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物業(yè)管理服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范案例分析二

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 891 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　深圳某小區(qū)紅線范圍內(nèi)，小區(qū)圍墻外，原發(fā)展商建設(shè)了裝飾性路燈，路燈的燈罩是玻璃、球狀，通過底部的拖架和螺釘、墊片進(jìn)行固定。大學(xué)生A從路燈下經(jīng)過，燈罩破碎墜落至A臉部受傷醫(yī)院治療，經(jīng)過鑒定構(gòu)成十級(jí)傷殘。A起訴至法院，請(qǐng)求賠償醫(yī)藥費(fèi)、傷殘補(bǔ)助費(fèi)、精神撫慰金等合計(jì)人民幣30萬元。

　　經(jīng)過法庭審理，對(duì)事情發(fā)生的經(jīng)過雙方?jīng)]有爭(zhēng)議，物業(yè)管理單位舉證證明了己定期進(jìn)行路燈的清潔、更換、檢修，并提供了相應(yīng)的記錄。經(jīng)過法庭調(diào)解，雙方達(dá)成協(xié)議，物業(yè)管理單位賠償大學(xué)生A人民幣5萬元。

　　簡(jiǎn)要分析：

　　在上述案例中，物業(yè)管理單位依法需要承擔(dān)舉證責(zé)任，證明自己對(duì)路燈的墜落沒有責(zé)任，或者是由受害人的故意行為造成的，但這一點(diǎn)是十分困難的?？紤]到這一問題，物業(yè)管理單位與對(duì)方經(jīng)過協(xié)商做出一定賠償。案件結(jié)束后，物業(yè)管理單位與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)協(xié)商后，將小區(qū)外、紅線內(nèi)的路燈全部拆除，消除潛在的風(fēng)險(xiǎn)和隱患。

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