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房地產(chǎn)經(jīng)紀服務操作程序--定金及付款

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 901 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　l.定金
　　簽署臨時購賣合約時客戶即須支付定金,視房款總額三五萬不等,經(jīng)紀收到客戶定金時,應取得客戶一份書面指示,用以發(fā)放定金給業(yè)主。
　　2.房款
　　商品房購賣不似一般商品購賣，不能做到一手交錢一手交貨,樓款交付是一大難題,既要控制風險又要說服顧客。就經(jīng)驗來說，取得完稅憑證后支付主要樓款是穩(wěn)妥的做法,拿到新房地產(chǎn)證及較后交割完畢時再支付尾款。
　　3.按揭
　　二手房購賣不暢的一大主因是付款方式的單一化,二手房按揭剌激了購購欲，減輕了經(jīng)紀控制房款安全的壓力，資料準備工作卻并不輕松。房地產(chǎn)經(jīng)紀應盡可能熟悉不同銀行的辦事程序,努力提高放款速度。
　　4.租房按金
　　業(yè)主交付出租房屋時可向客戶收取一至三個月不等租金數(shù)額的租賃定金,又稱按金,違約時作為科擔保,合同期滿業(yè)主元息退還。
　　5.租金
　　房地產(chǎn)租金通常按月交繳,亦有約定投季或年交繳。租期內(nèi)租金可以不變,亦可商定每午遞增比例或隨行就市。寫字樓租金是否含空調(diào)費和管理費應特別留意水電費通常由阻戶承擔。

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