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物業(yè)管理服務風險防范案例分析二

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 886 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　深圳某小區(qū)紅線范圍內，小區(qū)圍墻外，原發(fā)展商建設了裝飾性路燈，路燈的燈罩是玻璃、球狀，通過底部的拖架和螺釘、墊片進行固定。大學生A從路燈下經過，燈罩破碎墜落至A臉部受傷醫(yī)院治療，經過鑒定構成十級傷殘。A起訴至法院，請求賠償醫(yī)藥費、傷殘補助費、精神撫慰金等合計人民幣30萬元。

　　經過法庭審理，對事情發(fā)生的經過雙方沒有爭議，物業(yè)管理單位舉證證明了己定期進行路燈的清潔、更換、檢修，并提供了相應的記錄。經過法庭調解，雙方達成協(xié)議，物業(yè)管理單位賠償大學生A人民幣5萬元。

　　簡要分析：

　　在上述案例中，物業(yè)管理單位依法需要承擔舉證責任，證明自己對路燈的墜落沒有責任，或者是由受害人的故意行為造成的，但這一點是十分困難的?？紤]到這一問題，物業(yè)管理單位與對方經過協(xié)商做出一定賠償。案件結束后，物業(yè)管理單位與小區(qū)業(yè)主委員會協(xié)商后，將小區(qū)外、紅線內的路燈全部拆除，消除潛在的風險和隱患。

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