體。他們瞄準(zhǔn)了天河區(qū)的公寓和海珠的小戶(hù)型，這兩大區(qū)域的此兩類(lèi)樓盤(pán)的投資客基本上占到大部分，個(gè)別樓盤(pán)的投資客竟然占到九成多。而住宅消費(fèi)方面卻顯得較為平淡。
 

　　天河新盤(pán)公寓較受青睞　

　　在新近相繼開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)樓盤(pán)中，如天河的保利香檳花園、星匯國(guó)際、東方都會(huì)廣場(chǎng)·上寓等樓盤(pán)，出現(xiàn)眾多的投資客，與前兩年低迷的投資市場(chǎng)相比，顯示出強(qiáng)勁的投資勢(shì)頭。

　　在天河區(qū)，目前正在熱銷(xiāo)天河的東方都會(huì)廣場(chǎng)·上寓，自去年12月份正式開(kāi)售以來(lái)，共售出400套，短短一個(gè)月的時(shí)間里售出絕大部分單位，目前只剩下100套左右。據(jù)該樓盤(pán)的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人徐曉介紹，由于該樓盤(pán)90％的單位為小戶(hù)型，因而更是受到投資客的關(guān)注，在此購(gòu)樓的消費(fèi)群體中，五成以上的為投資客。較熱銷(xiāo)的55平方米C戶(hù)型，前期意向購(gòu)家登記率已達(dá)20∶1，平均二十幾個(gè)購(gòu)家爭(zhēng)一套單位，六成的投資客與消費(fèi)者共搶一套小戶(hù)型，市場(chǎng)反應(yīng)之熱讓發(fā)展商始料不及。　　　

　　而以“會(huì)賺錢(qián)的房子”面世的馬賽國(guó)際公寓，據(jù)珠江地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)營(yíng)銷(xiāo)副總監(jiān)殷杰介紹，該盤(pán)90％的消費(fèi)者竟然是投資客！其中40多平方米的單身公寓較受追捧，在戶(hù)型設(shè)計(jì)上，該盤(pán)采用了跨度為40－75平方米不等的面積，由于面積小，總價(jià)就不高，購(gòu)家的資金投入不算大。因此馬賽國(guó)際公寓還被業(yè)界權(quán)威人士稱(chēng)作是“2004年的較后一個(gè)賺錢(qián)機(jī)會(huì)，2005年的桶金”，這里，投資客較為活躍。

　　保利香檳花園自國(guó)慶節(jié)開(kāi)盤(pán)后，不僅在一個(gè)多月內(nèi)連續(xù)第四次提價(jià)，銷(xiāo)售均價(jià)已從內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期的7800元／平方米，上漲到目前的8200元／平方米，部分單位單價(jià)已逼近萬(wàn)元／平方米，一個(gè)月時(shí)間漲幅超過(guò)5％。越漲越追，而來(lái)自售樓部的統(tǒng)計(jì)表明，保利香檳的七成以上購(gòu)家來(lái)自高端公務(wù)員及大型企事業(yè)單位的高端管理層，均二、三次置業(yè)為主，還有部分眼光獨(dú)到的投資者，他們也占到整個(gè)消費(fèi)群體的四成多。

　　天河公寓為何會(huì)吸引這么多投資客的注意力？

　　據(jù)徐曉介紹，東方都會(huì)廣場(chǎng)·上寓之所以吸引投資客，主要是因?yàn)樵擁?xiàng)目比較特殊，該項(xiàng)目都是以小戶(hù)型為主，以30—40平方米的戶(hù)型，總價(jià)都在二三十萬(wàn)元之間，由于總價(jià)低，再加上實(shí)用率高，中空復(fù)式設(shè)計(jì)，采用了購(gòu)一層一層的銷(xiāo)售手法，吸引了眾多投資客的目光，再加上項(xiàng)目周邊租賃市場(chǎng)比較火紅，離天河北比較近，在這里1房1廳帶裝修的房可以租到2300元／月，旁邊東方新世界租金在2500元／月；按照這個(gè)市場(chǎng)價(jià)格，東方都會(huì)廣場(chǎng)·上寓39平方米的房可租到2000元／月，40多平方米的房子可以租到2500元／月，因此比較吸引投資客。

