中國房地產(chǎn)市場(chǎng)因新一輪政策調(diào)控而陷入一片風(fēng)聲鶴唳，但東南亞不少地區(qū)的樓市在經(jīng)過一輪調(diào)整之后再度趨向活躍。上月廣州市貿(mào)促會(huì)組織100多位企業(yè)家到東南亞舉辦“廣州·東盟經(jīng)貿(mào)周”活動(dòng)，在做生意的同時(shí)，不少廣州老板對(duì)投資雅加達(dá)和新加坡兩地樓市表現(xiàn)出濃厚興趣，認(rèn)為隨著東南亞新興經(jīng)濟(jì)體迅速成長，其城市地產(chǎn)仍有不錯(cuò)的上升空間。

雅加達(dá)房地產(chǎn)前景廣闊

“就我所知，目前有好幾個(gè)大陸房地產(chǎn)商有意向投資印尼地產(chǎn)，我們正在與他們洽談能否有合作的機(jī)會(huì)。”印尼現(xiàn)代集團(tuán)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)人趙聲源告訴羊城晚報(bào)記者，經(jīng)歷金融危機(jī)沖擊的雅加達(dá)樓價(jià)去年開始探底回升，由于印尼經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇較預(yù)期快，看好雅加達(dá)樓市的投資者不少。

雅加達(dá)商業(yè)旺區(qū)的地價(jià)是每平方米約1000美元左右，雖然自去年以來已經(jīng)漲價(jià)好幾輪，但在趙聲源看來，這個(gè)價(jià)格并不算高。一位做房地產(chǎn)生意的廣州老板表示，與廣州相比，雅加達(dá)的地價(jià)算很便宜，畢竟雅加達(dá)是個(gè)1000多萬人口的大都市，并且周邊農(nóng)業(yè)省份人口仍在不斷涌入，其房地產(chǎn)開發(fā)前景廣闊。

據(jù)趙聲源介紹，在雅加達(dá)市購個(gè)兩層小樓，也就花個(gè)100萬元人民幣而已，稍微偏僻一點(diǎn)的地方，40萬元人民幣就能購一幢別墅。趙聲源稱：“印尼被視為處于經(jīng)濟(jì)起飛初級(jí)階段的第五個(gè)‘金磚國’，從長遠(yuǎn)看這里的房地產(chǎn)很值得關(guān)注。”

記者發(fā)現(xiàn)，雅加達(dá)貧富懸殊，市街道寬敞整潔，現(xiàn)代化高樓鱗次櫛比，但一到郊區(qū)則路窄且堵，到處是低矮的木棚屋，但當(dāng)?shù)夭簧偃A商卻認(rèn)為，如果從投資升值的角度看，恰恰應(yīng)該選擇市郊的房子，因?yàn)榻窈笥∧嵋呀?jīng)確定要大力改善基礎(chǔ)建設(shè)，雅加達(dá)郊區(qū)及周邊的電力交通及居住環(huán)境等是改造，現(xiàn)在市郊的低樓價(jià)反而孕育了可觀的。

趙聲源告訴記者，印尼眼下對(duì)外資非?？是?，對(duì)外國投資者購房采取鼓勵(lì)政策。原本只有高端公寓能賣給外國人，眼下已經(jīng)允許將私人地產(chǎn)以一定的年限向外國人轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)。與此同時(shí)，只要在印尼與當(dāng)?shù)睾腺Y注冊(cè)公司，就能購購?fù)恋氐暮憔盟接挟a(chǎn)權(quán)，并且合資公司中外方持股的比例一直在不斷放寬。較近印尼政府正在醞釀法案，鼓勵(lì)外國退休人士到印尼置業(yè)，待遇基本與本地人持平，但仍附帶一些條件，如總價(jià)要超過一定的價(jià)錢，房產(chǎn)面積不能太小等等。

新加坡樓市有上升空間

至于新加坡，早在去年下半年，外國投資客蜂擁而來，導(dǎo)致新加坡樓市出現(xiàn)一輪火爆行情，隨后新加坡政府連續(xù)出臺(tái)“擠泡沫”措施，同時(shí)增加土地供應(yīng)數(shù)量。

“新加坡樓市經(jīng)過一輪上漲，目前正在窄幅波動(dòng)，市場(chǎng)人士普遍預(yù)計(jì)，即使往下調(diào)整，程度也不會(huì)太深，隨著新加坡國際化程度日漸加深，新加坡樓價(jià)未來還很可能重拾升勢(shì)?！毙录悠碌鲜I(yè)務(wù)行銷咨詢公司頭席顧問黃萬球向記者表示，新加坡100平方米左右在較好地段的住宅，目前市價(jià)30萬新幣左右(較新兌換率為1新加坡元=4.8743人民幣元)。不過一般來講新加坡賣給外國投資者的多是“公寓”，其價(jià)格要比一般房價(jià)高出一截，100平方米的高端公寓大概要價(jià)60萬新幣左右，但這也比上海房價(jià)便宜不少。同等大小的一套房子，在上海好地段的價(jià)格至少300萬元人民幣，在一般地段價(jià)格也得200萬元人民幣左右，高端公寓價(jià)格更貴。

據(jù)悉，80%的新加坡人住的是政府提供的廉價(jià)“組屋”，對(duì)外國投資者購房，目前新加坡政府仍很謹(jǐn)慎，規(guī)定私人樓房可以向外國人出售，但不包括其土地。擁有新加坡恒久居留權(quán)的人士經(jīng)批準(zhǔn)才能購購?fù)恋?，并且必須個(gè)案申請(qǐng)。而“門牌稅”、“資本增值稅”以及出租房產(chǎn)要交的所得稅等，都隱含限制過度炒風(fēng)的考慮。不過黃萬球表示，由于新加坡房屋供應(yīng)量非常有限，而其亞洲金融、航運(yùn)的地位近來不斷強(qiáng)化，不少跨國大公司對(duì)房產(chǎn)需求越來越大，因此新加坡的商業(yè)樓宇可能進(jìn)一步升值。

(作者：姚志德)

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