自4月?？谏唐贩渴袌?chǎng)數(shù)據(jù)“暴漲”可謂之大喜之后，5月?？谏唐贩渴袌?chǎng)數(shù)據(jù)則可以用大悲來形容。據(jù)地產(chǎn)海南統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月?？谏唐贩渴袌?chǎng)總簽約數(shù)為266套，平均日銷售量約為8.5套，總簽約面積為30660.22平方米，環(huán)比4月?？谏唐贩靠偤灱s數(shù)下滑97.55%。整個(gè)5月，共有13次出現(xiàn)了零成交，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，5月上旬通通為零，據(jù)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人解釋為網(wǎng)上簽約系統(tǒng)故障，因而導(dǎo)致了零成交。但拋開數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)登記的故障而言，自5月1日海南房產(chǎn)新政開始實(shí)施，海口商品房市場(chǎng)5月進(jìn)入“冰凍期”已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　5月海口商品房銷售均價(jià)6783.24元/平方米，環(huán)比4月海口商品房銷售均價(jià)8248.67元/平方米下滑17.77%。海口商品房銷售均價(jià)，在銷量的大幅下滑面前，終于也無法繼續(xù)堅(jiān)挺，環(huán)比出現(xiàn)了大幅下滑。

2010年5月?？谏唐贩咳珍N量圖示

    由數(shù)據(jù)圖顯示，5月上旬?？谏唐贩渴袌?chǎng)成交量均為零，之后在5月16日、5月22日和5月23日再次出現(xiàn)零成交，本月里較高成交量為54套，出現(xiàn)在5月26日，本月里不僅零成交量創(chuàng)2010年紀(jì)錄，成交量數(shù)不足兩位數(shù)天數(shù)也創(chuàng)下紀(jì)錄，共有10天成交量都在10套以下，直接導(dǎo)致了5月成為了目前海口商品房市場(chǎng)銷量的較低紀(jì)律保持者。

2010年5月?？谏唐贩咳珍N售均價(jià)圖示

    由數(shù)據(jù)圖分析，5月?？谏唐贩夸N售均價(jià)也明顯處于不正常狀態(tài)，較高日銷售均價(jià)曾達(dá)到了13903.7元/平方米，出現(xiàn)在5月11日，而較低卻為3827.19元/平方米，出現(xiàn)在5月29日，本月較高點(diǎn)與較低點(diǎn)之間相差了足足有一萬多元，兩者之間的巨大差異，讓5月海口商品房市場(chǎng)顯得異?！霸幃悺?，在較高日銷售均價(jià)前仿佛回到了國際旅游島發(fā)布時(shí)的狂熱，而日銷售均價(jià)較低時(shí)仿佛又倒退回到了08年之時(shí)的數(shù)值，巨大的差異也使得本月?？谏唐贩夸N售均價(jià)環(huán)比4月下滑了17.77%。

　　4月?？谏唐贩繑?shù)據(jù)的不正常“暴漲”，已經(jīng)在提示著?？谏唐贩渴袌?chǎng)數(shù)據(jù)將會(huì)繼續(xù)異常暴跌，果然，自5月1日正式開始實(shí)施海南房產(chǎn)新政之后，海口商品房市場(chǎng)數(shù)據(jù)開始異常反應(yīng)，先是連續(xù)出現(xiàn)數(shù)據(jù)故障導(dǎo)致5月上旬成交通通為零，接著就是銷量和銷售均價(jià)的低數(shù)據(jù)頻頻出現(xiàn)，直接從數(shù)據(jù)層次上反映了海口商品房市場(chǎng)的低迷。

　　但海口商品房市場(chǎng)的真實(shí)情況，卻與數(shù)據(jù)顯示大相徑庭，據(jù)調(diào)查顯示，?？谛马?xiàng)目價(jià)格大多在“萬元”以上，例如位于新大洲大道濱江帝景二期銷售均價(jià)定在12000元/平米，而位于海甸島的榮域銷售均價(jià)超過20000元/平米，位于?？谟癁I半島的金手指高爾夫溫泉小鎮(zhèn)在售的二期均價(jià)為11451元/平方米，據(jù)小編掌握的數(shù)據(jù)顯示，目前海口在售樓盤里只有1家樓盤的銷售均價(jià)起步在10000元/平米以下。

　　據(jù)此情況海南房產(chǎn)專家分析，一方面是數(shù)據(jù)反饋與現(xiàn)實(shí)情況還是有著不小的滯后，另一方面是開發(fā)商對(duì)海南樓市未來依舊充滿信心，而且充足的資金鏈，還足夠?qū)⒎績r(jià)支撐在高位，況且6~9月一向是海南傳統(tǒng)淡季時(shí)間，因此若能夠熬過這段“冰凍期”，可能會(huì)在10月海南旺季到來海南樓市重拾升勢(shì)之時(shí)獲取的利益。

　　續(xù)5月1日開始實(shí)施的房產(chǎn)新政后，5月下旬，海南為進(jìn)一步規(guī)范建筑和房地產(chǎn)市場(chǎng)不良行為記錄和信息公布活動(dòng)，加強(qiáng)市場(chǎng)各方主體監(jiān)管，推進(jìn)社會(huì)信用體系建設(shè)，提高企業(yè)誠信經(jīng)營意識(shí)，我省根據(jù)《建筑法》和《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)快速上漲的通知》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，經(jīng)合我省實(shí)際情況，出臺(tái)了《海南省建筑和房地產(chǎn)市場(chǎng)不良行為記錄和公布辦法（試行）》。對(duì)此?？谝辉谑垌?xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，海南的新政，有利于市場(chǎng)的規(guī)范化，也使得我們對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)質(zhì)量更加的注重，以后海南房地產(chǎn)業(yè)品質(zhì)將會(huì)有一個(gè)質(zhì)的飛躍。

　　而對(duì)于新政下海口樓市的未來，位于新大洲大道的一在售項(xiàng)目負(fù)責(zé)人分析，短期內(nèi)影響可能還會(huì)持續(xù)，但從長遠(yuǎn)來看，前景是非常美好的，對(duì)此其舉例，海南國際旅游島建設(shè)是一個(gè)長期的過程，而且是一個(gè)持續(xù)的過程，只要國際旅游島建設(shè)是海南長期目標(biāo)這一命題成立，即可逆推出作為海南經(jīng)濟(jì)支柱之一的房地產(chǎn)，將會(huì)有著非常好的未來，而作為海南省會(huì)城市海口，自然其樓市未來也是一片光明。

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