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房地產(chǎn)學(xué)者稱鐘偉:中國房價(jià)未來5年會(huì)再翻番
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 762 次
北京師范大學(xué)金融研究主任鐘偉5日在此間舉行的“2010河北省城市建設(shè)與房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇”上稱,中國房價(jià)未來5年會(huì)再翻番。鐘偉曾在2008年中國樓市較低迷時(shí)刻成功預(yù)測2009年初房地產(chǎn)復(fù)蘇。
鐘偉表示,盡管目前市場上對商品房以及房地產(chǎn)走勢有很多爭議,但他仍堅(jiān)持認(rèn)為未來5到8年,中國的商品房新房、70個(gè)大中城市的平均交易價(jià)格將在2009年上半年基礎(chǔ)上再翻一番,未來70個(gè)大中城市的房價(jià)基準(zhǔn)價(jià)不會(huì)低于每平方米8000元人民幣。
鐘偉分析說,貨幣、城市化、人口增長是支撐房價(jià)翻番的三個(gè)主要依據(jù),目前貨幣化問題沒有明顯放緩的跡象,城市化和人口增長因素尤甚。
“目前中國城市化的水平不到50%,假定維持目前的每年1200到1500萬人口變成城鎮(zhèn)居民,那么20年差不多從農(nóng)村向城市轉(zhuǎn)移3億人”,鐘偉說,此外,未來20年中國將新增3億人,這就意味著從現(xiàn)在到未來維持現(xiàn)狀大概有6億人需要房子,中國未來20年為裝下這6億人將需要2億套住宅,還不包括其他的比如說寫字樓、商品等等,2億套住宅平均每年應(yīng)該蓋1000萬套。
“在2009年市場較狂熱的狀態(tài)下,我們提供的商品住宅不足800萬套,其中500萬套是現(xiàn)房,300萬套左右還是沒有辦法入住的期房?!辩妭ケ硎荆绻荒軓目偭可辖鉀Q商品房供不應(yīng)求的情況,試圖在結(jié)構(gòu)上改變分配的秩序,那問題肯定會(huì)變得更加錯(cuò)綜復(fù)雜。
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