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顧云昌：公布成本對樓房銷售價格沒有起大作用

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 646 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　新華網(wǎng)北京7月30日電住房部住房政策專家委員會副主任、中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌30日做客新華網(wǎng)，與廣大網(wǎng)友談當前的房價問題。顧云昌表示，公布成本，只要是市場經(jīng)濟，對樓房較后的銷售價格是沒有起大作用的。

　　他說，房地產(chǎn)成本占到整個售價的多少比例，應該說是算的清楚的。但是現(xiàn)在大家都在討論，搞不清楚。原因之一，各個不同樓盤，成本是完全不一樣的。即使一個開發(fā)公司開發(fā)兩個樓盤，成本也是不一樣的。因為拿地的價格不一樣，發(fā)生的時間不一樣，比如購這塊地以后還有財務成本，40億拿了地，這40億存在銀行多少錢，將來可能是50億的成本。

　　，開發(fā)商在材料、人工幾個方面是不同的。不同的拿地時間，比如去年年底拿地和今年拿地，我的價格可能是你的1.5倍，但是賣房時同樣賣，同樣的售價，那構(gòu)成成本一樣不一樣？肯定不一樣。不光是土地，還有財務、稅費成本，所以房價成本構(gòu)成比較復雜。

　　顧云昌認為，大家講成本有他的道理，但實際上有許多行業(yè)都沒有公布，石油也沒有公布，所以開發(fā)商說人家行業(yè)沒公布，干嗎叫我這個行業(yè)公布呢？他有這種想法。當然，全社會關(guān)注的問題應該可以公布，有些地方已經(jīng)公布了。接下來問題就是討論公布這個成本對我們的房價，能不能平抑房價？公布目的是什么？是為了平抑房價。“我告訴大家，公布成本，只要是市場經(jīng)濟，對樓房較后的銷售價格是沒有起大作用的?！?

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