樓市調(diào)控房價未降 購房人折騰一年未下手 提要：2010年政府對樓市進(jìn)行了的密集調(diào)控，但幾招組合拳接連打出之后，房價卻沒有擺脫越調(diào)越漲的怪圈?！　?2010年政府對樓市進(jìn)行了的密集調(diào)控，但幾招組合拳接連打出之后，房價卻沒有擺脫越調(diào)越漲的怪圈。 　　在2010年的樓市中親歷了一年的“折騰”，程琳一家的購房計劃再度擱淺，只不過這一次程琳不再寄期望于計劃再次啟動時手里的那點資金能更有購購力，而是坦然接受到時需要拿出更多的成本購房的預(yù)期。程琳告訴記者，2010年折騰了一年，先進(jìn)的收獲是看清了一件事，“政策再怎么調(diào)控，房價頂多是不漲，購房該出手時就得趕快出手。 ” 　　國十一條拉開調(diào)控大幕：也許離降價不遠(yuǎn)了 　　馬上過去的2010年，對于始終在樓市門口猶豫徘徊的程琳來說，是較“累心”的一年。一切開始于2009年一筆投資到期后，程琳手頭多出來的那25萬閑置資金。 　　2007年的時候，程琳手頭就曾有過一筆20萬出頭的“閑錢”，當(dāng)時家住白云新村的程琳看到自己家對面樓的小戶型老房子一套的售價只有20多萬，猶豫再三，程琳還是決定把錢投進(jìn)了基金中?！罢l知道到現(xiàn)在基金基本沒怎么漲，可對面的小房價格卻漲了將近一倍，而且現(xiàn)在還沒人愿意賣了。 ”程琳至今對那次“投資失誤”非常懊悔，“所以這次有了這筆錢，我決定用在購房子上。 ” 　　就在程琳啟動購房計劃的同時，2010年的樓市調(diào)控伴隨著“國十一條”的誕生啟幕。政策為全年的房地產(chǎn)市場定下了基調(diào)——遏制房價過快上漲。 　　全國各一線城市的樓市成交量紛紛喊跌，大連的樓市立刻陷入了長達(dá)兩個月的冰凍期。1月，大連市內(nèi)四區(qū)成交面積環(huán)比下滑48%，2月這一指標(biāo)再次大幅下滑了87.08%，同比也下降了34.84%，二手房市場數(shù)據(jù)也同樣冰冷。 　　看到這樣的形勢，程琳盤算著“房子賣不動了，離降價就不遠(yuǎn)了”，過了春節(jié)就可以下功夫看幾套房子。 兩會剛過地王發(fā)飆：先觀望一段時間再說 　　但讓程琳始料不及的是，樓市的“寒冰”還未等到春暖花開便迅速融化了。 　　兩會剛剛結(jié)束，北京之內(nèi)三個地王橫空出世。來自土地市場的瘋狂所產(chǎn)生的蝴蝶效應(yīng)，讓各地樓市此前還扭扭捏捏的回暖之勢公然上升、蔓延。在大連，3月份的樓市量價齊升，市內(nèi)四區(qū)成交套數(shù)環(huán)比上漲174%，成交價環(huán)比上漲10%。 　　正如北京師范大學(xué)不動產(chǎn)研究所副所長黃興文在接受本報記者采訪時所說，“在國十一條出臺時，市場已經(jīng)暗流洶涌，這些溫和的條款就像奔騰大河決堤口中的11個沙包不足以擋住像洪水一樣兇猛的房地產(chǎn)市場強大的上漲沖動，以至于勞而無功，沒有效果。 ” 　　被樓市的風(fēng)云突變搞得有點發(fā)蒙，程琳決定到春季房交會上探探形勢。而這屆大連春季房交會更是讓人云里霧里，多數(shù)參展樓盤并不報價，購房者也以觀望應(yīng)對，反過來開發(fā)商也絲毫不讓步，展會上難覓優(yōu)惠信息。 　　雖然程琳在房展會上看中了壹品天城，以當(dāng)時預(yù)計每平方米12000元左右的均價，按2成頭付，程琳的25萬完全能夠投資一套八九十平方米的房子，但這樣的復(fù)雜局面讓程琳也只得暫緩了購房計劃，“先觀望一段時間”。 　　新國十條欲“ ”炒房：自己高興得太早了 　　4月17日，“新國十條”出臺，這次調(diào)控政策從抑制市場需求著手，劍指投機(jī)型購房者，被業(yè)界形象的比喻為“ 炒房人”。新政讓程琳喜憂參半。喜的是，政府動真格的；憂的是，程琳已經(jīng)全款購過一次房子，一旦認(rèn)房又認(rèn)貸，不僅手里的25萬根本付不起五成的頭付，而且利率上浮后投資成本會大幅增加。 　　