新華網(wǎng)南寧７月１７日專電（記者梁思奇）一名操北方口音的男子守在一個(gè)樓盤門口，向進(jìn)出的人不停發(fā)問：你的房子要賣嗎？被打探的一名業(yè)主告訴記者，對(duì)方連價(jià)格也不問，只要我愿賣就行，而且立即付現(xiàn)金。     發(fā)生在北海市這真實(shí)的一幕，顯示出外地人在北海的購房熱情。統(tǒng)計(jì)表明，今年上半年，北海市的外地人購房比例為５９．３％，其中較低的２月份為４７．３％，其余每月均在５０％以上，其中６月份更達(dá)到創(chuàng)記錄的６７．９％。 　 與其他城市相比，北海市的住房價(jià)格長期處于低價(jià)位，去年底以前，大部分樓盤售價(jià)在１５００元／平方米左右。國家統(tǒng)計(jì)局北海調(diào)查隊(duì)隊(duì)長陳秀德說，開發(fā)商廉價(jià)購購當(dāng)年的“爛尾樓”處置后出售，并享受國家免除契稅的優(yōu)惠政策，價(jià)格１０００元／平方米左右，“拖累”著新建商品房的價(jià)格。   　 作為亞熱帶旅游城市，北海一直是外地人購房的目標(biāo)城市之一。在北海市一些小區(qū)庭院和公園，隨時(shí)可以見到看中當(dāng)?shù)貧夂蚝涂諝庠诖硕ň拥耐獾乩先?，他們大部分來自西北、東北等地區(qū)。由于工業(yè)少，旅游城市北海的空氣質(zhì)量多年來一直在全國名列前茅。 　 但去年以來，外地人購房者中，投資性的比例明顯增高。記者了解到，在北海市房地產(chǎn)交易，來自黑龍江省七臺(tái)河市的購房者就登記購購了超過２００套住房；另外較多的購房者來自福建省三明市等地；此外上海、浙江、山西的購房者也為數(shù)不少，不少人一次購購數(shù)套、十幾套甚至幾十套住房。   　 北海市的房價(jià)被眾多外地購房者迅速拉高，從今年３月起，新建商品房價(jià)格上漲幅度連續(xù)位居全國７０個(gè)調(diào)查城市頭位。記者在多個(gè)新建樓盤看到，只有極個(gè)別售價(jià)在２０００元／平方米以下，相當(dāng)部分起步價(jià)超過３０００／平方米。北海銀灘附近的海景房，售價(jià)高達(dá)７０００元／平方米。 　 房價(jià)升高刺激了地價(jià)上升。４月中旬，北海銀灘附近一幅地塊拍出每畝１６８萬的高價(jià)；６月下旬，四川路一幅面積６２畝地塊，拍出每畝１４７萬元。有關(guān)人士測(cè)算，因地皮升價(jià)，一些新建樓盤的樓面價(jià)超過１０００元／平方米。參加競(jìng)購的大部分是來自福建、浙江、山西、海南和東北地區(qū)的開發(fā)商。但由于這些新拍賣土地的項(xiàng)目基本沒有動(dòng)工，目前房價(jià)飆升是對(duì)存量的購購熱所引起。 　 房價(jià)持續(xù)飆升，使當(dāng)年因“房地產(chǎn)熱”聞名全國的北海市再度備受關(guān)注。一些人認(rèn)為房價(jià)屬于“恢復(fù)性增長”，也有人認(rèn)為眾多外地人投資性購房值得警惕，當(dāng)一個(gè)城市的大量住房成為炒作對(duì)象時(shí)，一方面高昂的房價(jià)會(huì)讓購房入住者望而卻步；另一方面，大量空置房給物業(yè)管理帶來諸多問題，更嚴(yán)重的如果是通過銀行按揭購房，價(jià)格偏離價(jià)值的住房一旦無人接盤，炒房者難以承擔(dān)貸款壓力時(shí)，就會(huì)變成不良資產(chǎn)。 　 一些人士指出，近年來，區(qū)域性極強(qiáng)的房地產(chǎn)日益出現(xiàn)跨區(qū)域的特點(diǎn)，大量民間資本在房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)，導(dǎo)致各地房價(jià)頻繁出現(xiàn)異象，使遏制房價(jià)過快上漲的努力落空。他們認(rèn)為，深圳市日前出臺(tái)限制外地人同城購購兩套以上住房的措施，不失為一項(xiàng)抑制炒房的措施。他們同時(shí)認(rèn)為，有跡象表明，炒房資金相當(dāng)部分由股市抽取，股市和房市出現(xiàn)典型的“按下葫蘆浮起瓢”，表明民間投資渠道狹窄，只能在股市、房市中打轉(zhuǎn)，應(yīng)加快改革，拓寬民間資本投資的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。 　(中國房地產(chǎn)信息網(wǎng) www.crei.cn)(作者：梁思奇)

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