北京1/3以上商品房賣給外地人，區(qū)高端商品房占50%以上     建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥昨天表示，據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京地區(qū)1/3以上的商品住房賣給了北京以外的人，其中區(qū)高端的商品房占50%，甚至60%以上。齊驥是在說(shuō)明一些城市房?jī)r(jià)上漲原因時(shí)以北京為例透露這個(gè)數(shù)字的。去年北京市發(fā)改委在向北京市政協(xié)匯報(bào)工作時(shí)也曾透露，北京外銷房中，有1/3是外地人購(gòu)購(gòu)的。     昨天，在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，齊驥說(shuō)，一些城市房?jī)r(jià)上漲比較快的一個(gè)很重要的原因，是外地、境外人士到這些城市購(gòu)房比例比較高。     "外地人購(gòu)房使當(dāng)?shù)鼐用癯惺芨叻績(jī)r(jià)"     齊驥還以不點(diǎn)名的方式以另外一個(gè)城市為例說(shuō)，該市有一個(gè)樓盤開(kāi)盤后40%的房子賣給了外地人，或購(gòu)購(gòu)套以上住房的本地人。這造成了一些城市商品房的供應(yīng)對(duì)象不單是本市居民，或者本市居民頭次為了自住而購(gòu)購(gòu)，這是造成某些城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的原因之一。     他認(rèn)為，這使當(dāng)?shù)氐脑∶癯惺芰撕芨叩姆績(jī)r(jià)，"他們有點(diǎn)委屈"。為此提出了兩限普通商品住房這種政策性商品房概念，"只限于本地住房比較困難的居民"。齊驥舉例說(shuō)，在房?jī)r(jià)上漲比較快、外地人購(gòu)購(gòu)比較多的城市，政府在出讓土地時(shí)，能夠賣500萬(wàn)的土地賣400萬(wàn)；但蓋成的房子市場(chǎng)價(jià)可以賣到5000元/平方米，要限制為4000元。     "北京房?jī)r(jià)上漲是因?yàn)橘?gòu)購(gòu)力旺盛"     據(jù)此前北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)公布的數(shù)據(jù)，7月北京房?jī)r(jià)同比漲幅達(dá)到10.4%，其中新建普通商品住宅價(jià)格同比上漲了12%。     中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，外地人購(gòu)購(gòu)北京地區(qū)的商品房是北京房?jī)r(jià)上漲的原因之一，但他認(rèn)為北京房?jī)r(jià)上漲的根本原因還在于供求矛盾。李文杰說(shuō)，北京房?jī)r(jià)上漲還是因?yàn)橘?gòu)購(gòu)力旺盛，商品房的供應(yīng)沒(méi)有跟上購(gòu)購(gòu)力的增長(zhǎng)所致。     頭鋼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理繆雙林則認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲的根本原因?yàn)橥恋乇旧硎怯邢拶Y源。對(duì)于"北京地區(qū)1/3以上的商品住房賣給了北京以外的人，其中區(qū)高端的商品房占50%，甚至60%以上"這一說(shuō)法，繆雙林相信應(yīng)該有數(shù)據(jù)支持，"經(jīng)過(guò)詳細(xì)調(diào)查的"。     -新聞發(fā)布     建設(shè)部設(shè)住房保障與公積金監(jiān)管司     厘清政府保障性住房建設(shè)責(zé)任     建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥昨天透露說(shuō)，編辦已經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)部獨(dú)立設(shè)置住房保障與公積金監(jiān)管司。至于新的住房保障司成立后的工作和管理職能，齊驥并沒(méi)有詳細(xì)解釋，他只是說(shuō)，"從名字上，大家就能夠理解到它需要做什么。"在昨天國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，齊驥證實(shí)了建設(shè)部成立了負(fù)責(zé)住房保障和住房公積金監(jiān)管新機(jī)構(gòu)。