“樓市將進(jìn)行波調(diào)控”正從傳言變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

　　相關(guān)部委已經(jīng)開(kāi)始積極準(zhǔn)備新的房地產(chǎn)調(diào)控政策,以配合可能推出的房地產(chǎn)新調(diào)控政策。一位知情人士稱,樓市新調(diào)控政策將在三季度發(fā)出,四季度看到效果。

　　一位曾參加過(guò)住建部組織的“國(guó)十條落實(shí)情況座談會(huì)”的央企有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,層面認(rèn)為“新國(guó)十條”調(diào)控效果已經(jīng)初步顯現(xiàn),需要進(jìn)一步加強(qiáng)落實(shí)工作。

　　本報(bào)記者了解到,住建部、國(guó)土資源部等均在積極研究進(jìn)一步落實(shí)“新國(guó)十條”的措施。山東、廈門、天津、寧波等地近期出臺(tái)了落實(shí)“新國(guó)十條”的地方政策。

　　上述知情人士說(shuō),新一輪房地產(chǎn)調(diào)控要結(jié)合現(xiàn)有的政策和取得的效果、面臨的問(wèn)題,堅(jiān)持政策連續(xù)性,以強(qiáng)調(diào)落實(shí)“新國(guó)十條”政策為主。

　　量跌價(jià)滯不會(huì)維持太久

　　7月3-4日,國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史在全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)會(huì)議上表示,目前房地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致市場(chǎng)量跌價(jià)滯,這種情況不會(huì)維持太久,繼續(xù)調(diào)控下去,會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的情況。

　　徐紹史表示,下半年國(guó)土資源工作的重要內(nèi)容之一,就是積極參與房地產(chǎn)調(diào)控。

　　徐紹史提出了國(guó)土部門繼續(xù)參加房地產(chǎn)調(diào)控的三方面內(nèi)容:

　　一是嚴(yán)格供地計(jì)劃執(zhí)行,保證70%的土地供應(yīng)給政策性住房和中小套型商品房。

　　二是嚴(yán)查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商囤地,目前約有一半的閑置土地是由于地方政府原因造成的,國(guó)土資源部正在對(duì)這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行梳理,將出臺(tái)新的政策,解決這個(gè)問(wèn)題。

　　三是嚴(yán)格土地出讓新合同的執(zhí)行問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商在土地出讓新合同當(dāng)中,與政府約定了開(kāi)竣工日期,國(guó)土部將依據(jù)土地出讓新合同對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行檢查。

　　國(guó)土資源部總規(guī)劃師胡存智日前對(duì)本報(bào)記者表示,房地產(chǎn)用地土地出讓保證金比例將從20%,提高到30%。

　　國(guó)土資源部提出的新政策,或可視為波樓市調(diào)控政策的方向。

　　不過(guò),中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)對(duì)本報(bào)記者表示,樓市波調(diào)控并非意味著要出臺(tái)很多新政策,“新國(guó)十條”已經(jīng)是對(duì)癥下藥的政策了。只是“新國(guó)十條”當(dāng)中有很多具體政策執(zhí)行不到位,有的地方政府甚至沒(méi)有出臺(tái)實(shí)施細(xì)則。

　　前述知情人士說(shuō),前不久國(guó)務(wù)院召開(kāi)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)議上,部分央企房地產(chǎn)企業(yè)代表再度被問(wèn)政。

　　“對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題和房地產(chǎn)投資問(wèn)題十分關(guān)注?！鄙鲜鲋槿耸糠Q,新一輪房地產(chǎn)調(diào)控是基于幾個(gè)方面考慮的:其一是“新國(guó)十條”政策初見(jiàn)成效,需要強(qiáng)調(diào)進(jìn)一步執(zhí)行,才能見(jiàn)到效果;其二是北京等一線城市房?jī)r(jià)沒(méi)有出現(xiàn)明顯下降,距離“新國(guó)十條”調(diào)控預(yù)期目標(biāo)有差距。

　　與此同時(shí),2010年1-5月份,房地產(chǎn)投資13917億元,同比增長(zhǎng)38.2%。5月當(dāng)月房地產(chǎn)投資完成3985億元,同比增長(zhǎng)19.4%。

　　這一方面說(shuō)明全國(guó)固定資產(chǎn)投資尚未受到房地產(chǎn)調(diào)控影響而出現(xiàn)投資下降,進(jìn)而影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng);另一方面也說(shuō)明房地產(chǎn)月投資規(guī)模在迅速下降,如果不能抓緊時(shí)間穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,打破政府和開(kāi)發(fā)商博弈的僵局,則政府難免在房地產(chǎn)調(diào)控當(dāng)中陷入被動(dòng)。

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生日前在一個(gè)房地產(chǎn)論壇上表示,房地產(chǎn)企業(yè)受調(diào)控影響,在今年3月份資金充裕度從1︰1.67下降到了1︰1.42,隨著調(diào)控政策,尤其是信貸政策步步緊逼,開(kāi)發(fā)商資金鏈已經(jīng)受到威脅。

　　每次房地產(chǎn)調(diào)控都是一場(chǎng)“角力”——政府強(qiáng)力緊縮政策與開(kāi)發(fā)商的抗調(diào)控性之間的對(duì)抗。而如今,政府顯然認(rèn)為是“加一把柴火”的時(shí)候了。

　　徐紹史在上述全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)會(huì)議上要求,各地國(guó)土部門負(fù)責(zé)人要做好積極參與新房地產(chǎn)調(diào)控的準(zhǔn)備。

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