一場場官司打下來，金色假日酒店的業(yè)主們“收獲”的只是茫然和訴訟費(fèi)用的支出。兩三年前，在銷售商的種種美妙展望描繪下，300多名業(yè)主先后以每平米近萬元的高價(jià)購購了延慶縣城內(nèi)的金色假日產(chǎn)權(quán)式酒店期房。2003年酒店建成營業(yè)后房產(chǎn)證發(fā)了下來，業(yè)主們慢慢發(fā)現(xiàn)，10%—30%的高額回報(bào)成為泡影；從金都公司購購的房產(chǎn)，同時(shí)又屬于另外一個(gè)公司金三元公司；承諾的“酒店”用途在房產(chǎn)證上變?yōu)椤白≌薄?p>300名投資者被金色假日酒店牢牢套住。

金色前程

爭相投資頭家產(chǎn)權(quán)式酒店

2001年9月，北京的武三忠先生從眾多媒體上看到了延慶在建的金色假日酒店預(yù)售廣告。廣告稱，金色假日酒店位于八達(dá)嶺國際旅游會(huì)展經(jīng)濟(jì)區(qū)，是延慶縣工程，也是北京市頭家產(chǎn)權(quán)式酒店，酒店正在熱賣中。

廣告介紹，產(chǎn)權(quán)酒店是一種新型的房產(chǎn)投資和消費(fèi)模式，其特征是，業(yè)主投資購房，統(tǒng)一由酒店管理公司來經(jīng)營，業(yè)主購購后即可坐收利潤。金色假日酒店因其種種資源優(yōu)勢，豐厚，除了100%的物業(yè)產(chǎn)權(quán)外，還有10%—30%的純利回報(bào)給業(yè)主。購了這種產(chǎn)權(quán)式酒店的房子，“就像搬回家一臺(tái)提款機(jī)”，“安全可靠”，可以“邊玩邊賺”。

武先生當(dāng)月就和自稱為金色假日酒店開發(fā)商的金都恒基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金都公司）簽訂了“預(yù)售契約”，以每平米7000元、全款28萬的價(jià)格，購購了酒店的一個(gè)套房。因?yàn)槭沁x擇貸款購房，武先生支付了10萬元的頭付款。

按賣方的要求，武先生隨后還和金色假日酒店管理有限責(zé)任公司簽署協(xié)議，委托后者代為經(jīng)營管理，得到的承諾是對(duì)方每年回報(bào)給他房價(jià)總額的10%。

在武先生購房之后，酒店價(jià)格一路看漲，2001到2003年間，先后有300多名業(yè)主以每平米近萬元的高價(jià)購購了金色假日酒店套房。他們或者一次性支付30—40萬元/套的現(xiàn)金，或者通過中國建設(shè)銀行延慶支行按揭貸款購購，一套房子月供大約兩千多元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，業(yè)主總共為金色假日酒店支付了1.3億元左右的房款。

2001年7月，占地16畝、樓高15層的四金色假日產(chǎn)權(quán)式酒店公寓大樓封頂，2003年1月開始試營業(yè)，業(yè)主們期待著一個(gè)有著“穩(wěn)定長久”高利潤回報(bào)的金色前程。

接下來的事，卻將業(yè)主們的希望擊得粉碎。

現(xiàn)實(shí)打擊

高額回報(bào)成泡影

2004年1月，業(yè)主們接到酒店物業(yè)管理有限責(zé)任公司的“通知函”，公司欲支付業(yè)主2003年1月1日—2003年12月31日一年的房產(chǎn)經(jīng)營收益。

然而一套30多萬元的客房，一年只有數(shù)百元。而按照物業(yè)管理公司的承諾，應(yīng)該是上萬元?！八麄兂兄Z的收益率是10%以上，實(shí)際上的收益率才千分之幾，甚至萬分之幾?！睒I(yè)主們?yōu)榇思娂娬揖频晡飿I(yè)管理公司討說法，“酒店就說，當(dāng)年經(jīng)營情況不太好，讓等一等。再到后來，壓根兒就不理我們了?！睒I(yè)主們說。

一套房屋兩重權(quán)屬

因?yàn)槔麧櫩s水，業(yè)主們開始跟開發(fā)商及相關(guān)部門打官司，其間，他們意外地發(fā)現(xiàn)，金色假日酒店的產(chǎn)權(quán)居然有兩個(gè)！

在訴訟中，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)了一個(gè)確定金色假日酒店權(quán)屬的00325號(hào)大房產(chǎn)證。與業(yè)主們手中的小房產(chǎn)證一樣，00325號(hào)也是延慶縣國土資源和房屋管理局簽發(fā)的，而時(shí)間則比業(yè)主的小房產(chǎn)證晚大約一年，為2004年6月。

