少數(shù)購家押舊購新“曲線”實現(xiàn)三套房貸業(yè)內(nèi)人士呼吁加大監(jiān)管力度

　　“9·29”新政提出暫停發(fā)放三套房貸已超過10天，對市場的影響究竟有多大？連日來，記者多方采訪發(fā)現(xiàn)，這一新政由于對三套房的認(rèn)定在操作上存在一定難度，異地購房只能做到認(rèn)貸不認(rèn)房，同時還存在公積金貸款、押舊抵新等招數(shù)規(guī)避，要“曲線”實現(xiàn)三套房貸依然法子多多。

　　招數(shù)起底

　　招數(shù)1

　　以他人名義貸款

　　“現(xiàn)在很多人的父母雖然有房，但其實都沒有貸過款，所以寫父母的名字就好了”。

　　熟悉銀行貸款操作的潘先生對記者說，銀行判斷是否第三套房只是根據(jù)央行的征信記錄，就是所謂“認(rèn)貸不認(rèn)房”，所以只要找個沒有貸款記錄的親戚朋友貸款，之后再過戶就行了，“現(xiàn)在很多人的父母雖然有房，但其實都沒有貸過款，所以寫父母的名字就好了”。目前銀行的征信記錄系統(tǒng)其實還不完善，有的級別低的小銀行，往往連省外的貸款情況都不能查詢，“小銀行管得也不嚴(yán)，所以比較容易操作?！?/P>

　　貸款經(jīng)理甚至說，征信系統(tǒng)里有時候還查不到婚姻狀況，即使是已經(jīng)結(jié)過婚的。不過這個招數(shù)也不一定每家銀行都能過關(guān)，因為銀行會要求提供戶口簿。

　　潘先生說，也聽說過有人假離婚來貸款，不過這種做法風(fēng)險太高，不建議用。

　　招數(shù)2

　　押舊購新“曲線”貸

　　“都是上有政策下有對策的”，一名資產(chǎn)管理顧問就說，如果手上的兩套房已經(jīng)付清貸款，完全可以用來抵押貸款，同樣可以享受低率，貸的款就可以全額付款購第三套。用前兩套房抵押，一樣有銀行能做到9折利率或者基準(zhǔn)利率，貸款額度是兩套房評估值的5~7成，比如兩套房評估值達(dá)到300萬元，那么貸款額度較高可以達(dá)到210萬元，完全可以支撐一次性付第三套的錢。

　　申請抵押時，只要提供良好的流水證明就可以，即月收入是月供2倍即可。

　　招數(shù)3

　　賣掉一套房再貸款

　　貸款經(jīng)理還建議，可以賣掉其中一套房，再購第三套，因為這種情況下還有少數(shù)銀行可以“當(dāng)套”來放貸。這時只需頭付五成貸五成，利率上浮10%，但是房貸政策隨時有變動風(fēng)險。合富置業(yè)富力環(huán)市西苑分行主管邢璐也表示，手上已持有物業(yè)的購家原本可以先購后賣，但現(xiàn)在則要變?yōu)橄荣u后購才有足夠資金購樓。

　　“之前通過房屋裝修等理由，購家也可以從銀行套取貸款用于購房?！睗M堂紅研究部高端經(jīng)理周峰指，在再次明確嚴(yán)控三套房貸的情況下，相信大多數(shù)銀行都不敢違規(guī)操作，至于假離婚等手段，相信比例十分之低。

　　招數(shù)4

　　利用公積金貸款

　　由于目前公積金貸款還沒有區(qū)分套數(shù)，所以購第三套完全可以選擇公積金貸款。

　　“如果是套房，我們一般都會建議他用商業(yè)貸款，因為這樣購多套時，就可以用公積金貸款享受優(yōu)惠”，上述貸款經(jīng)理說。由于目前公積金貸款還沒有區(qū)分套數(shù)，所以購第三套完全可以選擇公積金貸款，個人較高額度50萬元，2人及以上較高80萬元。不過由于政策隨時變動，所以“手腳要快”。

　　部分精明的購家會因應(yīng)新政的情況作出適當(dāng)變通，有條件申請公積金貸款的購家會考慮從商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。合富置業(yè)華農(nóng)分行主管陳庭佳表示，五山板塊一帶的置業(yè)者多以教師為主，教師有公積金，新政后不少購家會考慮通過公積金購房。

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