但不久后，程琳就發(fā)現(xiàn)自己之前的擔(dān)憂是多慮了，各地相應(yīng)出臺的執(zhí)行細(xì)則松緊不一，大連大多數(shù)銀行仍然能夠讓程琳享受頭套房待遇?！皫状握{(diào)控治標(biāo)不治本，的問題是部門不協(xié)調(diào)，管理不到位。和地方同床異夢，而商業(yè)銀行以追求利潤為核心，致使信貸政策管理不到位。 ”在接受本報記者采訪時，中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會副會長劉維新如是總結(jié)當(dāng)時信貸亂象產(chǎn)生的原因。 　　不過，如釋重負(fù)后，程琳又發(fā)現(xiàn)自己高興得太早了。 　　文件開始實施后，房地產(chǎn)市場的確立刻由火爆轉(zhuǎn)入觀望。但2009年已經(jīng)大賺特賺的開發(fā)商并不缺少資金，耐心十足的在價格上不肯松口，程琳等得煞是心焦。 新國十條藥效漸失“購房還得趁早啊” 　　也許是購房者觀望了數(shù)月看不到房價的回落，沒有了耐心。從8月份開始，一些城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)量價齊升的局面。 　　在爭論聲中，程琳發(fā)現(xiàn)自己的身份發(fā)生了巨大的變化，大連部分地域集中動遷，讓程琳成了“準(zhǔn)動遷戶”，購房目的由投資轉(zhuǎn)為“剛需”了。 　　早在2009年的勝利路動遷，并沒有讓程琳有太大觸動。當(dāng)時的貨幣化補償標(biāo)準(zhǔn)大大高于周圍二手房價格，而這次太原街、青云街、長春路三大區(qū)域集中動遷，貨幣化補償標(biāo)準(zhǔn)與周圍合適的二手房價格有差距。不過，兩者相同之處卻在于，都有力推動了房價的新一輪上漲。程琳得出的結(jié)論是，“動遷是早晚的事，購房必須趁早”。這次，程琳將選房的范圍擴(kuò)大到了二手房。 　　二次調(diào)控嚴(yán)格限購限貸“購房計劃只能推遲到來年了” 　　而緊接著出臺的“二次調(diào)控”，讓程琳購房變得迫在眉睫。 　　9月29日，“新國五條”出臺，停發(fā)三套房貸。大連則規(guī)定同一購房家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）只能新購一套住房。為了應(yīng)對限購令，有人以假離婚應(yīng)對。好在程琳還剩下較后一條路——以女兒名義購房，但女兒眼看婚期在即，程琳家購房便成了一場和時間的賽跑。 　　更要命的是，“二次調(diào)控”下的樓市再次演繹了“假摔”，限購并沒能阻止房地產(chǎn)市場的回暖。程琳當(dāng)初看好的壹品天城三期的價格從一期開盤時的均價11000元/㎡，漲到了13300元/㎡，還只剩尾盤。 　　到臨近年末女兒結(jié)婚，程琳一家仍然沒能選到合適的房子。在政策和市場的反復(fù)拉鋸中，程琳的購房計劃只能推遲到2011年了。 ■樓市政策盤點 　　調(diào)控房價重拳出擊 　　●新國十條 　　4月17日，國務(wù)院發(fā)出 《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，連續(xù)打出了一系列政策組合拳。 　　●二次調(diào)控 　　9月29日，五部委分別出臺措施鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，即“新國五條”，被業(yè)內(nèi)冠以“二次調(diào)控”的名號。 　　●限購令 　　9月29日二次調(diào)控的出臺，使得限購令成為各地細(xì)則制定的準(zhǔn)則。 9月30日，深圳緊急出臺樓市限購令，房地產(chǎn)市場的輪調(diào)控在各地全面展開。 　　