此前，有媒體報(bào)道說(shuō)，新成立的這個(gè)機(jī)構(gòu)主要是為厘清政府保障性住房建設(shè)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的責(zé)任，其組成部門包括現(xiàn)住宅與房地產(chǎn)司下屬的住房保障處和公積金管理等相關(guān)處室。     "市民可通過(guò)租賃解決住房問(wèn)題"     建設(shè)部稱中國(guó)城市住房私有率世界數(shù)一數(shù)二     建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥說(shuō)，據(jù)他掌握的信息，中國(guó)城市住房私有率的比例"恐怕在全世界不是，也是，反正是靠前"。他援引國(guó)務(wù)院副總理曾培炎日前在全國(guó)城市住房工作會(huì)議上的話說(shuō)，目前城市住房中，"住房建設(shè)和消費(fèi)模式不合理，住房消費(fèi)重購(gòu)輕租"。     在昨天國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，齊驥表示，全世界沒(méi)有一個(gè)國(guó)家解決居民住房問(wèn)題是靠自己擁有產(chǎn)權(quán)這一種方式。他認(rèn)為，對(duì)于普通的市民，通過(guò)租賃房屋來(lái)解決暫時(shí)的住房問(wèn)題應(yīng)該是"一個(gè)可取的方法"。     他說(shuō)，現(xiàn)在一提住房，"個(gè)反應(yīng)就是我購(gòu)不起房，沒(méi)人說(shuō)我租不起房"。但對(duì)于有購(gòu)購(gòu)住房愿望的普通收入家庭，政府也應(yīng)該通過(guò)市場(chǎng)提供給他們低價(jià)位、中小套型的商品住房。     齊驥含蓄地表達(dá)了不認(rèn)可房地產(chǎn)調(diào)控不力的態(tài)度。他反問(wèn)說(shuō)，"如果不搞這些宏觀調(diào)控政策的話，今天的房?jī)r(jià)是什么樣的形勢(shì)呢？"此外，齊驥還透露，建設(shè)部正在開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作，是嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為。     "部分個(gè)人集資建房有投資目的"     建設(shè)部表示僅兩類企業(yè)可申請(qǐng)單位集資合作建房     建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)沈建忠表示，據(jù)調(diào)查，相當(dāng)一部分參加個(gè)人集資合作建房的人并不是無(wú)房戶，他們參加個(gè)人集資合作建房是以投資為目的。他呼吁媒體對(duì)這類個(gè)人集資合作建房應(yīng)正確地進(jìn)行引導(dǎo)宣傳。     此外，沈建忠指出，只有兩類企業(yè)可申請(qǐng)單位集資合作建房，一類是遠(yuǎn)離城區(qū)的獨(dú)立工礦企業(yè)，類是住房困難戶較多的企業(yè)。     -相關(guān)新聞     機(jī)關(guān)集資建房一律不批地     國(guó)土部表示，優(yōu)先保證經(jīng)適房、廉租房建設(shè)用地     國(guó)土資源部昨天發(fā)布消息，國(guó)土部副部長(zhǎng)李元近日表示說(shuō)，國(guó)土部門將優(yōu)先保證經(jīng)適房、廉租房的建設(shè)用地。同時(shí)，還將嚴(yán)格集資合作建房用地的管理，各級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)搞集資合作建房的，一律不得供地。 李元表示，城市國(guó)土資源管理部門在制訂年度土地計(jì)劃時(shí)，要根據(jù)住房建設(shè)規(guī)劃和年度建設(shè)計(jì)劃，優(yōu)先安排解決城市低收入家庭住房困難的用地。確保廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)用地年度供應(yīng)總量不低于住宅用地總量的70%，并落實(shí)到具體地塊。     此外，堅(jiān)決防止以廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房為名，以劃撥方式取得土地后挪用于商品房開(kāi)發(fā)。同時(shí)，還要加大閑置土地的清理處置力度，對(duì)清理出的閑置土地，該收回的要堅(jiān)決收回，收回的土地要優(yōu)先用于廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。 　(中國(guó)房地產(chǎn)信息網(wǎng) www.crei.cn)(作者：郭少峰)

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