上月，劉先生看中一套商品房。在與開發(fā)商簽訂的認購書中，雙方約定“購方應在簽訂認購書之日起15日內前來與開發(fā)商簽訂正式的預售合同。如雙方因對預售合同中的條款有分歧導致合同未能簽署，開發(fā)商應在一周內退還定金?！痹?5日內，劉先生依約前往售樓處商談預售合同，但因對房屋交付時間存在分歧而未能簽署合同。在15日后，當劉先生拿著認購書去找開發(fā)商要定金時，售樓處的小姐卻以他未在約定的期限內前來商談合同為由拒退定金。劉先生這下急了，因為他沒有足夠的證據(jù)證明自己前去商談過合同。較后，他通過多方托人，才把定金拿了回來。

其實，劉先生認購書中的有關條款已約定得很完備，但他有一個小小的疏忽是，沒有保留相關證據(jù)，以致無法拿出自己曾在約定期限內前去與開發(fā)商商談預售合同的書面材料。盡管這種情況在目前的樓市中已比較少見，但還是有極少數(shù)不講誠信的售樓人員會采用這種伎倆獲取不當收益。

對購房者來說，在房屋認購階段，應注意保留商談合同的書面證據(jù)，如簽約會談記錄，或讓售樓人員簽署購房者前去商談合同的確認書等。筆者認為，購房者在整個購房階段都應當注意對證據(jù)的收集與保留。如果出現(xiàn)問題，購房者應及時向開發(fā)商主張自己的權益，并可以通過掛號信、讓開發(fā)商簽字確認等方式留下證據(jù)。如此一來，購房者就不會遇到因口說無憑而吃啞巴虧的情況了。 字串1

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