簡要內(nèi)容：17歲前楊國強(qiáng)從未穿過鞋，年輕時(shí)曾放牛種田、做過泥水匠。時(shí)至今日，除了已經(jīng)開發(fā)的21個(gè)碧桂園樓盤外，楊國強(qiáng)還擁有6家酒店/度假村、2家高爾夫球會(huì)所、6個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)(街)以及多個(gè)主題公園。

　　17歲前楊國強(qiáng)從未穿過鞋，年輕時(shí)曾放牛種田、做過泥水匠。從1992年進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)后，短短十余年時(shí)間，楊國強(qiáng)完成了從“泥水匠”到億萬富翁的轉(zhuǎn)身，并且為女兒打造了一個(gè)“中國較年輕的頭富”的頭銜。隱身于女兒“較年輕的中國頭富”光環(huán)之后的楊國強(qiáng)，是中國個(gè)實(shí)踐復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)的地產(chǎn)商。從碧桂園較初的“學(xué)校+地產(chǎn)”模式，到后來的“學(xué)校+會(huì)所+地產(chǎn)+酒店+度假”。

　　可以說，復(fù)合地產(chǎn)成就了楊國強(qiáng)和他“五的家”。在這一理念下，他通過開發(fā)樓盤，以低購低賣的策略快速回籠資金，并實(shí)施設(shè)計(jì)、建設(shè)、裝修、物業(yè)管理一條龍開發(fā)，以降低成本，從而快速積累了巨額財(cái)富。

　　雖然楊國強(qiáng)表示，作為二女兒的楊惠妍只是代表家庭持股、代表家族簽名，然而，445.1億元的身家、25歲的年齡、海歸的身份，都讓外界對(duì)這位承繼父蔭卻又至今隱于鎂光燈后的“中國較年輕的頭富”充滿了好奇。隨著4月20日碧桂園控股在香港聯(lián)交所正式掛牌上市，這份好奇也延續(xù)到碧桂園集團(tuán)創(chuàng)始人楊國強(qiáng)以及他一手打造起來的“五的家”出品方身上。

　　據(jù)媒體報(bào)道，17歲前楊國強(qiáng)從未穿過鞋，年輕時(shí)曾放牛種田、做過泥水匠。從1992年進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)后，短短十余年時(shí)間，楊國強(qiáng)完成了從“泥水匠”到億萬富翁的轉(zhuǎn)身，并且為女兒打造了一個(gè)“中國較年輕的頭富”的頭銜。

　　“學(xué)校救市”和復(fù)合地產(chǎn)

　　1992年，當(dāng)時(shí)主業(yè)還是建筑承包的楊國強(qiáng)利用順德碧桂園股東退股的機(jī)會(huì)，毅然接盤，進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，同時(shí)創(chuàng)立碧桂園品牌。1993年6月，碧桂園破土動(dòng)工的時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)的低谷已經(jīng)悄然來臨。面對(duì)數(shù)百幢尚未銷售的別墅，楊國強(qiáng)請(qǐng)來了當(dāng)時(shí)還是新華社記者的王志綱為其指點(diǎn)迷津，隨后以興辦碧桂園學(xué)校為切入點(diǎn)，使碧桂園枯木逢春，成就了“學(xué)校救市”的說法。雖然興辦學(xué)校投入大、風(fēng)險(xiǎn)高、回報(bào)周期長，但對(duì)于當(dāng)時(shí)處于“存亡關(guān)頭”的楊國強(qiáng)而言，投資辦學(xué)不僅打響了“碧桂園”的名號(hào)，帶動(dòng)了樓盤的人氣，更重要的是，通過向每位學(xué)生收取30萬元的教育儲(chǔ)備金，1300多名學(xué)生為其籌到了3.9億元的流動(dòng)資金，緩解了燃眉之急。

　　隨后，依靠整體策劃戰(zhàn)略與成功的企業(yè)形象(CI)定位，通過興建會(huì)所以及廣泛宣傳“給您一個(gè)五的家”的房地產(chǎn)經(jīng)營理念，以學(xué)校為依托，碧桂園個(gè)把復(fù)合地產(chǎn)的概念融入到地產(chǎn)開發(fā)和推廣中，在提高了自身樓盤附加值的同時(shí)，也為集團(tuán)的發(fā)展開拓了廣闊的前景。從較初的“學(xué)校+地產(chǎn)”模式到“學(xué)校+會(huì)所+地產(chǎn)”，再到如今的“學(xué)校+會(huì)所+地產(chǎn)+酒店+度假”，可以說，一定程度上，是復(fù)合地產(chǎn)成就了楊國強(qiáng)和他的“五的家”。

