新華網(wǎng)北京7月30日電 住房部住房政策專家委員會(huì)副主任、中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌30日做客新華網(wǎng)，與廣大網(wǎng)友談當(dāng)前的房?jī)r(jià)問(wèn)題。顧云昌表示，公布成本，只要是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，對(duì)房?jī)r(jià)較后的銷售價(jià)格是沒(méi)有起大作用的。

　　他說(shuō)，房地產(chǎn)成本占到整個(gè)售價(jià)的多少比例，應(yīng)該說(shuō)是算的清楚的。但是現(xiàn)在大家都在討論，搞不清楚。原因之一，各個(gè)不同樓盤，成本是完全不一樣的。即使一個(gè)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)兩個(gè)樓盤，成本也是不一樣的。因?yàn)槟玫氐膬r(jià)格不一樣，發(fā)生的時(shí)間不一樣，比如購(gòu)這塊地以后還有財(cái)務(wù)成本，40億拿了地，這40億存在銀行多少錢，將來(lái)可能是50億的成本。

　　，開(kāi)發(fā)商在材料、人工幾個(gè)方面是不同的。不同的拿地時(shí)間，比如去年年底拿地和今年拿地，我的價(jià)格可能是你的1.5倍，但是賣房時(shí)同樣賣，同樣的售價(jià)，那構(gòu)成成本一樣不一樣？肯定不一樣。不光是土地，還有財(cái)務(wù)、稅費(fèi)成本，所以房?jī)r(jià)成本構(gòu)成比較復(fù)雜。

　　顧云昌認(rèn)為，大家講成本有他的道理，但實(shí)際上有許多行業(yè)都沒(méi)有公布，石油也沒(méi)有公布，所以開(kāi)發(fā)商說(shuō)人家行業(yè)沒(méi)公布，干嗎叫我這個(gè)行業(yè)公布呢？他有這種想法。當(dāng)然，全社會(huì)關(guān)注的問(wèn)題應(yīng)該可以公布，有些地方已經(jīng)公布了。接下來(lái)問(wèn)題就是討論公布這個(gè)成本對(duì)我們的房?jī)r(jià)，能不能平抑房?jī)r(jià)？公布目的是什么？是為了平抑房?jī)r(jià)?！拔腋嬖V大家，公布成本，只要是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，對(duì)房?jī)r(jià)較后的銷售價(jià)格是沒(méi)有起大作用的。”

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