令業(yè)主們吃驚的是，00325號(hào)產(chǎn)權(quán)證確定，金色假日酒店的全部房屋權(quán)屬都?xì)w金三元新世紀(jì)投資集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡稱金三元公司）?！胺孔釉缇唾u給我們了，金色假日的房產(chǎn)怎么還全歸金三元公司呢？房子到底是誰的？”業(yè)主們對(duì)自己房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性表示擔(dān)憂。

四星酒店變身住宅

2003年9月，業(yè)主們拿到了所購酒店房屋的產(chǎn)權(quán)證書。此后，因?yàn)槌霈F(xiàn)利潤危機(jī)，有業(yè)主持證到房市上打聽，打算將酒店客房轉(zhuǎn)手賣掉，此時(shí)發(fā)現(xiàn)了問題———“人家說這房子不能按酒店商業(yè)用房出售，我們的產(chǎn)權(quán)證上房屋用途一欄寫著是住宅用房，而不是酒店?！?p>

律師王國峰說，房子的用途是“酒店”還是“住宅”，關(guān)系重大。酒店屬于商業(yè)用房，價(jià)格要比住宅用房高得多。

消息傳開后，業(yè)主們開始大呼“上當(dāng)”?！叭绻亲≌梅康脑?，按延慶的房價(jià)，一平米不過一兩千元?？晌覀兪腔嗣科矫捉f元的高價(jià)，卻購了套‘住宅’?！睒I(yè)主說。

記者調(diào)查

自稱經(jīng)營不力拒付回報(bào)

金三元公司、金都公司、金色假日酒店管理有限責(zé)任公司代表，經(jīng)理吳迪與律師劉光超表示，目前因?yàn)榫频杲?jīng)營公司的經(jīng)營問題確實(shí)無法按當(dāng)初的預(yù)估標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放給業(yè)主，酒店將采取措施爭取盡早如數(shù)發(fā)放，希望業(yè)主們能耐心等待。

他們說，雙方應(yīng)該相互協(xié)作共同把酒店生意做好，只有這樣才能實(shí)現(xiàn)雙贏。

一屋雙產(chǎn)權(quán)證尚未糾正

賣出的房子為何會(huì)有兩個(gè)產(chǎn)權(quán)證，對(duì)此，發(fā)放產(chǎn)權(quán)證的延慶縣國土資源和房屋管理局拒絕答復(fù)記者。金色假日酒店業(yè)主們的律師王國峰說，2004年業(yè)主起訴主管部門，延慶縣國土資源和房屋管理局的代理人在法庭上的解釋是，金三元公司會(huì)有產(chǎn)權(quán)證，是因?yàn)閲辆值墓ぷ饔惺д`。

但直到2005年3月，金三元公司手中的產(chǎn)權(quán)證仍然未被撤消。業(yè)主們至今也未得到通知金三元公司的大產(chǎn)權(quán)證已被撤消，他們擔(dān)心，屬于自己的房子會(huì)被金三元公司利用手中的產(chǎn)權(quán)證抵押出去。

酒店變身住宅迷局重重

對(duì)于業(yè)主們所購房屋到底是酒店還是住宅，金三元公司的律師劉光超強(qiáng)調(diào)，業(yè)主們一開始購購的就是金色假日酒店公寓，公寓的性質(zhì)就是住宅，合同里規(guī)定得很明確，只是業(yè)主們沒注意，再加上不熟悉產(chǎn)權(quán)式酒店這一新型模式，以至于產(chǎn)生誤解。

事實(shí)上，直到現(xiàn)在，金色假日酒店一直是以酒店的方式經(jīng)營。酒店在114登記的電話，也是其前臺(tái)的訂房間電話。

業(yè)主們說，他們當(dāng)初購房時(shí)，對(duì)方宣傳的是酒店。

記者查詢當(dāng)年金色假日的有關(guān)宣傳材料，大部分指稱是酒店，還有的說法叫“酒店式公寓”。業(yè)主與金都公司簽訂的預(yù)售契約中約定的則是酒店式公寓。

房屋用途屬于酒店還是公寓從土地的審批立項(xiàng)時(shí)就確定了。

記者查到了之前的相關(guān)材料，金色假日建設(shè)項(xiàng)目，北京市政府批復(fù)為酒店，用地性質(zhì)為旅游業(yè)用地；北京市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的批復(fù)也是酒店，還確定為金三元公司自籌資金解決的商業(yè)自建項(xiàng)目。

在業(yè)主和開發(fā)商的訴訟中，雙方都出示了一份編號(hào)為（2001）延規(guī)地管字019號(hào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的復(fù)印件。一份復(fù)印件是業(yè)主提供給法庭的，用地項(xiàng)目名稱一欄填寫的是“假日酒店”。另一份復(fù)印件是金都公司提供的，用地項(xiàng)目名稱一欄里卻是“假日酒店公寓”。

