根據(jù)中華人民共和國(guó)憲法第十二條規(guī)定：社會(huì)主義的公共財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯。國(guó)家保護(hù)社會(huì)主義公共財(cái)產(chǎn)，禁止任何組織和個(gè)人用任何手段侵占或破壞國(guó)家和集體的財(cái)產(chǎn)。

國(guó)家房產(chǎn)屬于社會(huì)主義全民所有，按統(tǒng)一專(zhuān)業(yè)分級(jí)管理的原則，國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位在授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)國(guó)有房產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，同時(shí)負(fù)有保護(hù)國(guó)有房產(chǎn)不受損失的義務(wù)。授權(quán)單位轉(zhuǎn)移國(guó)有房產(chǎn)時(shí)，必須征得上級(jí)主管機(jī)關(guān)的同意并經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)。集體所有房產(chǎn)，是社會(huì)主義勞動(dòng)群眾集體組織所有的房產(chǎn)，集體組織依法享有本組織所有房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

所有權(quán)有兩個(gè)特征：

一是明確性，它是一個(gè)包括財(cái)產(chǎn)所有者的各種權(quán)利及對(duì)限制和破壞這些權(quán)利時(shí)的處罰在內(nèi)的完整體系。

二是專(zhuān)有性：它使因一種行為而產(chǎn)生的所有報(bào)酬和損失都可以直接與有權(quán)采取這一行為的人相聯(lián)系。

因此，購(gòu)購(gòu)二手房，必須是產(chǎn)權(quán)交易，使用權(quán)是不能交易的。產(chǎn)權(quán)房交易有交易規(guī)則，使用權(quán)房交易純屬投機(jī)。

所謂房屋的使用權(quán)是指產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，使用者在一定期限內(nèi)對(duì)房屋有使用權(quán)，沒(méi)有占有、收益、處分的權(quán)力。

所以使用權(quán)房是不能交易的，購(gòu)房人千萬(wàn)不要被交易條件，特別是交易價(jià)格所誘惑。任何鉆政策的空隙，造成國(guó)有財(cái)產(chǎn)流失的行為較終都是自尋煩惱！ 字串4

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