　　而以90％為投資客的馬賽國(guó)際公寓，在戶(hù)型設(shè)計(jì)及自身配套上均顯示出了其獨(dú)特的投資價(jià)值。據(jù)殷杰介紹，由于該項(xiàng)目在珠江新城CBD東側(cè)，靠近琶洲新會(huì)展，優(yōu)越的地理位置，使地段的投資價(jià)值顯現(xiàn)：在目前的珠江新城中，寫(xiě)字樓、商業(yè)型物業(yè)即將開(kāi)始大量涌現(xiàn)，而小戶(hù)型的住宅公寓卻較為少見(jiàn)，因此，馬賽國(guó)際公寓看準(zhǔn)市場(chǎng)空白，以解決未來(lái)在大量在珠江新城上班的白領(lǐng)人士和金領(lǐng)人士就近居住的問(wèn)題，這些人群就近居住不僅可以降低生活成本，而且還可以減少往返來(lái)回的時(shí)間成本；其次在琶洲新會(huì)展的帶動(dòng)下，一些企業(yè)單位也需要在附近設(shè)立辦事處，因此，面積大一點(diǎn)的戶(hù)型則又順應(yīng)了這類(lèi)群體的需求，因此，90％的投資客就這樣形成了，同時(shí)該項(xiàng)目為更好的顯示出投資價(jià)值，還開(kāi)設(shè)了長(zhǎng)租與短租服務(wù)部，業(yè)主可委托該部進(jìn)行長(zhǎng)租或租租放盤(pán)，爭(zhēng)取租個(gè)好價(jià)錢(qián)。

　　投資公寓，為何頭選天河？這主要是因?yàn)閰^(qū)域價(jià)值愈加突出，比如亞運(yùn)利好、珠江新城、琶洲等地區(qū)由于規(guī)劃利好及建設(shè)加速，再加上天河區(qū)大區(qū)域的整體利好等，使天河區(qū)公寓呈現(xiàn)出更多的投資潛力，再加上新盤(pán)獨(dú)特的產(chǎn)品個(gè)性以及量身定做的投資潛力，從而吸引了眾多投資客敏銳的目光。

　　海珠小戶(hù)型供不應(yīng)求

　　與天河區(qū)投資客明顯不同的是，在海珠區(qū)，去年年底前公開(kāi)發(fā)售的藍(lán)色康園新一期產(chǎn)品里，很多排隊(duì)購(gòu)購(gòu)的人都是沖著藍(lán)色康園的一房一廳、單身公寓去的，不到一個(gè)公里，小戶(hù)型銷(xiāo)售就告結(jié)束。從價(jià)格表上看，小戶(hù)型的單價(jià)明顯高出兩房、三房和四房單位。一套36.67平方米的一房一廳，總價(jià)達(dá)到了272815元，單價(jià)7439元，而同樣樓層的71平方米的單位，單價(jià)卻只有6169元，相差近1300元，盡管如此，小戶(hù)型仍然顯示出兇猛的銷(xiāo)售勢(shì)頭，而在那些小戶(hù)型的消費(fèi)中，基本上是以投資性為主。

　　同樣在元旦開(kāi)盤(pán)的森語(yǔ)星園，總投資為20萬(wàn)元左右的C棟的小戶(hù)型也被一搶而光；而金碧都市廣場(chǎng)就有一個(gè)購(gòu)家包下一棟樓十多層的單身公寓，顯示出強(qiáng)勁的投資需求。

　　在海珠區(qū)投資小戶(hù)型主要是投資總價(jià)低，而出租行情好，一般家庭均可投資，因此出現(xiàn)了供不應(yīng)求的狀態(tài)。如藍(lán)色康園地處中山大學(xué)地段，出租不愁找不到租客。該地段的一房一廳，如果配齊家私電器，目前可以租到1800～2000元的價(jià)錢(qián)，每平方米每月的租金到了50元的高位，因此即使是價(jià)格高達(dá)7400元／平方米，仍然有將近9％的率。再比如森語(yǔ)星園周邊有華南汽貿(mào)、布匹城、國(guó)際輕紡城等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，加上海珠區(qū)政府要搬至廣州大道南，所以該區(qū)域小戶(hù)型租賃市場(chǎng)興旺。同類(lèi)型的單身公寓帶家電租金在700－800元左右，率7.3％。

　　據(jù)記者了解，在海珠區(qū)的投資客中，像這樣看中周邊租賃市場(chǎng)的為投資主流，且以小戶(hù)型為主要目標(biāo)，由于投資這類(lèi)物業(yè)總價(jià)低、租價(jià)高，因而在市場(chǎng)上顯示出供不應(yīng)求的狀況。

　　據(jù)了解，今年海珠區(qū)會(huì)有不少樓盤(pán)推出為數(shù)不少的小戶(hù)型單位，比如近期正在認(rèn)購(gòu)的愛(ài)都新天地、以及即將推出珠江帝景苑旁的天地花園、新港東路的會(huì)展公寓、赤崗的元邦洲際家園、綠洲別院等，都會(huì)有小戶(hù)型推出，以滿(mǎn)足投資客的需求。

　　以前廣州曾有“炒房子炒成房東”的概念，現(xiàn)在的炒家似乎并不怕成房東，長(zhǎng)線(xiàn)投資者開(kāi)始增多，小戶(hù)型的出租市場(chǎng)活躍，公寓的市場(chǎng)前景樂(lè)觀，因此，這就不難理解時(shí)下投資客狂追小戶(hù)型與公寓物業(yè)了?！∪~青林

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