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物業(yè)管理服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范案例分析六
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 674 次
某寫(xiě)字樓由A物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù),大廈同意提供空調(diào)冷卻水,接口至業(yè)主房屋內(nèi),房屋內(nèi)的空調(diào)設(shè)備由業(yè)主自行購(gòu)購(gòu)和安裝。B公司因空調(diào)漏水,導(dǎo)致隔壁房屋內(nèi)進(jìn)水,業(yè)主c公司的部分設(shè)備和貨物被損壞,造成了一定的經(jīng)濟(jì)損失。事故發(fā)生后,A公司頭先配合業(yè)主進(jìn)行事故現(xiàn)場(chǎng)處理,減少損失。同時(shí)向特種設(shè)備檢測(cè)所申請(qǐng)鑒定事故發(fā)生的原因,鑒定結(jié)論是因B公司在安裝房屋內(nèi)空調(diào)時(shí),螺絲松脫導(dǎo)致冷卻水漏出?;谏鲜銮闆r,c公司向B公司提出賠償,A公司作為中問(wèn)人,進(jìn)行調(diào)解,較后簽訂了三方協(xié)議,由A公司和B公司共同對(duì)C公司的損失進(jìn)行賠償,后A公司認(rèn)為自己不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任而反悔,c公司起訴至法院。因A公司已簽訂協(xié)議愿意承擔(dān)賠償責(zé)任,依法應(yīng)作出賠償。
簡(jiǎn)要分析:
當(dāng)安全事故發(fā)生時(shí),頭先物業(yè)管理公司的義務(wù)是立即協(xié)助業(yè)主處理現(xiàn)場(chǎng)、減少損失,同時(shí)應(yīng)申請(qǐng)有關(guān)部門(mén)對(duì)事故發(fā)生的原因進(jìn)行鑒定,該鑒定結(jié)論將是以后認(rèn)定各方責(zé)任的依據(jù),也是法院在訴訟中認(rèn)定過(guò)錯(cuò)的根據(jù)。在上述糾紛中,A公司的做法和處理措施是正確的,但當(dāng)B公司與C公司協(xié)商經(jīng)濟(jì)損失賠償過(guò)程中,未分清各方主體的法律地位,A公司承擔(dān)了不應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。B公司是空調(diào)設(shè)備的所有權(quán)人,也是該設(shè)備的管理責(zé)任人,對(duì)因設(shè)備造成的損失依法承擔(dān)賠償責(zé)任。鑒定結(jié)論已經(jīng)證明責(zé)任在B公司,事實(shí)是清楚的,過(guò)錯(cuò)也是明確的。因A公司對(duì)法律的模糊導(dǎo)致了不應(yīng)有的損失。
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