去年7月21日，劉女士將產(chǎn)權(quán)登記在她名下的新世紀(jì)花園一套房子賣(mài)給王先生，總價(jià)591萬(wàn)元。在簽訂合同時(shí)，王先生支付給劉女士定金58萬(wàn)元。雙方約定，8月11日辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，王先生逾期、拒絕辦理房屋過(guò)戶(hù)或其他相關(guān)手續(xù)，定金不退還；劉女士逾期、拒絕辦理房屋過(guò)戶(hù)或其他相關(guān)手續(xù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。到了雙方約定的辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)候，劉女士拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并不愿按照合同雙倍返還定金。

劉女士認(rèn)為，王先生和她簽訂的合同是無(wú)效的，理由有兩點(diǎn)：，她出售的是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)，她丈夫不同意出賣(mài)房屋，王先生已經(jīng)知道或應(yīng)該知道該財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而不征求她丈夫的意見(jiàn)，在未取得雙方同意的情況下與她簽訂合同，無(wú)效。，她在銀行辦理了350萬(wàn)元的貸款，她出售房子時(shí)沒(méi)經(jīng)過(guò)銀行同意，也屬于無(wú)效。

鹿城法院審理后認(rèn)為劉女士的兩點(diǎn)理由均不成立。一、房屋產(chǎn)權(quán)登記在劉女士的名下，產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有記載共有人，法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)的證明，具有公示公信的效力，王先生有理由相信劉女士是該房屋的產(chǎn)權(quán)人。即使該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，劉女士也應(yīng)根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用的民事原則履行自己的義務(wù)，沒(méi)有理由減輕、免除其應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任；二、王先生和劉女士也曾約定銀行的貸款由王先生清償，而銀行在審理該案時(shí)也表示如果償還完畢貸款，消除抵押權(quán)，對(duì)王先生和劉女士房屋購(gòu)賣(mài)沒(méi)有異議。合同并沒(méi)有損害到銀行的合法權(quán)益，不存在合同無(wú)效條件。

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