北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所房地產(chǎn)金融主任

    北京大學(xué)應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后 馮科

    目前二次調(diào)控、加息和限購(gòu)這些宏觀調(diào)控究竟對(duì)海南的房地產(chǎn)休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展是利好還是利空？我認(rèn)為是利好，道理是什么樣呢？因?yàn)樵?9年那一波里面，海南房?jī)r(jià)上漲也是一個(gè)非常猛烈的局勢(shì)，我不太贊成這種趨勢(shì)，因?yàn)橛星败囍b，1996年到2006年海南地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫，海南經(jīng)濟(jì)持續(xù)衰退，連續(xù)十年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率排在所有省份之后，這就是房地產(chǎn)泡沫破裂的危害和影響。難道我們只經(jīng)營(yíng)一年恢復(fù)一年未來十年都沒有希望嗎？所以我覺得政府主動(dòng)刺破泡沫對(duì)海南是完全利好的。

    海南地產(chǎn)資金：將從居住地產(chǎn)到旅游地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)流動(dòng)

　　其次，宏觀調(diào)控在行業(yè)內(nèi)導(dǎo)致資金向不同方向流動(dòng)，從居住地產(chǎn)到旅游地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)活動(dòng)，我想這是未來行業(yè)內(nèi)部的趨勢(shì)。行業(yè)外來看已經(jīng)形成翹翹板效應(yīng)，從房地產(chǎn)市場(chǎng)流向股票市場(chǎng)，股票指數(shù)在短短不到一個(gè)月時(shí)間重上三千點(diǎn)，這說明市場(chǎng)資金非常的充裕。

    國(guó)際旅游島應(yīng)取得部分新的政策效應(yīng)

    其三，我們現(xiàn)在的調(diào)控不能稱之為宏觀調(diào)控，應(yīng)該稱之為微觀調(diào)控就是限貸、限購(gòu)，一人一房要查戶口查結(jié)婚證這是微觀調(diào)控。這些調(diào)控極端的出現(xiàn)也有可能形成對(duì)海南島有利的政策，比如說海南島旅游地產(chǎn)就是投資型的，我們做投資性二套房貸三套房貸利率提高一點(diǎn)進(jìn)行放行，再比如說我們物業(yè)稅，一個(gè)幸福的中國(guó)人應(yīng)該有兩套房子，一個(gè)日常居住一個(gè)休閑度假，如果在海南國(guó)際旅游島購(gòu)購(gòu)休閑用的房子，應(yīng)該免予扣除物業(yè)稅，應(yīng)該通過國(guó)家性戰(zhàn)略政策，我們?nèi)〉靡恍┬碌恼咝?yīng)。再有一個(gè)情況要建設(shè)國(guó)際旅游島不是阿貓阿狗可以做得到的，一定是大企業(yè)大資金干的。剛才我們協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)講了我們規(guī)劃是經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)是酒店是項(xiàng)目是長(zhǎng)期持有的，要是沒有資金實(shí)力是不能長(zhǎng)期持有的，所以這個(gè)意義上講，從全國(guó)來講對(duì)房地產(chǎn)是一個(gè)打擊，但是我認(rèn)為對(duì)海南至少有一個(gè)穩(wěn)定刺激作用。
 

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