●加息 　　今年，央行兩次加息，一共進(jìn)行了5次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。 　　●物業(yè)稅 　　5月25日，《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見的通知》公布，其中“開征物業(yè)稅”再次納入。 　　預(yù)測 　　房價難降 住建部“時刻備新招” 　　預(yù)測明年房價是個難事，不少業(yè)內(nèi)專家表示：“暴漲暴跌都不可能，明年房價將保持平穩(wěn)。 ” 　　在當(dāng)前部分城市房價上漲壓力仍很大的背景下，29日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新表示，在繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有調(diào)控政策的同時，要時刻準(zhǔn)備新的房地產(chǎn)調(diào)控招數(shù)。在看到成績的同時，還要注意到目前部分城市房價上漲壓力很大，保障性安居工程建設(shè)還需要加快建設(shè)，中低收入家庭住房需求還沒有得到有效滿足。姜偉新透露，目前全國大約60%的城市保障性住房實現(xiàn)了應(yīng)保盡保。 近日，國務(wù)院總理 就房價問題表示：“在我的任期內(nèi)，一定要使房價能夠保持在一個合理的水平，我還要為實現(xiàn)這個目標(biāo)而努力，決不會退縮。 ” 　　高層的明確態(tài)度對于住建部和各城市而言，壓力無形但迫切。一些城市的限購政策在今年12月31日即將到期，但從各方信息來看，上述一系列緊縮政策明年仍將延續(xù)下去。 樓市調(diào)控房價未降 購房人折騰一年未下手 提要：2010年政府對樓市進(jìn)行了的密集調(diào)控，但幾招組合拳接連打出之后，房價卻沒有擺脫越調(diào)越漲的怪圈。　　 2010年政府對樓市進(jìn)行了的密集調(diào)控，但幾招組合拳接連打出之后，房價卻沒有擺脫越調(diào)越漲的怪圈。 　　在2010年的樓市中親歷了一年的“折騰”，程琳一家的購房計劃再度擱淺，只不過這一次程琳不再寄期望于計劃再次啟動時手里的那點資金能更有購購力，而是坦然接受到時需要拿出更多的成本購房的預(yù)期。程琳告訴記者，2010年折騰了一年，先進(jìn)的收獲是看清了一件事，“政策再怎么調(diào)控，房價頂多是不漲，購房該出手時就得趕快出手。 ” 　　國十一條拉開調(diào)控大幕：也許離降價不遠(yuǎn)了 　　馬上過去的2010年，對于始終在樓市門口猶豫徘徊的程琳來說，是較“累心”的一年。一切開始于2009年一筆投資到期后，程琳手頭多出來的那25萬閑置資金。 　　2007年的時候，程琳手頭就曾有過一筆20萬出頭的“閑錢”，當(dāng)時家住白云新村的程琳看到自己家對面樓的小戶型老房子一套的售價只有20多萬，猶豫再三，程琳還是決定把錢投進(jìn)了基金中?！罢l知道到現(xiàn)在基金基本沒怎么漲，可對面的小房價格卻漲了將近一倍，而且現(xiàn)在還沒人愿意賣了。 ”程琳至今對那次“投資失誤”非常懊悔，“所以這次有了這筆錢，我決定用在購房子上。 ” 　　就在程琳啟動購房計劃的同時，2010年的樓市調(diào)控伴隨著“國十一條”的誕生啟幕。政策為全年的房地產(chǎn)市場定下了基調(diào)——遏制房價過快上漲。 　　全國各一線城市的樓市成交量紛紛喊跌，大連的樓市立刻陷入了長達(dá)兩個月的冰凍期。1月，大連市內(nèi)四區(qū)成交面積環(huán)比下滑48%，2月這一指標(biāo)再次大幅下滑了87.08%，同比也下降了34.84%，二手房市場數(shù)據(jù)也同樣冰冷。 　　看到這樣的形勢，程琳盤算著“房子賣不動了，離降價就不遠(yuǎn)了”，過了春節(jié)就可以下功夫看幾套房子。

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