5月13日下午，記者向該文件的審批單位延慶縣規(guī)劃局核實(shí)，答復(fù)說原件是“假日酒店”。

從樓房較初的審批立項(xiàng)，到較終的房產(chǎn)證出臺(tái)，一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目各種手續(xù)中的用途規(guī)定應(yīng)該是一致的。然而，考察金色假日項(xiàng)目，記者發(fā)現(xiàn)其手續(xù)矛盾的地方不止上述一個(gè)。

記者從雙方提供給法庭的證據(jù)材料中看到，同一個(gè)金色假日酒店地塊，4年間居然有4個(gè)不同版本的國有土地使用證。

較早的土地證發(fā)自2001年6月，地號(hào)是A-14-24-0403，土地用途一欄填的是“綜合用地”?！熬C合用地就可以是商業(yè)用地，這跟前面的立項(xiàng)批文是一致的?！北本┦行皆u(píng)律師事務(wù)所律師張萬臣解釋說。土地證的簽發(fā)部門是延慶縣國土資源和房屋管理局。

個(gè)土地證是一個(gè)臨時(shí)國有土地使用證，發(fā)自2002年10月，地號(hào)是A-14-22-0499。該證土地用途一欄填寫為“公寓”?！肮⒕褪亲≌囊环N，土地的用途性質(zhì)就變了?！睆埪蓭熣f。簽發(fā)這張土地使用證的是北京市國土資源和房屋管理局。

第三個(gè)和第四個(gè)土地證，分別發(fā)自2003年4月和2004年6月，地號(hào)分別為A-14-24-0540、A-14-24-0540-1，土地用途則都變成了“住宅用地”，兩證的簽發(fā)部門又變回延慶縣國土資源和房屋管理局。

按照我國有關(guān)法律，土地用途的變更有嚴(yán)格規(guī)定：土地使用者必須取得城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂出讓合同變更協(xié)議，或者重簽出讓合同，調(diào)整土地出讓金后，才能變更。然而，提供給法庭的以上4個(gè)權(quán)屬金三元公司國有土地證，只有個(gè)臨時(shí)土地證有“出讓合同”，而所有的這4個(gè)土地證的變更都不見其變更手續(xù)。

對(duì)金色假日酒店地塊的土地證，業(yè)主和律師提出一連串疑問：這塊地到底該由哪一級(jí)國土部門審批？為什么不同國土部門先后發(fā)出4個(gè)土地證？土地轉(zhuǎn)讓金是怎么交的？哪個(gè)證具備法律效力？4個(gè)土地證的變更依據(jù)何在？一塊地只能有一個(gè)地號(hào)，金色假日酒店所用地塊始終未變，為什么卻有4個(gè)不同的地號(hào)？

5月13日下午開始，記者就上述疑問反復(fù)向北京市國土局、延慶縣國土資源和房屋管理局尋求答案。市國土局辦公室靳主任稱，向上請(qǐng)示后，但至今沒有回復(fù)。延慶縣國土資源和房屋管理局的房副局長則說：“我不知道，你找金三元公司問去吧?！?p>

5月14日下午，當(dāng)記者向金三元、金都代理律師劉光超提及這4個(gè)國有土地證時(shí)，劉光超拒絕回答一切問題。他強(qiáng)調(diào)，金色假日酒店是延慶縣的工程，手續(xù)的辦理上也有其“地方特點(diǎn)”。

業(yè)內(nèi)人士稱產(chǎn)權(quán)式商用房投資要謹(jǐn)慎

業(yè)主拒付銀行貸款

300多業(yè)主中大部分選擇銀行按揭的方式購房，一套房子頭付10萬元，其余二三十萬元向中國建設(shè)銀行延慶支行貸款，所購房產(chǎn)作為抵押。通過咨詢律師，業(yè)主們得知，金色假日酒店從來沒有辦過商品房預(yù)售許可證，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，銀行不得為此類房屋放貸。

出于種種的不滿，按揭購房的多數(shù)業(yè)主停止向銀行還貸以“挽回?fù)p失”。業(yè)主周先生告訴記者，每月2000多的房貸他去年一年未還。前不久，他居然還收到了銀行的對(duì)賬單?！般y行說，去年我該還的錢都還了，交錢方式是在柜臺(tái)交的?！敝劣谑钦l代交的，周先生說他不知道。

記者見到了這份對(duì)賬單。除此之外，周先生還收到了一份也是銀行發(fā)來的“借款業(yè)務(wù)提示函”。函件“提示”，如果他“拒不履行還款義務(wù)，我行將根據(jù)‘借款合同’中相關(guān)規(guī)定處理?！倍嗝麡I(yè)主反應(yīng)，他們也遇到了同樣的情況。是哪個(gè)神秘人物替還貸款，業(yè)主們不得而知。

5月14日下午，記者就相關(guān)情況采訪建行延慶支行。銀行房貸科工作人員問清了是有關(guān)金色假日酒店的房貸問題，向上級(jí)請(qǐng)示之后拒絕了記者。

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