　　時(shí)至今日，除了已經(jīng)開發(fā)的21個(gè)碧桂園樓盤外，楊國強(qiáng)還擁有6家酒店/度假村、2家高爾夫球會(huì)所、6個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)(街)以及多個(gè)主題公園。碧桂園開發(fā)的項(xiàng)目都選址在風(fēng)景優(yōu)美的自然山水之中，這些項(xiàng)目又多與碧桂園的別墅區(qū)位置毗鄰，有些甚至就是一體開發(fā)的，因此，如今碧桂園已成為廣東省內(nèi)熱門的自駕游景點(diǎn)。對(duì)楊國強(qiáng)而言，這又是一次“人氣+知名度”的一石二鳥。

　　低購低賣與產(chǎn)業(yè)一條龍

　　1999年春節(jié)，廣州碧桂園開盤，標(biāo)志著楊國強(qiáng)帶領(lǐng)碧桂園次走出順德，從此碧桂園走上了高速發(fā)展的道路。2000年，順德碧桂園度假村開業(yè)，開始經(jīng)營酒店。2001年，碧桂園鳳凰城（查看地圖）建設(shè)，提出“別墅城市”概念。2002年，碧桂園鳳凰城開盤，創(chuàng)造業(yè)內(nèi)銷售神話。2004年，華南碧桂園六期和南沙等4個(gè)項(xiàng)目同步開發(fā)。2006年，碧桂園又把版圖擴(kuò)大到了廣東省外，相繼啟動(dòng)占地2700畝的長沙項(xiàng)目和占地23萬平方米的上海項(xiàng)目。據(jù)稱，今年北方重鎮(zhèn)天津也將成為碧桂園新的目標(biāo)。目前，碧桂園除了以廣東省為大本營外，還在湖南、內(nèi)蒙古、江蘇、遼寧四地發(fā)展項(xiàng)目。近10年，碧桂園已興建3.8萬個(gè)住宅單位。楊國強(qiáng)正逐漸布局全國，一步步打造著自己的財(cái)富王國。

　　截至2007年1月31日，碧桂園擁有在建及未來土地儲(chǔ)備超過1800萬平方米。按照目前的開發(fā)速度，可供未來5年或以上時(shí)間的發(fā)展需要。不僅土地儲(chǔ)備充足，碧桂園真正的競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)在于其較低的土地成本。據(jù)其招股章程透露：“我們建筑面積的土地平均成本，低于我們2006年平均售價(jià)的10％。”對(duì)比其他在香港上市的內(nèi)地開發(fā)商，顯然碧桂園擁有較低成本的土地儲(chǔ)備。楊國強(qiáng)也曾總結(jié)，碧桂園成功的法寶之一就是注重成本控制。

　　注重成本控制的另一個(gè)表現(xiàn)是產(chǎn)業(yè)一條龍。碧桂園是一個(gè)擁有包括設(shè)計(jì)、建設(shè)、裝修、物業(yè)管理、管樁廠等為一體的大集團(tuán)化企業(yè)。從一開始，碧桂園就從設(shè)計(jì)、施工、安裝、裝修到銷售、管理，形成了完整的一條龍服務(wù)，大大提高了效益。綜合開發(fā)不僅易于協(xié)調(diào)，更重要的是減少了中間環(huán)節(jié)，降低了開發(fā)成本，從而降低了樓盤的銷售價(jià)格。以2002年的鳳凰城為例，當(dāng)時(shí)珠三角樓房均價(jià)為每平方米3500元左右，而其在香港發(fā)售的價(jià)格低于前者20％左右。深諳成本控制之道的楊國強(qiáng)，不僅通過低價(jià)策略快速回籠資金，還依仗規(guī)模樓盤實(shí)現(xiàn)集約化生產(chǎn)，降低成本。碧桂園在珠三角地區(qū)拿地，單幅面積上千畝是平常事，其廣州增城鳳凰城項(xiàng)目，甚至一度號(hào)稱“萬畝大盤”。

　　上市之路

　　碧桂園長期奉行大盤開發(fā)、單盤開發(fā)的原則，采取層層跟進(jìn)的方式提高效率。華南碧桂園推出不久，碧桂園假日半島立刻跟進(jìn)，隨后而來的還有南海、南沙兩個(gè)大盤項(xiàng)目滾動(dòng)推出。再加上資金回籠迅速，楊國強(qiáng)一直以資金周轉(zhuǎn)寬裕而驕傲。然而，近年來，碧桂園擴(kuò)張跡象明顯，由“一年一個(gè)碧桂園”變成同時(shí)開發(fā)幾個(gè)大型社區(qū)樓盤。截至2007年1月31日，碧桂園有27個(gè)發(fā)展項(xiàng)目分別處于不同發(fā)展階段，對(duì)資金的需求明顯加大。

　　2006年7月，碧桂園悄悄轉(zhuǎn)變工商登記上的“身份”，搖身一變成為外資企業(yè)。這通常是內(nèi)地民企赴香港上市前的習(xí)慣做法。隨即，碧桂園開始了一系列的重組活動(dòng)，剝離了學(xué)校、醫(yī)院、自來水廠及高爾夫球場(chǎng)的業(yè)務(wù)，成立了碧桂園控股。在此之前，從內(nèi)部的股東結(jié)構(gòu)來看，碧桂園屬于典型的家族企業(yè)，集團(tuán)大股東基本上都是企業(yè)早期的創(chuàng)業(yè)者，不少跟楊國強(qiáng)有血緣或姻親關(guān)系。

