去年7月21日，劉女士將產權登記在她名下的新世紀花園一套房子賣給王先生，總價591萬元。在簽訂合同時，王先生支付給劉女士定金58萬元。雙方約定，8月11日辦理房屋產權過戶手續(xù)，王先生逾期、拒絕辦理房屋過戶或其他相關手續(xù)，定金不退還；劉女士逾期、拒絕辦理房屋過戶或其他相關手續(xù)，應當雙倍返還定金。到了雙方約定的辦理房屋產權過戶的時候，劉女士拒絕辦理產權過戶手續(xù)，并不愿按照合同雙倍返還定金。

劉女士認為，王先生和她簽訂的合同是無效的，理由有兩點：，她出售的是婚后夫妻共同財產，她丈夫不同意出賣房屋，王先生已經知道或應該知道該財產為夫妻共同財產，而不征求她丈夫的意見，在未取得雙方同意的情況下與她簽訂合同，無效。，她在銀行辦理了350萬元的貸款，她出售房子時沒經過銀行同意，也屬于無效。

鹿城法院審理后認為劉女士的兩點理由均不成立。一、房屋產權登記在劉女士的名下，產權證上沒有記載共有人，法律規(guī)定不動產權屬證書是權利人享有該不動產的證明，具有公示公信的效力，王先生有理由相信劉女士是該房屋的產權人。即使該房屋屬于夫妻共同財產，劉女士也應根據誠實信用的民事原則履行自己的義務，沒有理由減輕、免除其應承擔的民事責任；二、王先生和劉女士也曾約定銀行的貸款由王先生清償，而銀行在審理該案時也表示如果償還完畢貸款，消除抵押權，對王先生和劉女士房屋購賣沒有異議。合同并沒有損害到銀行的合法權益，不存在合同無效條件。

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