某花園系由A物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務，B是花園的一業(yè)主，B認為A公司在物業(yè)管理服務中存在一定的問題，對其管理服務不滿意，以此為由拒絕交納物業(yè)管理費。A公司多次上門催收無效后，采取了停止水電供應達30日的方式，以實現(xiàn)收取管理費的目的。B起訴到法院，要求A公司賠償因侵權而給B造成的該房屋的經(jīng)濟損失。法院經(jīng)審理，認為A公司民事侵權行為成立，應賠償B的經(jīng)濟損失，參照房屋的指導租金對B進行經(jīng)濟損失賠償。

　　簡要分析：

　　在上述爭議中，涉及二個不同的法律關系，一個是關于物業(yè)管理服務費的債權法律關系；另一個是房屋所有權的民事侵權法律關系。物業(yè)管理公司提供服務，有權收取物業(yè)管理服務費，B不履行交納管理費的義務構成違約；但A公司以違法行為維護自己的合法權益，構成了對B房屋所有權的侵犯，所有權人有權使用房屋并獲得相應的經(jīng)濟收益，A公司利用從事管理的便利條件，停止水電的供應，直接導致了房屋無法使用，造成經(jīng)濟損失。水電供應是房屋所有權人或使用人與供電公司、供水公司之間的合同關系，A公司不是該合同關系的當事人，A公司的行為侵犯了房屋所有權人、使用人和供水公司、供電公司的合法權益。即使物業(yè)管理單位受供水、供電公司的委托，代理抄表，物業(yè)公司也無權停止水電供應，代理抄表僅僅是水電供應合同履行中的一個環(huán)節(jié)，不意味著物業(yè)公司成為水電供厘的單位、成為水電供應合同關系的當事人，因此物業(yè)管理單位必須明確法律關系的主體和權利義務的具體內(nèi)容，正確行使自己的合法權利。

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