　　從碧桂園控股4月3日發(fā)布的招股章程來看，重組完成之后，除了楊惠妍通過控股“必勝公司”持有59.5％的股份之外，楊貳珠、蘇汝波、張耀垣和區(qū)學(xué)銘分別持有碧桂園控股10.2％、5.1％、5.1％和5.1％的股份。若按4.78港元的招股價(jià)中間值計(jì)算，除楊惠妍以445.1億元的身家成為女頭富之外，碧桂園控股的上市還成就了其他五位財(cái)產(chǎn)超過39億元的富人。

　　盡管楊國強(qiáng)早在2005年就將其名下全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給了楊惠妍，但他目前依然擔(dān)任碧桂園集團(tuán)執(zhí)行董事，負(fù)責(zé)制定發(fā)展策略、投資計(jì)劃以及集團(tuán)的整體項(xiàng)目計(jì)劃。因此，他仍然是碧桂園這艘地產(chǎn)巨艦的實(shí)際掌舵人，只是巧妙地隱身于女兒楊惠妍“較年輕的中國女頭富”的光環(huán)之后。

　　打算明后年開發(fā)千萬平方米房子

　　當(dāng)被問到明年房價(jià)是否會(huì)下跌時(shí)，楊國強(qiáng)沒有給出正面回答，但是從另一個(gè)角度表達(dá)了他的樂觀：“中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展到目前還是很好的，隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，未來有很多農(nóng)民進(jìn)城，有錢后就會(huì)想住得更好。現(xiàn)在房價(jià)為什么貴？我想供求關(guān)系是很重要的，當(dāng)然，土地成本等因素也很重要。較近的房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)我們影響不是很大。如果房地產(chǎn)不發(fā)展，建材、家具、電器、鋼材等很多行業(yè)都會(huì)受到影響。所以我的理解是，國家不是不希望房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而是想要健康發(fā)展。”

　　“我們?cè)谙愀凵鲜泻笕〉?50億現(xiàn)金，購了些便宜的土地。有媒體說我們囤地多，土地可以開發(fā)27年，但他是按照我們以往的發(fā)展速度來算的，我們上市后發(fā)展的速度很快，明年我們計(jì)劃開發(fā)1000萬平方米，后年要開發(fā)2000萬平方米。我們也希望盡快把土地建好房子賣出去，這也是調(diào)整房價(jià)的一個(gè)辦法。”

　　精彩語錄：

　　●如果我80歲的時(shí)候走在街上，所有認(rèn)識(shí)我的人都會(huì)微笑地跟我打招呼，我就滿足了。

　　●說我頭富，只是很多（企業(yè)）沒上市而已。

　　●人家問我為什么會(huì)成功，我說可能是我對(duì)別人好，對(duì)社會(huì)好。

　　●我雖然沒機(jī)會(huì)讀大學(xué)，但我看書很多的，天文、哲學(xué)、歷史、地理……什么書都看。公里候，我就算身上只有2塊錢，也會(huì)和同學(xué)到廢品收購站購舊書看。

　　●現(xiàn)在有人罵我為富不仁，我才站出來。（我想讓大家知道），這個(gè)樹林不是所有（鳥）都是烏鴉。

　　記者手記

　　憨厚中略帶狡黠的講話

　　贏來聽眾掌聲笑聲陣陣

　　昨天下午的論壇原定于3時(shí)30分開始，讓人意想不到的是，3時(shí)還沒到，舉辦論壇的中大MBA大樓203課室已擠滿了人。半個(gè)公里之后，有關(guān)工作人員甚至要封鎖大門阻止更多的學(xué)生進(jìn)入會(huì)場(chǎng)。看來，楊國強(qiáng)的名字相當(dāng)有號(hào)召力。4時(shí)左右，楊國強(qiáng)踏上了講臺(tái)。他身高1米75左右，皮膚黝黑身材偏瘦，雖已是上市公司的老總，但一舉一動(dòng)和言語之間，仍帶有農(nóng)民的憨厚和不拘小節(jié)。

　　楊國強(qiáng)今年53歲，普通話說得較差，夾雜著濃重的順德音，但他憨厚之中略帶狡黠的講話常常引來一片笑聲和掌聲。從他“一個(gè)老虎帶著一群羊，打敗了一只羊帶著一群老虎”的比喻中，可以感到他的自信與幽默；從他“碧桂園上市之后很多人罵我為富不仁，所以我要把每天養(yǎng)著800多名學(xué)生、捐了100萬給中大的事說出來”的講話中，可以看出他在低調(diào)之余也很注意為自己辯護(hù)；

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