今年年初，上海宣布要淡出經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，這一消息在社會(huì)上引起不小的反響。上海之所以要淡出，是因?yàn)橛行╅_發(fā)商打著經(jīng)濟(jì)適用房的牌子，做著商品房的生意；也有少數(shù)開發(fā)商通過偷工減料來變相地提高他們的率；經(jīng)濟(jì)適用房的監(jiān)督管理成本比較高，這些成本產(chǎn)生在經(jīng)濟(jì)適用房的立項(xiàng)、開發(fā)建設(shè)、銷售乃至消費(fèi)的各個(gè)環(huán)節(jié)，結(jié)果它并未完全實(shí)現(xiàn)國(guó)家制定這項(xiàng)政策的初衷，即解決低收入者的住房問題。因此，有些地方政府就結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房發(fā)展的實(shí)際情況，讓本地經(jīng)濟(jì)適用房“退出江湖”。繼上海之后，南京也決定將停止經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)。那么，接下來是不是該輪到西安了？

針對(duì)有關(guān)西安經(jīng)濟(jì)適用房要停止建設(shè)的傳言，西安市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房地產(chǎn)開發(fā)管理處的有關(guān)負(fù)責(zé)人講，每年經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)量，都會(huì)按照西安市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)年度的計(jì)劃進(jìn)行，從政府方面來說，現(xiàn)在還談不上經(jīng)濟(jì)適用的“淡出”。

未來西安的中低收入者在哪里能購(gòu)到經(jīng)濟(jì)適用房？在上周六召開的西部頭屆房地產(chǎn)總裁（CEO）峰會(huì)上，陜西省建設(shè)廳副廳長(zhǎng)張陽指出，現(xiàn)在中低檔住房和高端住房的比例嚴(yán)重失調(diào)，造成高端房空置率超過警戒線，中低收入者無房可購(gòu)的尷尬局面，因此，市場(chǎng)呼喚大眾精品房。較近，也有不少開發(fā)商推出了大眾精品房，他們解釋說，大眾精品房雖然是商品房，但這是一種“經(jīng)濟(jì)適用”的商品房，是中低收入者都能購(gòu)得起的房子。在西安，記者曾參觀過幾個(gè)大眾精品房小區(qū)，整體的感覺還不錯(cuò)，業(yè)主對(duì)房子也很滿意。 字串3

南郊一位準(zhǔn)備做大眾精品房的開發(fā)商認(rèn)為：現(xiàn)在，房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了變化，從原來的橄欖型到了今天的啞鈴型，市場(chǎng)上，空置較多的是中檔房子，較容易發(fā)生糾紛的也是這類物業(yè)。所以，為順應(yīng)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)變化，下一步我們就要開發(fā)大眾精品房。即使經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)商不轉(zhuǎn)行，市場(chǎng)上現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)適用房量也不夠中低收入者消化。所以，經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)我們沒有一點(diǎn)“威脅”。相反，如果他們紛紛轉(zhuǎn)行去開發(fā)高端的房子，對(duì)我們來說應(yīng)該是一個(gè)利好。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，1999年，西安還沒有大眾精品房的概念，到2001年，西安才有了大眾精品房，價(jià)格在1500元左右，當(dāng)時(shí)賣得非?；稹，F(xiàn)在，大部分業(yè)主入住已有1年時(shí)間了，物業(yè)費(fèi)處在中低水平，市場(chǎng)反映看來還不錯(cuò)，因?yàn)橛兄薮蟮氖袌?chǎng)需求，這種大眾精品房肯定會(huì)大量上市，對(duì)中低收入者來說，也算一件好事。

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